Дело №2-73/2024

39RS0016-01-2023-000843-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Неман 5 апреля 2024 года 

Неманский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Макар Ю.С., 

при ведении протокола помощником судьи Самуховой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Янтарь» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мотивируя заявленные требования тем, что по договору купли-продажи от 20 июня 2011 г., заключенного с ООО «Янтарь» ею были приобретены в собственность встроенное нежилое помещение-закусочная, общей площадью 97,4 кв.м. и встроенное нежилое помещение торгового зала в административном здании общественных услуг, общей площадью 50,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> за 150 000 руб. 

Обязательства по оплате приобретенного имущества она выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от 29 сентября 2011 г.

Однако, зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на вышеуказанное имущество, она не может, поскольку до заключения договора купли-продажи 20 июня 2011 г., ООО «Янтарь» не зарегистрировало за собой ранее возникшее право собственности из-за отсутствия финансовой возможности и отсутствия необходимости в использовании данных помещений в производственной деятельности ООО «Янтарь». Право собственности ООО «Янтарь» на нежилые здания подтверждается инвентарной карточкой №15 учета основных средств совхоза «Лунинский»; ведомостью балансового учета основных средств, зданий и сооружений по совхозу «Лунинский» от 20 ноября 1992 г., актом приема- передачи основных средств от совхоза «Лунинский» к АОЗТ «Ульяново» от 9 декабря 1992 г.; инвентарной карточкой учета основных средств АОЗТ «Ульяново», протоколом № 26 от 2.04.1996 года реорганизационной комиссии АОЗТ «Ульяново» о разделе зданий, сооружений, находящихся на балансе АОЗТ «Ульяново» (встроенное помещение «Закусочная» п.Ульяново, встроенное помещение торгового зала п.Ульяново» передано СПКХ «Янтарь»); актом приема-передачи имущества от 1996 г. от АОЗТ «Ульяново» к АКХ «Янтарь», инвентарной карточкой №8 учета основных средств АКХ «Янтарь»; актом передачи имущества от 7 мая 1999 г. АКХ «Янтарь» к СПКХ «Янтарь», перечнем основных средств СПКХ «Янтарь» на 1 января 2002 г.; протоколом №2/2008 от 24 марта 2008 г. о реорганизации СПКХ «Янтарь» в ООО «Янтарь»; актом приема-передачи недвижимости от 25 марта 2008 г. от СПКХ «Янтарь» к ООО «Янтарь», отчетом по основным средствам за 1 полугодие 2011 г. ООО «Янтарь»; бухгалтерской справкой ООО «Янтарь» о балансовой стоимости помещений от 20 июня 2011 г.

После заключения договора купли-продажи спорное имущество фактически перешло в ее владение и пользование и с момента подписания акта приема-передачи 3 октября 2011 г. она фактически пользуется и владеет спорными нежилыми помещениями.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 15 августа 2022 г. ООО «Янтарь» признано банкротом. Вместе с тем, спорные объекты не входят в конкурсную массу.

Вместе с тем, она продолжает пользоваться спорными объектами, в 2018 г. были установлены окна ПВХ, отремонтирована кровля, проведен газ, она как добросовестный владелец оплачивает услуги за потребленные электроэнергию, газ, холодную воду.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности по договору купли продажи от 20 июня 2011 г. на недвижимое имущество: встроенное-нежилое помещение-закусочную, общей площадью 97,4 кв.м., встроенное нежилое помещение торгового зала в административном здании общественных услуг общей площадью 50,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Захаровская С.С. уточненные исковые требования поддержали по изложенным основаниям. Адвокат Захаровская С.С. суду пояснила, что спорные объекты недвижимости ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от 20 июня 2011 г. у ООО «Янтарь». Однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия регистрации права собственности прежнего собственника. Вместе с тем, с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время она фактически владеет спорными объектами недвижимости.

Представитель ответчика ООО «Янтарь» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу исковых требований не представлено. 

Представитель администрации Неманского муниципального округа Калининградской области, привлеченной к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменного заявления представитель по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурный управляющего ООО «Янтарь» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений по существу заявленных исковых требований не представлено. 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума № 10/22).

Как следует из ведомости балансового учета основных средств, зданий и сооружений по совхозу «Лунинский» от 20 ноября 1992 г. спорные помещения, расположенные в 

<

...> были закреплены за совхозом «Лунинский» Неманского района. 

В процессе реорганизации совхозов, проводимой в порядке, регламентированном постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», от 04 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», здание, в котором расположены спорные помещения, было передано АОЗТ «Ульяново» на основании акта приема-передачи основных средств от совхоза «Лунинский» АОЗТ «Ульяново» от 9 декабря 1992 г.

В 1996 г. при проведении реорганизационных мероприятий в АОЗТ «Ульяново» был произведен раздел зданий и сооружений, находящихся у него на балансе. Согласно протоколу заседания реорганизационной комиссии АОЗТ «Ульяново» от 20 апреля 1996 г. № 26, акту приема - передачи АКХ «Янтарь» в собственность последнего переданы, в том числе, встроенное помещение «Закусочная» и встроенное нежилое помещение торгового зала в административном здании общественных услуг, 1945 года постройки, расположенные в п. Ульяново.

1 марта 1999 г. АКХ «Янтарь» было реорганизовано в сельскохозяйственное производственное кооперативное хозяйство «Янтарь», которому в свою очередь по акту передачи от 7 мая 1999 г. были переданы спорные помещения. Правоустанавливающие документы на здание отсутствовали.

На основании решения Общего собрания членов СПКХ «Янтарь» от 24 марта 2008 г. № 2/2008 путем преобразования СПКХ «Янтарь» было создано ООО «Янтарь», которое является правопреемником СПКХ «Янтарь». Встроенные помещения «закусочная» и «торговый зал» переданы ООО «Янтарь» по акту приема - передачи недвижимости от 25 марта 2008 года и находились на балансе ООО «Янтарь», что также подтверждается отчетом по основным средствам за первое полугодие 2011 г. 

Таким образом, суд учитывает, что спорное имущество находилось в собственности совхоза «Лунинский», а в последующем передавалось его правопреемникам, в том числе и ООО «Янтарь», что подтверждается ведомостями балансового учета основных средств, актами приема-передачи, считает, что встроенные помещения «закусочная» и «торговый зал», принадлежали на праве собственности ООО «Янтарь», как правопреемнику совхоза «Лунинский».

Учитывая изложенное, ООО «Янтарь», как собственник имело право распоряжаться принадлежащим ему имуществом в виде встроенного нежилого помещения-закусочной общей площадью 97,4 кв.м. и встроенного нежилого помещения торгового зала в административном здании общественных услуг общей площадью 50,6 кв.м., расположенными по адресу: 

<

...>.

Согласно договора купли-продажи от 20 июня 2011 г. ФИО1 приобрела в собственность у ООО «Янтарь» встроенное нежилое помещение-закусочную общей площадью 97,4 кв.м. и встроенное нежилое помещение торгового зала в административном здании общественных услуг общей площадью 50,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> за 150 000 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, нежилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью 493,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, включает в себя следующий набор помещений:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадь. 97,4 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером № (III из А) общей площадью 48 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером № (IV из А), общей площадью 53,7 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером № (V из А) общей площадью 77,5 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером № (I) общей площадью 148 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером № (II) общей площадью 53,9 кв.м.

Нежилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью 53,7 кв.м., литер IV из литера А расположенное по адресу: 

<

...>, принадлжит на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 июля 2011 г. 

Нежилое помещение Литер III из литера А, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 августа 2011 г. 

В Реестре муниципального имущества муниципального образования «Неманский муниципальный округ Калининградской области» находятся два помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>: нежилое помещение –ФАП, этаж: мансарда. Литер II, кадастровый номер №, общей площадью 53,9 кв.м. и нежилое помещение, литер V из А, мансарда, кадастровый номер №, общей площадью 77,5 кв.м. Земельный участок под зданием не сформирован.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости не осуществлена.

Однако, как усматривается из представленных материалов дела, ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи в полном объеме осуществляет свои обязанности, как собственника спорных жилых помещений, а именно заключает необходимые договоры, для функционирования помещений, такие как: договор от 17 сентября 2015 г. с НГ МУП «Водоканал» на отпуск (прием) холодной воды и прием (сброс) сточных вод, договор от 7 июля 2017 г. с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» на поставку газа, договор от 3 мая 2017 г. с ОАО «Янтарьэнергосбыт» на энергоснабжение, также проводит ремонтные работы, что подтверждается товарными накладными, квитанциями об оплате оказанных услуг.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Янтарь» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Согласно сведений, представленных Арбитражным судом Калининградской области в настоящее время конкурсное производство в отношении ООО «Янтарь» не завершено. 

Спорное имущество в виде, встроенного нежилого помещения-закусочной общей площадью 97,4 кв.м. и встроенное нежилое помещение торгового зала в административном здании общественных услуг общей площадью 50,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> перечне имущества, включенного в конкурсную массу отсутствует. 

Установленные судом обстоятельства, позволяют прийти к выводу, что ООО «Янтарь», являясь собственником спорных объектов недвижимости, распорядилось принадлежащим обществу имуществом, заключив договор-купли-продажи с ФИО1, в связи с чем к последней перешло право собственности на встроенное нежилое помещение-закусочной общей площадью 97,4 кв.м. и встроенное нежилое помещение торгового зала в административном здании общественных услуг общей площадью 50,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения № право собственности на встроенное нежилое помещение-закусочной общей площадью 97,4 кв.м. и встроенное нежилое помещение торгового зала в административном здании общественных услуг общей площадью 50,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2024 года.

Судья Неманского городского суда Ю.С. Макар