К делу № 2-147/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 10 января 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А., 

при секретере судебного заседания: ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 30.01.2017 года;

представителя ответчика: администрации МО город – курорт Геленджик - ФИО4, действующей по доверенности от 28.12.2018 года; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о сохранении помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Геленджикский городской суд Краснодарского края с иском к администрации МО город – курорт Геленджик о сохранении 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признании права собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 70,5 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С целью улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, выполнены работы по перепланировке и реконструкции квартиры, в связи с чем общая площадь увеличилась с 39,9 кв.м. до 70,5 кв.м., за счет пристройки литер «а», на возведение которой получено согласие всех собственников многоквартирного жилого дома. При обращении к ответчику с заявлением о введении квартиры в эксплуатацию, ей отказано в оформлении со ссылкой на ст. 55 ГрК РФ. Считает, что поскольку сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает каких-либо прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, то в порядке п.4 ст.29 ЖК РФ может быть сохранено в судебном порядке в реконструированном состоянии, то обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности ФИО3, что не противоречит положениям ст.ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, которая доводы и требования искового заявления поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, просила удовлетворить.

Представитель ответчика –администрации МО город –курорт Геленджик разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации.

В соответствии ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так, судом установлено, что в целях благоустройства жилого помещения истец произвела реконструкцию квартиры, в связи с чем, общая площадь квартиры составила 70,5 кв.м., в том числе жилая – 46,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Геленджикским отделением филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ», квартира состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 25,7 кв.м.; жилая комната № площадью 9,3 кв.м.; санузел № площадью 5,1 кв.м., жилая комната № площадью 11,7 кв.м.; кухня № площадью 14, кв.м.; прихожая № площадью 4,7 кв.м.

Реконструкция квартиры заключается в увеличении фундамента и возведения пристройки литер «а», а также изменений параметров квартиры с увеличением полезной площади. 

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требуется получение разрешений от компетентных органов.

Пункты 13,14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкций объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) закрепляют - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

При этом, в силу норм действующего законодательства РФ, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости, что прямо разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Следовательно, поскольку перепланировка и переоборудование, произведенные собственниками квартиры, не является вновь созданным объектом, а является неотъемлемой частью квартиры, то данный объект не может быть признан самовольным строением. Вместе с этим, ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении указанной перепланировкой (переоборудованием), прав и законных интересов третьих лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменений его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

При рассмотрении гражданского дела судом принимается во внимание техническое заключение ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» по г. Геленджику от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 70,5 кв.м. В целом исследуемый объект соответствует национальным стандартам и сводом правил, а также строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам. Нормативный уровень фактического и технического состояния квартиры соответствует требованиям нормативных документов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает прямой угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данного экспертного заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательством порядка, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, с учетом осмотра квартиры, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Кроме того, в судебном заседании допрошен эксперт ФИО5, подтвердивший выводы заключения. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Вместе с этим, судом принимается во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, на котором принято решение разрешить истцу осуществить перепланировку и реконструкцию квартиры, с последующей легализацией.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и реконструкция квартиры, отвечает строительным нормам и правилам, и не нарушает прав и законных интересов, и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц. Соответственно у истца имеются законные основания для заявления требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ, гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, и поскольку в судебном заседании установлено, что переоборудованием квартиры, принадлежащей Истицу, права и законные интересы других лиц нарушены не были, своими действиями Истец реализовала права, вытекающие из конституционных и гражданских правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом по усмотрению, то суд считает требования в данной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. При рассмотрении данного гражданского дела суд руководствовался положениями Постановления Пленума верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой – 46,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилой комнаты № площадью 25,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м.; санузла № площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м.; кухни № площадью 14, кв.м.; прихожей № площадью 4,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 января 2019 г.