Дело № 2-603/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.,

при секретаре Васениной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа (далее - администрация ЗГО), в котором просит признать ее собственником нежилого помещения – гаражного бокса №, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

В обоснование заявленного требования истец сослалась на то, что является членом ГСПК «

<

данные изъяты>», за счет собственных средств в указанном ГСПК ею построен гараж № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором возведен гаражный бокс, предоставлен ГСПК «

<

данные изъяты>» по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ за №. С момента строительства гаража и по настоящее время она пользуется гаражом, как собственник, принимает меры по сохранению имущества, несет расходы по его содержанию. Для регистрации права собственности на указанный гараж необходимо представить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, вместе с тем, указанные документы отсутствуют, их получение в настоящее время невозможно, что является препятствием для реализации ее прав на законное владение, распоряжение и пользование гаражом. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д. 29,34).

Представитель ответчика администрации ЗГО ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33) в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 согласился. Дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией города ГСПК «

<

данные изъяты>» был предоставлен в аренду земельный участок для размещения закрытой автостоянки. Кооператив «

<

данные изъяты>» был создан до предоставления земельного участка, и участок предоставлялся для уже существующих гаражных боксов. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен гаражный специализированный потребительский кооператив «

<

данные изъяты>» (л.д. 1оборот). 

Представитель третьего лица ГСПК «

<

данные изъяты>» ФИО2, действующий на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 13-16) в судебном заседании исковые требования ФИО3 о признании собственником нежилого помещения – гаражного бокса № поддержал. Дополнительно пояснил, что является председателем ГСПК «

<

данные изъяты>». Когда именно выделялся земельный участок для размещения закрытой автостоянки, пояснить не может. Однако ему известно, что гаражные боксы были возведены в конце ДД.ММ.ГГГГ годов – начале ДД.ММ.ГГГГ. На момент предоставления земельного участка в аренду, гаражные боксы уже были возведены. На сегодняшний день без судебного решения регистрация права собственности на гаражные боксы невозможна, поскольку необходимо наличие разрешения Администрации ЗГО на ввод боксов в эксплуатацию, для получения которого, в свою очередь, требуется наличие разрешения на строительство. Однако получить разрешение на строительство на уже построенные объекты не представляется возможным.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившейся истицы.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6).

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (подп.6 п.8). 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ создан гаражный специализированный потребительский кооператив «

<

данные изъяты>» (л.д. 13-16 выписка из ЕГРЮЛ). 

ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «

<

данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком 10 лет, для размещения закрытой автостоянки земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11 копия договора аренды земли, л.д.17 копия распоряжения Главы г.Златоуста). Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12 копия дополнительного соглашения, л.д.18 копия распоряжения Главы ЗГО).

Согласно кадастровому плану земельного участка №, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находится на землях поселений, разрешенный вид использования: для закрытой автостоянки (л.д. 35-36).

Из искового заявления, пояснений представителя третьего лица следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г.г. было произведено строительство гаражей на земельном участке, расположенном 

<

адрес>. Фактически ГСПК «

<

данные изъяты>» был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ году, когда строительство гаражей было закончено. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Какого-либо спора по гаражу не имеется.

Доводы истца о принадлежности гаража, отсутствии спора по объекту недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, подтверждаются письменными доказательствами. 

ФИО3 является членом ГСПК «

<

данные изъяты>», паевой взнос полностью внесен ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ., истцу принадлежит гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 23 справка от 22.12.2016г. №). 

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20) следует, что нежилое помещение – гараж № в ГСПК «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно плану расположения помещения, гараж № находится на 1 этаже. 

Согласно ответу Саткинского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (л.д.31) сведения на объект недвижимости – нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Оценивая, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что гараж № в ГСПК «

<

данные изъяты>», находящийся во владении ФИО3, возведен по согласованию с органами местного самоуправления на земельном участке, предоставленном ГСПК «

<

данные изъяты>», спорный объект недвижимости не является отдельно стоящим строением, находится в ряду гаражей, следовательно, самовольной постройкой не является, ФИО3 пользуется гаражом на протяжении длительного времени, претензий со стороны третьих лиц по вопросам принадлежности спорного гаражного бокса не имеется, права и законные интересы иных лиц не нарушаются. 

Само по себе отсутствие разрешения на строительство, акта государственной приемочной комиссии на ввод объекта в эксплуатацию, не может препятствовать истцу в реализации права на владение, распоряжение и пользование гаражом.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 следует признать собственником нежилого помещения – гаражного бокса №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в ГСПК «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО3 собственником нежилого помещения – гаражного бокса № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в ГСПК «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Решение в законую силу не вступило