Дело № 2-3674/2017 11 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Громадском Г.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире Х.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 10.01.2014 года является собственником квартиры, ответчики после заключения договора купли-продажи выехали из квартиры, однако обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнили, соглашение о порядке пользования квартирой или регистрации в квартире с ответчиками не заключалось, ответчики не являются членами его семьи, не имеют в квартире личных вещей, не несут бремя содержания квартиры, не производят оплату жилищных и коммунальных услуг, регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает его право собственности.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддерживает.

Ответчики в судебное заседание явились, заявили о признании иска истца, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

3-е лицо- УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о времени и месте судебного разбирательства извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии признания судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 являлся собственником квартиры Х, 10.01.2014 года заключил с истцом ФИО1 договор купли-продажи квартиры, право собственности истца на квартиру зарегистрировано 20.03.2014 года.

Ответчик ФИО3 собственником квартиры не являлась, зарегистрирована в квартире ХХХ.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым в собственность истца перешла спорная квартира.

Судом также установлено, что членами семьи собственника спорного жилого помещения ответчики не являются, соглашение о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось, условиями договора купли-продажи сохранение за ответчиками права пользования спорной квартирой и регистрационного учета не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает ничьи охраняемые законом права и интересы, в связи с чем признание иска надлежит принять и требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167, 173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 и ФИО3 признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой Х.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: