Дело № 2- 613/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 г.Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В. 

при секретаре Галимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

помощника Карталинского городского прокурора Трякшина Д.С.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Требования обосновала тем, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение она приобрела у ФИО2 и ФИО3 Согласно п. 10 Договора купли-продажи продавцы, а также ФИО4 обязались до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени с регистрации ответчики не снялись, что нарушает ее права собственника. Поскольку ответчики в квартире не проживают, то они утратили право пользования жилым помещением. Она желает снять их с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, указывая на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 возражали против иска ссылаясь на то, что истица в полном объеме не оплатила стоимость жилого помещения. Имеется судебное решение о взыскании с нее в их пользу денежной суммы в счет стоимости спорного жилья. Только после оплаты им всей суммы по договору купли-продажи они снимутся с регистрационного учета из жилого спорного помещения.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, В письменном заявлении суду просил рассмотреть дело без его участия. 

Заслушав участников процесса, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным. 

Факт регистрации за истцом права собственности на 

<

адрес> подтвержден Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Основанием регистрации права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО2, ФИО3 указанное жилое помещение. Из п. 10 Договора на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении прописаны ФИО2. ФИО3 и ФИО4 Продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость.

Ответчики ФИО2. ФИО3 и ФИО4 зарегистрирован в 

<

адрес> по настоящее время, что паспортами ответчиков, адресными справками УВМ ГУ МВД России по Челябинской области.

В соответствии со ст. 209 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Являясь собственником имущества, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать устранения нарушений прав собственника.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право пользования, владения и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Собственник вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования и на ином законном основании.

Согласно ч. 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. 

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Проанализировав вышеуказанные положения материального закона, суд находит, что в данном случае правовое значение имеет вопрос о том, являются ли ответчики членами семьи истца и были ли они вселены в жилое помещение истцом в установленном законом порядке, ведут ли они общее хозяйство, приобрели ли он права на спорное жилье.

Из пояснений истца в суде следует, что ответчики в жилом помещении не проживают. 

Данное обстоятельство ответчики в суде не отрицали указывая на то, что они с 2015 года в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, они членами семьи истца не являются, договоров или соглашений о проживании в спорном жилом помещении между ним и ответчиками не заключалось. 

Таким образом, продав жилое спорное помещение, ответчики утратили на него права пользования. 

Из представленных суду решения Карталинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 взыскано по 175 000 рублей в пользу каждого в счет стоимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: по адресу: 

<

адрес>. В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о расторжении А.Д. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: по адресу: 

<

адрес>, прекращении реестровой записи отказано.

Из указанных судебных решений не усматривается, что регистрация ответчиков в жилом спорном помещении напрямую поставлена в зависимость от сроков возврата им ФИО1 присужденных денежных сумм в счет стоимости указанного договора купли –продажи, который судом не расторгнут. 

Напротив, из договора следует, что продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что также видно из реестрового дела на жилое спорное помещение.

Таким образом, условия договора должны исполняться.

Регистрация в жилом помещении не относима к праву пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилье не свидетельствует об этих правах и нарушает права собственника жилья по распоряжению и пользованию своим имуществом, то в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчиков надлежит признать утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3 ..., ФИО2 ... ФИО4 ... утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд.

Председательствующий О.В. Тугаева 

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года

Председательствующий О.В. Тугаева