Дело № 2-2027/2023 

УИД 32RS0003-01-2023-001365-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

при секретаре Столяровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области, ФИО2, ООО «АСОК», МУП «Возрождение», ООО «Газпром энергосбыт Брянск» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит квартира, с кадастровым номером 32:02:0030245:293, площадью 107,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом произведены работы по перепланировке квартиры (были разобраны ненесущие перегородки и возведены новые), после чего квартира фактически была разделена на 2 изолированных и обособленных помещения: помещение I, общей площадью 55,5 кв.м., и помещение II, общей площадью 58,1 кв.м. 

После произведенной перепланировки жилое помещение соответствует характеристикам технического описания квартиры, подготовленного ООО «ГеоСпектр» (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Для узаконения перепланировки квартиры истец обратился в Администрацию Брянского района Брянской области. Истцу было отказано в согласовании выполненной им перепланировки жилого помещения, с разъяснением необходимости узаконения квартиры в перепланированном виде в судебном порядке.

Согласно заключению ООО «Проф-проект» по результатам обследования квартиры № (по адресу: 

<

адрес>) установлено, что указанная перепланировка в квартире не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В настоящее время вышеуказанное жилое помещение фактически состоит из двух изолированных и обособленных помещений и между сторонами сложился определенный порядок пользования. 

В пользовании истца находится помещение I, общей площадью - 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 30,9 кв.м., состоящее из следующих помещений: №1 - кухня, площадью 6,6 кв.м.; №2 - коридор, площадью 1,2 кв.м.; №3 - коридор, площадью 4,6 кв.м.; №4 - лестница, площадью 3,3 кв.м.; №5 - санузел, площадью 4,4 кв.м.; №6 – коридор, площадью 2,4 кв.м.; №7 – жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; №8 – жилая комната, площадью 8,6 кв.м.; №9 – жилая комната, площадью 10,5 кв.м.; веранда – площадью 2,1 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО2 находится помещение II, общей площадью - 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: №1 – подсобное помещение, площадью 12,4 кв.м.; №2 - кладовая, площадью 2,1 кв.м.; №3 - коридор, площадью 1,3 кв.м.; №4 - кухня, площадью 10,1 кв.м.; №5 - ванная, площадью 2,9 кв.м.; №6 – туалет, площадью 1,2 кв.м.; №7 – коридор, площадью 3 кв.м.; №8 – жилая комната, площадью 19,5 кв.м.; веранда – площадью 5,6 кв.м.

Вместе с тем, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение с ответчиком о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг не достигнуто. 

Плата за обслуживание жилья и коммунальных услуг за квартиру 

<

адрес> осуществляется следующим образом: оплата за услуги по газоснабжению – по договору с ООО «Газпром межрегионгаз Брянск»; оплата за услуги по водоотведению – по договору с ООО «АСОК», оплата за услуги по поставке холодной воды – по договору с МУП «Возрождение», оплата за услуги по поставке электричества и вывоз ТБО – по договору с ООО «Газпром энергосбыт Брянск», что подтверждается платежными квитанциями.

Расчет оплаты за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, электроснабжению и газоснабжению осуществляется по показаниям приборов учета, остальные коммунальные услуги – исходя из площади жилого помещения. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 25, 29, 155, 252 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд:

- сохранить квартиру, общей площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно данным технического описания квартиры, подготовленного ООО «ГеоСпектр» по состоянию на 10.02.2023 г., состоящую из помещений: помещения I, общей площадью 55,5 кв.м., и помещения II, общей площадью 58 кв.м;

- признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве за каждым;

- определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по содержанию жилого помещения и на оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру; 

- обязать ООО «АСОК» (ИНН 

<

***>), МУП «Возрождение» (ИНН 

<

***>) и ООО «Газпром энергосбыт Брянск» (ИНН 

<

***>) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, исходя из обязанности ФИО1 и ФИО2 производить оплату в долях от общего размере платы по 1/2 доле каждому.

Определением от 21 сентября 2023 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части и принятии его судом.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, ответчик ФИО2 и, представители ответчиков – Администрации Брянского района, ООО «АСОК», МУП «Возрождение», ООО «Газпром энергосбыт Брянск», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, - Управления Росреестра по Брянской области, третье лицо ФИО4 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя истца в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В материалы дела ФИО2 подано заявление, из которого следует, что она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие. От представителя ответчика – Администрации Брянского района в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставлено на усмотрение суда. От представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, где содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указано, что разрешение данного спора оставлено на усмотрение суда. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства. Истец и представитель истца против вынесения заочного решения не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Из Выписки из ЕГРН от 20.07.2023 г. №№ следует, что дом, с кадастровым номером №, общей площадью 145,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, является двухэтажным многоквартирным жилым домом, 1984 года постройки.

Согласно представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2023 года, от 20.07.2023 г. №№ Шлыку А.А. и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 107,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д.Добрунь, 

<

адрес>: за Шлыком А.А. зарегистрированы 1/4 доля в праве - 24.04.2018 г. (запись регистрации №) и 1/4 доля в праве - 03.04.2023 года (запись регистрации №), за ФИО2 зарегистрирована 1/2 доля в праве – 03.04.2023 года (запись о регистрации – №). 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 07.07.2021 года следует, что 

<

адрес> Брянского района Брянской области имеет общую площадь 105,9 кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО1 за свой счет и собственными средствами произвел реконструкцию указанной квартиры (были разобраны ненесущие перегородки и возведены новые), после реконструкции общая площадь квартиры составила 113,6 кв.м и в результате реконструкции из жилого помещения образовалось два обособленных и изолированных помещения - квартиры I (общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м.) и II (общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью – 19,5 кв.м.), обозначенные в технической описании квартиры, подготовленном ООО «ГеоСпектр» (по состоянию на 10.02.2023 г.).

В целях узаконения реконструируемого помещения 02 июня 2023 года ФИО1 обратился с заявлением (вх.№ОГ-3295) о сохранении в перепланированном и реконструированном виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

15 июня 2023 года ФИО1 получил ответ (исх.№4-1901 от 15.06.2023 г.) за электронной подписью Первого заместителя Главы Администрации Брянского района, в котором указано, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в судебные инстанции для рассмотрения вопроса о возможности сохранения квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Из технического описания 

<

адрес> (по состоянию на 10.02.2023) следует, что в результате выполненной перепланировки указанного жилого помещения образовались два жилых помещения (две квартиры) со следующими показателями: помещение I, общей площадью - 55,5 кв.м., жилой площадью – 30,9 кв.м.; помещение II, общей площадью - 58,1 кв.м.: жилой площадью – 19,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что между сособственниками Шлыком А.А. и ФИО2 сложился определенный порядок пользования жилым помещением: истец использует помещение I, общей площадью - 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 30,9 кв.м., состоящее из следующих помещений: № - кухня, площадью 6,6 кв.м.; № - коридор, площадью 1,2 кв.м.; № - коридор, площадью 4,6 кв.м.; № - лестница, площадью 3,3 кв.м.; № - санузел, площадью 4,4 кв.м.; № – коридор, площадью 2,4 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 8,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 10,5 кв.м.; веранда – площадью 2,1 кв.м.; ответчик использует помещение II, общей площадью - 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: № – подсобное помещение, площадью 12,4 кв.м.; № - кладовая, площадью 2,1 кв.м.; № - коридор, площадью 1,3 кв.м.; № - кухня, площадью 10,1 кв.м.; № - ванная, площадью 2,9 кв.м.; № – туалет, площадью 1,2 кв.м.; № – коридор, площадью 3 кв.м.; № – жилая комната, площадью 19,5 кв.м.; веранда – площадью 5,6 кв.м.

Согласно справки Добруньской сельской администрации №803 от 25.07.2023 года и адресной справки УВМ УМВД России по Брянской области от 28.07.2023 г. ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, помимо нее в квартире также зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (третье лицо).

Из предоставленных истцом квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д.Добрунь, 

<

адрес>, на имя ФИО1 открыт лицевой счет №. 

В соответствии с договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Газпром межрегионгаз Брянск" (Поставщик) и ФИО1 (Абонент), усматривается, что предметом договора является поставка природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд абонента по газораспределительной сети в 

<

адрес>.

Согласно копии лицевого счета № по лицевому счету № абонента Шлыка А.А. за техническое обслуживание газопроводов и газовых приборов отапливаемой площади 53,3 кв.м. (количество зарегистрированных – 1 человек) производилось начисление за период с 01 октября 2021 года по 31 июля 2023 года г.: сумма начислений – 22148,4 руб., оплачено истцом – 22028,55 руб., размер задолженности – 119,85 руб. 

Из договора поставки № от 22.09.2021 г., заключенного между ООО "Газпром межрегионгаз Брянск" (Поставщик) и ФИО2 (Абонент), усматривается, что предметом договора является поставка природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд абонента по газораспределительной сети в 

<

адрес>.

Согласно копии лицевого счета № по лицевому счету № абонента ФИО2 за техническое обслуживание газопроводов и газовых приборов отапливаемой площади 52,3 кв.м. (количество зарегистрированных – с 18.10.2021 г. – 2 человека, с 19.10.2021 г. -1 человек) производилось начисление за период с 01 октября 2021 года по 31 июля 2023 года г.: сумма начислений – 16709,7 руб., оплачено истцом – 16921,95 руб., размер задолженности – 77,55 руб. 

Стороны не оспаривали, что между ними сложился порядок пользования помещениями: в помещении I проживает ФИО1, в помещении II проживает ФИО2 Споров о порядке пользования жилым помещением (квартирой) у Шлыка А.А. и ФИО2 нет.

Согласно заключению по результатам технического обследования 

<

адрес>, подготовленного ООО «Проф-проект», техническое состояние строительных конструкций реконструированного объекта – исправное, видимых дефектов, повреждений и деформаций строительных конструкций не выявлено; перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания; механическая безопасность - несущая способность и конструктивная надежность обследуемого объекта обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, в связи с чем состояние конструкций обследуемого объекта позволяет его дальнейшую эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: помещение I, общей площадью - 55,5 кв.м., жилой площадью – 30,9 кв.м.; помещение II, общей площадью - 58,1 кв.м.: жилой площадью – 19,5 кв.м.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством и соответствует требованиям действующего законодательства. Заключение достаточно ясное, не вызывает сомнений в его правильности или обоснованности. Доказательств в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, опровергающих, выводы, изложенные в техническом заключении, суду не представлено. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью. 

Проанализировав характер произведенных работ и оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 12, 209, 218, 222, 263, 288 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные, противопожарные и другие характеристики надежности и безопасности спорной квартиры и многоквартирного жилого дома, в котором она расположена; квартира в реконструированном виде находится в работоспособном техническом состоянии, произведенная реконструкция не повлекла за собой потерю устойчивости и ее прочности и прочности многоквартирного дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и сохранение объекта недвижимости в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения в реконструированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии согласно данным технического описания квартиры, подготовленного ООО «ГеоСпектр» по состоянию на 10.02.2023 г. 

При рассмотрении заявленного требования об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного часть 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как установлено ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

С учетом изложенного, поскольку между истцом Шлыком А.А. и ответчиком ФИО2 соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истец, будучи долевым собственником спорного жилого помещения, обладает правом определить размер его участия по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в отношении 

<

адрес>, площадью 113,6 кв.м, следующим образом: ФИО1 - 1/2 доли от ежемесячной суммы платежей, ФИО2 - 1/2 доли от ежемесячной суммы платежей.

Решение суда является основанием для выдачи на имя Шлыка А.А. и ФИО2 ООО «АСОК», МУП «Возрождение» ООО «Газпром энергосбыт Брянск» отдельных платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, общей площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные требования закона, исковые требования Шлыка А.А. подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-337 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Брянского района (ИНН 

<

***>), ФИО2 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ООО «АСОК» (ИНН 

<

***>), МУП «Возрождение» (ИНН 

<

***>), ООО «Газпром энергосбыт Брянск» (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно данным технического описания квартиры, подготовленного ООО «ГеоСпектр» по состоянию на 10.02.2023 г., состоящую из помещений: помещения I, общей площадью 55,5 кв.м, и помещения II, общей площадью 58 кв.м. 

Признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве за каждым.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому. 

ООО «АСОК» (ИНН 

<

***>), МУП «Возрождение» (ИНН 

<

***>) и ООО «Газпром энергосбыт Брянск» (ИНН 

<

***>) заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 путем оформления отдельных лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли в отношении каждого.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Савкина

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года.