Дело № 2-1244/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего по доверенности,

ответчика ФИО5 и его представителя ФИО3, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об установлении смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, при этом государственная регистрация права собственности на земельные участки за ним не произведена, по Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности зарегистрировано за ФИО4 Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчик. Граница между его земельными участками и земельным участком ответчика с момента образования земельных участков проходила по стене дома, расположенного на земельном участке ответчика, далее шла по границе возведенных на земельном участка ответчика хозяйственных построек, и далее по забору, возведенному ровно по границе земельных участков. Дом, расположенный на земельном участке ответчика, хозяйственные постройки, а также забор существуют на местности более 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером № и его границы стали проходить таким образом, что часть дома ответчика оказалась за пределами границ земельного участка ответчика. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером № и его границы были изменены таким образом, что дом ответчика стал располагаться полностью в границах земельного участка ответчика. Вместе с тем, граница стала проходить хотя и близко к историческому состоянию, но все равно таким образом, что ее часть стала заходить на земельные участки истца. В настоящее время земельный участок ответчика имеет границы в том виде, в каком они были установлены ДД.ММ.ГГГГ. Границы устанавливались без согласования с собственником смежного земельного участка. ФИО4, будучи собственником земельного участка истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акт согласования границ не подписывала. Текущее состояние границ привело к возникновению споров между истцом и ответчиком относительно границ земельных участков и доступа на земельный участок. В этой связи по его запросу кадастровым инженером составлен план земельного участка ответчика, в котором отражены границы земельных участков ответчика в изначальном состоянии, в состоянии когда земельному участку был присвоен кадастровый № и в текущем состоянии. На плане отмечены координаты поворотных точек фактической границы земельных участков в том виде, каком они были на момент образования земельных участков, в связи с чем заявлено об установлении смежной границы между земельными участками сторон по координатам, определенным исторически сложившимся пользованием. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю».

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. Также из совокупности данных пояснений следует, что при постановке на кадастровый учет объединенного земельного участка ответчика, местоположение границ со смежными землепользователями не согласовывалось, определенные границы не соответствуют исторически сложившемуся землепользованию, в связи с чем подлежат приведению в соответствии с фактическим землепользованием. 

Ответчик ФИО5 и его представитель в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований по тем основаниям, что существующая смежная граница соответствует фактическому землепользованию, существовавшему длительное время.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, представитель не направлен, заявлено о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» о времени и месте судебного заседания извещено, представитель не направлен, заявлено о рассмотрении в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 198).

По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами № и № возникло ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 245-251).

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность передан земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность ФИО4 (л.д. 16).

Решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях ФИО5 к ФИО4, ФИО1 о признании пристроя к дому самовольной постройкой, о возложении обязанности снести пристрой, обеспечить доступ на земельный участок путем открытия и сохранения калитки, о взыскании денежной компенсации морального вреда отказано (л.д. 67-71). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части и на ФИО4 и ФИО1 возложена обязанность открыть калитку для обеспечения доступа на земельный участок, принадлежащий ФИО5, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 72-78).

Земельные участки с кадастровыми номерами № и с № образованы из земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельные участки являются смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ФИО10 (л.д. 157-179, 181-217)

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 219-243).

В межевом плане земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отражено, что смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Согласно заключению кадастрового инженера в результате обработки геодезической съемки и полученных сведений выявлено, что земельный участок ФИО11 с кадастровым номером № на местности граничит с участком ФИО5 с кадастровым номером № (т.т.н16-н3-н4-н5-н1-н2-н6 на чертеже земельных участков и их частей), а по сведениям ГКН где-то пересекает его, а где-то вообще не имеет общей границы с ним. Смежным к участку с кадастровым номером № является участок с кадастровым номером №, так же находящийся в собственности ФИО5 Данные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания в ДД.ММ.ГГГГ году. Был назначен повторный выезд геодезистов на указанные земельные участки. После камеральной обработки горизонтальной съемки было выявлено, что участки с кадастровыми номерами № и № в координатах развернуты на определенный угол относительно их фактических границ на местности. В результате проведенных работ границы указанных участков приведены в соответствии с действительностью, местоположение их границ уточнено, при этом площади земельных участков остались прежними, но изменилась их конфигурация (Акты согласования местоположения границ земельных участков прилагаются л.д. 129,131,133). На основании Письма ФАКОН от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/

<

адрес> подготовлен межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении двух ранее учтенных земельных участков, в местоположении границ которых выявлена ошибка, и сведения по уточняемому земельному участку (л.д.111-151).

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» построена схема построения земельного участка по координатам, указанным в просительной части искового заявления, из указанной схемы видно, что построении земельного участка по указанным координатам площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № увеличиваются, а площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшается (том 2 л.д. 21,22).

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12 следует, что на местности смежная граница между земельными участками сторон не закреплялась, существовали длительное время заросли малины, также имелся пристрой к дому ФИО5 со стороны земельного участка ФИО1, который отсутствует уже длительное время.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований ФИО1

Данный вывод суда основан на том, что согласно 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных отношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В силу 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей в момент возникновения спорных отношений) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 29.1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер обязан соблюдать требовании настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кадастровым инженером ФИО13 для ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В межевом плане содержаться акты согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № акт согласования подписан собственником земельного участка ФИО5 лично ДД.ММ.ГГГГ, главой администрации култаевского сельского поселения – ФИО15 (л.д. 129). Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № подписан собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО11 (право собственности, которой возникло на основании выписки похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ) лично ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка № ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ лично, главой администрации Култаевского сельского поселения – ФИО15 (л.д. 131). 

Поскольку в ходе осуществления кадастрового учета двух образованных земельных участков принадлежащих еще на праве собственности ФИО11, ею согласовано местоположение границ её земельных участков, с местоположением границ согласился ФИО5, оснований для изменения существующих, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельных участков, не имеется. Межевые планы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, и границы принадлежащих им земельных участков выполнены в соответствии с действующим на момент их оформления законодательством. Соответствие межевых планов требованиям, предъявляемым к его оформлению и содержанию, проверено специалистами Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю и по результатам правовой экспертизы принято решение о внесении в ГКН сведений относительно границ спорных земельных участков. Кроме того, истцом не учтено, что при внесении изменений в точки координат, как указано в исковом заявлении, уменьшается площадь земельного участка ответчика, тогда как площади земельных участков истца увеличиться, что свидетельствует о необоснованности заявленных требований об устранении препятствий в пользовании имуществом. 

Более того, согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Аналогичные положения содержатся в п.7 ст. 1 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, поскольку по волеизъявлению собственников в настоящее время внесены в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельных участков, оснований для вывода о том, что данные характеристики подлежат изменению не имеется, поскольку обстоятельств наличия реестровой ошибки (воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом) не установлено. При проведении кадастровых работ осуществлялась геодезическая съемка земельных участков, при этом в межевом плане, на основании которого собственники вносили изменения в реестр недвижимости, содержались выводы кадастрового инженера и представлялся чертеж земельных участков, с которыми заинтересованные лица ознакомились. При этом по мнению суда, причиной настоящего иска явилось возложение обязанности судом апелляционной инстанции на Р-вых по обеспечению доступа ФИО5 на принадлежащий ему земельный участок, в связи с чем является недопустимым пересмотр вступившего и обязательного к исполнению судебного акта, посредствам предъявления иного иска, направленного на оспаривание результатов межевания, вопрос о законности которого заинтересованными лицами не ставился.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

СПРАВКА

Решение Пермского районного суда Пермского края от 28.05.2019 по гражданскому делу №2-1244/2019 в окончательной форме (мотивированное решение) составлено 04.06.2019.

Судья /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр находится

в деле №2-1244/2019

УИД 59RS0008-01-2019-001198-86