Дело № 2-74/2025 

УИД: 54RS0018-01-2024-002429-45 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

Адрес> о признании права собственности на реконструированную, переустроенную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации 

<

Адрес> о признании право собственности на реконструированное, переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, площадью 62,8 кв.м., (кадастровый Номер).

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что возведение пристроя в 

<

Адрес> двухквартирного жилого дома является реконструкцией такого дома, на которую требуется разрешение и решение собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с тем, что многоквартирный дом является фактически реконструированным, требование о сохранении его в перепланированном и переустроенном виде является незаконным и необоснованным.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не явились, направить заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не высказали. 

При этом реконструкция выполнена без получения разрешения на строительство и является самовольным строительством. 

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит изолированное жилое помещение (квартира) Номер площадью 37,0 кв.м., кадастровый Номер в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером Номер и согласно Выписке от Дата. Номер доля в праве общей по адресу: 

<

Адрес>.

В Дата году на свои собственные средства, своими собственными силами Истец произвела реконструкцию жилого помещения. Был возведен пристрой с увеличением общей площади квартиры до 62,8 кв.м., что следует из Плана объекта от Дата, подготовленный Кадастровым инженером Номер ФИО6

Разрешение на реконструкцию получено не было.

ООО «Архитектура, строительство, дизайн» провело исследование жилого помещения и подготовила Заключение по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций 

<

Адрес> по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер от Дата г.

Данное обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003, согласно разделам 4, 5 и 7 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В соответствии с п. 7.3, 7.4 и 7.5 указанных Правил и п. Дата ГОСТ Р 31937-2011 дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, отсутствуют, вследствие чего необходимости разрабатывать программу работ по детальному обследованию нет.

Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объёмно-планировочные решения обследованного здания позволяют сделать заключение, что требования строительных, противопожарных, санитарных и эксплуатационно-технических норм, действующих в настоящее время в Российской Федерации и предъявляемых к зданиям, не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В целом техническое состояние жилого помещения оценивается как работоспособное и отвечает требованиям ст. 7 Требований механической безопасности зданий - ФЗ № 384-ФЗ от Дата «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», требованиям сводов и правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиН 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции».

Строительные конструкции обследованной квартиры жилого дома обладают достаточной прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических лиц и окружающей среде.

Данный объект капитального строительства на момент обследования используется по назначению. Дальнейшая его эксплуатация пригодна для круглогодичного использования.

Пользование помещениями в указанной квартире осуществляется с учётом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства РФ, субъекта Федерации и органов местного самоуправления.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения ст. 222 ГК РФ. 

Согласно пункту 28 Постановления пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Номер), положения ст. 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Верховным Судом РФ Дата, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений (у нас - надстройка дополнительного этажа вместо чердака), право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности я реконструированном виде, а не на пристройку (надстройку) к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом по делу была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта Номер от Дата., подготовленное ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» сделаны следующие выводы:

Реконструированное жилое помещение - квартира, кадастровый Номер, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, площадью 62,8 кв.м., на дату проведения экспертизы, соответствует действующим строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам.

Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (в том числе смежных землепользователей и владельцев инженерных коммуникаций) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированное жилое помещение - квартира, кадастровый Номер, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, площадью 62,8 кв.м. пригодно для дальнейшего проживания и эксплуатации.

Оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда нет, поскольку у экспертов имеются необходимая квалификация, знания и стаж работы в исследуемой области. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Оцениваемое заключение в полной мере содержат описание способов и методов, примененных экспертом для выяснения поставленных перед ним вопросов. 

Признание за истцом права собственности на спорный земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Доводы истцом изложенные в исковом заявлении судом проверены, ответчиком документальному не оспорены. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилое помещение, наименование: квартира, кадастровый Номер, по адресу: 

<

Адрес>, площадью 62,8 кв.м., за ФИО1, Дата года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гр.дела № 2-74/2025