Дело № 2-1519/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тугоревой А.В.,

при секретаре Шленской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сегежского муниципального района к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки,

установил:

Администрация Сегежского муниципального района обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2018 г. в сумме 64404 руб., а также пени за период с 16.01.2018 г. по 04.09.2018 г. в сумме 9123,90 руб..

Определением суда от 14.11.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Учитывая мнение представителя истца, положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

26.12.2005 г. между администрацией г. Сегежи и Сегежского района и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №..., предоставленного для размещения и эксплуатации четырехэтажного здания. Согласно кадастрового плана земельного участка и акта приема-передачи спорный земельный участок площадью 1806 кв.м. с кадастровым номером №... (равнозначен кадастровому номеру №...) расположен по ... в восточной части кадастрового квартала №.... Договор заключен сроком до 30.11.2006 г., действителен с момента его регистрации – с 26.12.2005 г.

22.04.2014 г. между ФИО3 и ее сыном ФИО2 заключены договоры дарения встроенного помещения ресторана 

<

...> общей площадью 360,5 кв.м., расположенного на 1 этаже 4-этажного дома по адресу: ..., и помещений, расположенных на 1 этаже № 27, 28, II, III, IV этажах четырёхэтажного здания гостиницы по адресу: ... Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 30.04.2014 г.

Исследованные в судебном заседании доказательства (договор аренды, кадастровый план земельного участка, выписка из ЕГРН) свидетельствуют о том, что переданный в аренду земельный участок располагается под зданием гостиницы, находящемся в настоящее время в собственности ответчика. 

13.10.2014 г. ФИО2 прекратил статус индивидуального предпринимателя.

Администрация Сегежского муниципального район после получения 21.11.2017 г. выписки из ЕГРН о состоявшемся между ФИО3 и ФИО2 переходе права собственности, направила в адрес ответчика дополнительное соглашение №... к договору аренды №... от 26.12.2005 г. о внесении изменений в указанный договор аренды в части указания ФИО2 вместо ФИО3. Указанное соглашение возвращено адресату с отметкой «истек срок хранения» 

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктами 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с положениями подп. 7 п. 4 ст. 1, п.п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ содержит аналогичные последствия для нового собственника недвижимости, находящейся на земельном участке.

Договор аренды земельного участка №... от 26.12.2005 г. после 30.06.2006 г. ФИО3 расторгнут не был. Данный факт установлен вступившим в законную силу решением Сегежского городского суда РК от 27.04.2018 г..

После приобретения объекта недвижимости ответчик продолжил эксплуатацию земельного участка, предоставленного ФИО3 по договору аренды. Не прежний собственник ФИО3, ни новый собственник помещений ФИО2 не направляли в адрес истца уведомлений об изменении условий договора аренды. Ответчик переход прав по договору аренды земельного участка не зарегистрировал, арендную плату не вносил. Доказательств иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь собственником помещений, которые расположены на земельном участке, предоставленном по договору аренды №... от 26.12.2005 г. прежнему владельцу данных помещений ФИО3, с даты регистрации права собственности на невидимость является арендатором земельного участка на условиях договора аренды №... от 26.12.2005 г., что влечет за собой обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора.

В соответствии с Расчетом арендной платы (Приложение № 2 к дополнительному соглашению от 27.11.2017 г. №...) размер арендной платы составляет 85871,99 руб. в год, ежеквартально – 21468 руб..

П. 3.4 договора аренды предусматривает внесение арендной платы ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца каждого квартала. 

За период с 01.01.2018 г. по 30.09.2018 г. истцом произведено начисление арендной платы за 1,2,3 кварталы 2018 года в общем размере 64404 руб.. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. 

П. 5.3 договора аренды предусматривает, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Истцом, в соответствии с условиями договора, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, начислены пени за период с 16.01.2018 г. по 04.09.2018 г. в размере 9123,90 руб., подлежащие взысканию в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 64 404 руб., пени в размере 9123,90 руб..

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Сегежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2405,83 руб.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Сегежского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Сегежского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка №... от 26.12.2005 г. за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2018 г. в размере 64 404 (шестьдесят четыре тысячи четыреста четыре) руб., а также пени в размере 9 123 (девять тысяч сто двадцать три) руб. 90 коп..

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Сегежского муниципального района государственную пошлину в размере 2405 руб. 83 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Сегежский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Тугорева

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2018 г.