Дело № 2-1315/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 г. г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Ямал-ДомФонд» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Ямал-ДомФонд» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ООО «Управляющая компания Ямал-ДомФонд» является управляющей компанией, обслуживающий указанный многоквартирный дом. 28 января 2020 г. истец направила ответчику претензию с требованием заключить договор управления многоквартирным домом. По состоянию на 26 февраля 2020 г. договор не заключен. В связи с изложенным истец просит суд возложить на ответчика обязанность заключить с ней договор управления многоквартирным домом, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее иск в части компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов поддержала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Ямал-ДомФонд» в судебное заседание явилась, иск не признала, в случае удовлетворения иска просила уменьшить моральный вред, судебные расходы, применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

По смыслу действующего законодательства, заключение договора управления многоквартирным домом является обязательным как для собственника жилого помещения, так и для управляющей организации, а уклонение от его заключение неправомерно и порождает у стороны право на понуждение другой стороны к заключению такого договора в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ООО «Управляющая компания Ямал-ДомФонд» является управляющей организацией, обслуживающий указанный многоквартирный дом. 

28 января 2020 г. истец направила ответчику претензию с требованием заключить договор управления многоквартирным домом. 

Согласно ответу ОСП Балашихинский почтамт от 21 августа 2020 г. №.2.1.07.18-446 на судебный запрос указанная претензия не получена ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него, поскольку представитель ответчика не обратился в отделение почтовой связи за ее получением, в связи с чем данная претензия считается доставленной ответчику (абзац 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент подачи иска договор управления многоквартирным домом не был заключен.

В ходе судебного разбирательства 22 сентября 2020 г. стороны заключили договор № управления многоквартирным домом № 

<

адрес>.

Таким образом, требование истца о заключении договора управления многоквартирным домом удовлетворено ответчиком только после обращения истца в суд, что не является добровольным досудебным удовлетворением требования истца.

На правоотношения сторон распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом степени нарушения права истца на заключение договора, вины ответчика в нарушении права истца и принципов разумности и справедливости в размере 5 000 руб.

Поскольку ответчик не удовлетворил требование истца о заключении договора в добровольном порядке до обращения истца в суд с настоящим иском, постольку с него подлежит взысканию штраф на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 2 500 руб. (5 000 руб. х 50 %). 

Оснований для уменьшения штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку его размер не выходит за пределы принципа разумности и соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчика заключить договор.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг представителя с учетом сложности дела, объема оказанных представителем истца услуг, принципа разумности в размере 4 000 руб.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

иск ФИО1 к ООО «Управляющая компания Ямал-ДомФонд» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Ямал-ДомФонд» компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб., судебные расходы в размере 4 000 руб., а всего взыскать 11 500 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Управляющая компания Ямал-ДомФонд» о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов в большем размере, о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Ямал-ДомФонд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме 

решение принято 7 октября 2020 г.