Дело № 2-267/19 Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.04.2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле

19 марта 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ЯМР Ярославской области, КУМИ администрации ЯМР Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ЯМР Ярославской области, КУМИ администрации ЯМР Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Доводы иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Кузнечихинского сельского поселения от 20.06.2016 года земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 955,0 кв.м., находящемуся в 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

В 2016 году истец построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества: жилой дом. При строительстве он не получал необходимые разрешения.

Возведенный им жилой дом обладает признаками самовольной постройки, так как построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Кузнечихинского сельского поселения от 20.06.2016 года земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 955,0 кв.м., находящемуся в 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Статьей 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в собственности граждан могут находиться земельные участки, приобретенные им по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ установлено, что распоряжение земельными участками осуществляется постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В силу ст. 30, ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте, который является частью правил землепользования и застройки, утверждаемых представительным органом местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со статьями 40 и 42 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 90 ЗК РФ для создания необходимых условий использования автомобильных дорог и их сохранности, обеспечения соблюдения требований безопасности дорожного движения и обеспечения безопасности граждан создаются придорожные полосы автомобильных дорог. Установление границ полос отвода автомобильных дорог и границ придорожных полос автомобильных дорог, использование таких полос отвода и придорожных полос осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 26 Федерального закона от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об автомобильных дорогах), вступившего в действие 12.11.2007 г., решение об установлении границ придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или муниципального, местного значения или об изменении границ таких придорожных полос принимается соответственно федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Согласно данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью.

На основании постановления Правительства Ярославской области от 12.03.2008 № 83-п «Об утверждении перечней автомобильных дорог» автомобильная дорога Лесные поляны - город Ярославль является автомобильной дорогой общего пользования межмуниципального значения (идентификационный номер 78 0П МЗ Н-0978) 4 категории.

В соответствии с частью I статьи 26 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы.

Данная автомобильная дорога проходит через населенный пункт, о чем свидетельствуют сведения кадастрового учета, и для нее отсутствуют требования по установлению придорожной полосы.

При рассмотрении вопросов о нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения устанавливается факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. 

В 2016 году истец построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества: жилой дом. При строительстве он не получал необходимые разрешения.

Возведенный им жилой дом обладает признаками самовольной постройки, так как построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются строительно-техническим заключением, составленным ООО «Ярославская Строительная Экспертиза» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы № 26/334-Э от 04.10.2018 года по состоянию на 27.07.2018 года строение (жилой дом) возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № 4555/24 от 24.10.2018 года, выданному Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», жилое помещение - жилой дом по адресу 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56,194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова