Дело № 2-548/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Мякишевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, которым просил признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 297,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи незаконченного строительством домовладения общей площадью 260 кв.м по адресу: 

<

адрес >, расположенное на земельном участке 1200 кв.м, предоставленном ФИО2 в бессрочное пользование для индивидуального строительства. После завершения строительства в 2011 году истец обратился за оформлением земельного участка под существующий жилой дом, но ему было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, т.к. отсутствовали данные о принадлежности дома, расположенного на указанном земельном участке. Решением Гурьевского районного суда от 20.10.2016 право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок 

<

данные изъяты> прекращено. На протяжении нескольких лет истцом предпринимались меры к легализации индивидуального жилого дома и оформлению прав на земельный участок под существующий дом. Жилой дом эксплуатируется истцом по назначению, является единственным местом жительства. Ссылаясь на положения статей 8, 8.1, 11, 222 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 30 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утвержденной Приказом Министра юстиции РСФСР от 6 января 1987 года № 01/16-01, действовавшей до 26.04.1999, государственные нотариусы удостоверяют сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма, в том числе договоры о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно п. 44 указанной выше Инструкции при нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы проверяют принадлежность этого имущества на праве личной собственности отчуждающему лицу. Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру может быть подтверждено, в частности нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (договором о праве застройки, договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности), а также договором о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор, согласно которому ФИО5 продал, а ФИО1 купил незаконченное строительством домовладение, состоящее из одного кирпичного, по проекту двухэтажного жилого дома общей площадью 260 кв.м, в том числе жилой площадью 86 кв.м, выстроенного на 16%, находящееся по адресу: 

<

адрес >, участок №, расположенное на земельном участке мерою 1200 кв.м, предоставленном продавцу в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства на основании государственного акта серии А-I №, зарегистрированного в Гурьевском комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГ за №. Указанное незаконченное строительством строение принадлежит продавцу на основании договора о возведении индивидуального жилого дома, удостоверенного нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы Калининградской области ФИО6 19 мая 1997 года по реестру за №.

Постановлением главы администрации Муниципального образования «Гурьевский район» ДД.ММ.ГГ участку № 

<

адрес > в 

<

адрес > присвоено название улицы - 

<

адрес >

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером 39:03:080902:613 площадью 1200+/-12 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес > разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный. 

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ФИО3 отказано в государственной регистрации прав на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес > по причине непредставления правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Решением Гурьевского районного суда от 20.10.2016 признано прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1200 кв.м по адресу: 

<

адрес >, 

<

адрес > 

<

адрес >, предоставленный на основании государственного акта на право пользования землей, зарегистрированного в книге записей государственных актов на право пользования землей за № от ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение, другое недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта инвентарный №, составленного Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, пер. Кузнечный, 

<

адрес >, 

<

адрес > года постройки, имеет общую площадь 

<

адрес > кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как следует из экспертного заключения 

<

данные изъяты>, составленного ООО «Декорум» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, 

<

адрес > 

<

адрес > соответсвует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, строительным, градостроительный нормам и правилам: общее состояние строительных конструкций жилого здания оценено как работоспособное, ввиду отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций; выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ; имеется набор жилых и вспомогательных помещений, необходимых для удовлетворения бытовых и иных нужд (кухня, ванная комната, туалет) и постоянного проживания. Объемно-планировочное решение помещений обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования. Жилое здание имеет отдельный вход, имеет подключение к системам водоснабжения и водоотведения, а также индивидуальное подключение к внешним сетям электроснабжения со своим прибором учета, имеет автономную систему отопления. Системы водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. На момент обследования расчетные параметры воздуха соответствуют нормам. Степень готовности дома – 100 %. Конструкции здания и параметры микроклимата в помещениях индивидуального жилого дома не угрожают жизни и здоровью людей.

Из материалов дела усматривается, что приобретенное по договору от 15.08.1998 незаконченное строительством домовладение с момента приобретения из владения ФИО1 не выбывало. Права на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ФИО1 не смог оформить по объективным причинам: наличие непрекращенного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО2; наличие строения, в отношении которого не были зарегистрированы права; отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок для регистрации права собственности на жилой дом. 

На дату рассмотрения настоящего иска каких – либо притязаний на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не установлено.

Принимая во внимание, что возведение спорного строения начато предыдущим собственником ФИО2 в 1997 году на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на предоставленном для этих целей земельном участке, а с 1998 года строительство производилось ФИО1 за счет собственных средств, и было окончено в 2015 году, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, а также, что ФИО1 предпринимались меры к легализации спорного строения, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> подлежат удовлетоврению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м (в соответствии с техническим паспортом, составленным Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 20.10.2015), расположенный по адресу: 

<

адрес >

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2018 года.

Судья А.Ю. Кунина