Дело № 2-179/2018

Р Е Ш Е Н И Е

02 октября 2018 года с. Красноселькуп

Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи - Шанкиной Л.Т.

при секретаре судебного заседания - Фроловой М.В.

с участием: истца Луки И.Г.,

представителей ответчиков: администрации МО село Красноселькуп - ФИО1, Луки Н.Н. – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и администрации муниципального образования село Красноселькуп о признании права собственности на ? долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском к Луке Н.Н. и Администрации муниципального образования село Красноселькуп о признании за ней права общей долевой собственности на ? доли жилого помещения обратилась ФИО3 

В обоснование требований указала, что на основании договора мены от 02.11.2017, заключенного между ней и ответчиками, ей в общую долевую собственность передана квартира № 2 

<

адрес>. Она пыталась зарегистрировать свое право в органах государственной регистрации прав, но устно ей в этом было отказано, в связи с отсутствием заявления долевого собственника и ликвидацией объекта недвижимости, который является предметом договора мены, был признан аварийным, непригодным для проживания и снесён, а также снят с кадастрового учета, вследствие чего невозможно зарегистрировать переход прав по договору мены. Фактически предмет спора находится в ее владении, квартира передана по акту приема-передачи, она производит оплату коммунальных услуг и несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. 

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, в связи с отдаленностью места проживания, направил своего представителя ФИО2, действующую по доверенности, которая не возражала против удовлетворения требований иска, указав, что возможность зарегистрировать право долевой собственности у истца Луки И.Г. и ответчика Луки Н.Н. утрачена по причине сноса дома по ул.Советской, 1, в с.Красноселькуп, в котором располагалась квартира Луки И.Г. и Луки Н.Н., переданная по договору мены администрации села.

Представитель администрации МО село Красноселькуп в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, суть которого сводится к тому, что администрация села не является субъектом спорных отношений, ею не чинятся препятствия в реализации имущественных прав истца, поскольку материально-правового интереса к этому имуществу не имеет. Спор о праве отсутствует, имеет место бездействие истца в реализации права на обращение в орган регистрации права в установленном порядке. Избирая Администрацию села ответчиком по мнимому спору, истец делает возможным возложение на нее судебных издержек. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что администрация МО село Красноселькуп, являясь собственником жилого помещения и стороной договора мены, передала в долевую собственность Луки И.Г. и Луки Н.Н. по ? доли каждому однокомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> по акту приемки-передачи квартир от 14.08.2014 (л.д.6-7), никаких притязаний на указанный объект недвижимости не имеет. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Однако, ФИО3 и ФИО4 своевременно в установленном порядке не зарегистрировали право общей долевой собственности в органе государственной регистрации прав, по причине сноса объекта, передаваемого ими по договору мены в собственность администрации МО село Красноселькуп – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Данный факт подтвержден описями документов, принятых 09.12.2015 от Луки И.Г. ГУ ЯНАО «МФЦ в г.Тарко-Сале» для регистрации права собственности Луки И.Г. на спорную квартиру, письмом главы администрации МО село Красноселькуп от 15.12.2017 (л.д.8), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.09.2018, согласно которой собственником квартиры 2 

<

адрес> является муниципальное образование село Красноселькуп.

Из свидетельства о расторжении брака следует, что 03.10.2011 брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут (л.д.10).

Согласно справке и квитанциям ООО ЭК «ТВЭС» ФИО3 с 01.01.2013 оплачивает жилищно-коммунальные услуги по адресу 

<

адрес>, задолженность по состоянию на 01.04.2018 отсутствует (л.д.15-17).

Из паспорта истца следует, что она зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с 29.09.2016 (л.д.18).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Луки И.Г. являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчиков по данному спору и того, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

При таких обстоятельствах, исходя из существа спора, а также учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд считает, что за Лукой И.Г. следует признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, поскольку доли Луки И.Г и Луки Н.Н. являются равными. 

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и Администрации муниципального образования село Красноселькуп о признании права собственности на ? долю жилого помещения удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.

Председательствующий Л.Т. Шанкина

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2018 года.