04RS0007-01-2019-002314-09 Дело № 2-2045/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2019г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Дамбаевой Р.Д., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, действующего на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, рассматривая в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, обращаясь в суд просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 25.05.2015 г. с ответчиком и произвести возврат земельного участка, выплатить моральный ущерб в размере 100 000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что 25.05.2015 года ФИО1, (мать) продала сыну ФИО3 по договору купли-продажи земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., находящегося в ... м по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка. Адрес ориентира: 

<

адрес>, за 500000 рублей, которые сын должен был передать в день подписания договора. На эти деньги истец рассчитывала приобрести себе жильё. Деньги ответчиком переданы не были. Истец неоднократно напоминала ответчику о расчёте, но безрезультатно. Цены на жильё за это время выросли и купить что-либо на эти деньги становилось нереально. 21.06.2017 года истец отправила ответчику требование о расторжении договора, но ответ не поступил. Не имея возможности поменять место жительства, так как это является ее единственным жильём, истцу приходится терпеть неприязненные отношения со стороны ответчика и его семьи. Совместное проживание становится невозможным из-за постоянных скандалов со стороны ответчика и его жены. Для подтверждения якобы нанесённого ущерба вызывают участкового полицейского. В данный момент ответчик с 5 марта отключил свет, так как проводка к дому ее проживания проходит через систему отведения электрической энергии дома ответчика. Перестал давать воду, а скважина находится у него в доме, истец пыталась наладить отношения с ответчиком или получить деньги, чтобы съехать с этого участка, но ничего не получилось.

Истец: ФИО3, представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просят иск удовлетворить, так как ответчик по договору купли-продажи не заплатил денежные средства.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что 25.05.2015 г. между ответчиком ФИО3 и истицей, являющейся матерью ответчика, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ..., с кадастровым номером ... по предложению его матери ФИО1, по цене- 500тыс.рублей. Просят отказать в иске, так как претензию о расторжении договора купли-продажи ответчик не получал, хотя проживает с истцом в одной ограде, также, истицей пропущен срок исковой давности так как о том, что ей не передали деньги по договору истец узнала сразу после заключения договора купли-продажи по п. 6 Договора, где указано, что расчет между сторонами производится в день подписания договора. Истец не лишена возможности обратиться в суд о взыскании денежных средств по договору. Просят учесть, что в 2015г. ответчик, после покупки земельного участка, подарил матери в собственность свою долю в квартире по адресу 

<

адрес>, тем самым ответчик полагал, что он расплатился с матерью за земельный участок. Также, не согласны с требованиями истца о выплате ей компенсации морального вреда. 

Выслушав стороны, свидетелей ФИО1 изучив материалы дела, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении или изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт направления ответчику названного требования не подтверждается материалами дела. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Суду не представлены доказательства, свидетельствующие о направлении в адрес ответчика требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Доводы истца о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что покупатель не произвел в полном объеме оплату приобретенного имущества, суд находит не состоятельным.

Согласно п. 6 договора купли-продажи земельного участка от 25.05.2015г. между ФИО1,(Продавец) и ФИО3,(Покупатель) расчет между сторонами производится в день подписания настоящего договора, тем самым истец о нарушении своих прав узнала сразу после заключения договора в связи с невыполнением ответчиком обязательств по п.6 договора и с этого момента начинает течь срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Договор купли-продажи заключен между сторонами 25.05.2015г. в суд с иском истец обратилась 06.05.2019г. на момент подачи иска трехлетний срок исковой давности истек, в связи с чем суд признает обоснованными доводы ответчика о пропуске срока исковой давности обращения в суд и подлежащими удовлетворению требования об отказе в удовлетворении требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ. 

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ) Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца-физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, в связи с чем суд также отказывает в удовлетворении исковых требований. 

Также, действующее гражданское законодательство не содержит положений, позволяющих расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. 

Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен иной способ защиты нарушенного права, предоставляющий продавцу возможность потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом заявлен иск имущественного характера, не связанный с нарушением его личных неимущественных прав, нематериальных благ, в связи с чем требования истца о компенсации морального вреда при заявленных требованиях не предусмотрены законом и не подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, в связи с чем суд взыскивает с истца госпошлину в доход МО г.Улан-Удэ в размере 8200 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования г.Улан-Удэ госпошлину в размере 8200 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.

Решение суда в окончательной форме принято 07.06.2019. 

Судья И.П.Николаева