Дело №2-207/2025

УИД: 42RS0006-01-2024-002632-81

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Блинковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

18 марта 2025 года дело по иску ФИО22 к ФИО23 о прекращении залога и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО22 обратилась к ФИО23 о прекращении залога и погашении регистрационной записи. Требования мотивирует следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО23 в лице представителя по доверенности ФИО2 был заключен Договор купли-продажи: доли индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> кадастровый №***, расположенную по 

<

адрес>.

По договору купли-продажи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р приобрела в собственность 

<

данные изъяты> долю индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> кадастровый №***, расположенную по 

<

адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость 

<

данные изъяты> доли индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>., кадастровый №***, расположенную по 

<

адрес> составляет 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей и оплата производится полностью единовременным платежом в течении 5-и дней после регистрации.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кадастровый №***, расположенную по 

<

адрес>, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до полного расчета, указанный жилой дом находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме, о чем свидетельствует расписка, написанная собственноручно представителем ФИО23 в лице ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №***.

Свои обязательства перед продавцом ФИО23 по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> доли индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>., кадастровый №***, расположенную по 

<

адрес>, ФИО1 умершая ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме. Однако ответчик уклонился от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке 

<

данные изъяты> доли индивидуального жилого дома, как и продолжает уклоняться по настоящее время, ничем не мотивируя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. скончалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде 

<

данные изъяты> доли индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты>, кадастровый №***, расположенного по 

<

адрес>, где наследником является дочь, истец ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Право собственности на 

<

данные изъяты> долю индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>, кадастровый №***, расположенную по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГг. с пометкой о залоге и залогодержателе.

На сегодняшний день индивидуальный жилой дом принадлежит истцу, что подтверждается выпиской ЕГРН, договором купли - продажи, свидетельством о наследстве приложенные к исковому заявлению.

Истец пытался урегулировать данный вопрос самостоятельно путем подачи заявления о снятии залога с приложением расписки в Росреестр расписки о снятии залога путем телефонных переговоров как с ответчиком, так и с представителем ФИО23, что не дало никаких результатов.

В связи с чем истец ФИО3 вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав с исковым заявлением.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение принадлежащего ей на праве собственности индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>., кадастровый №***, расположенного по 

<

адрес>, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 

<

данные изъяты> доли индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>, кадастровый №***, расположенного по 

<

адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебное заседание истец ФИО22 не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания, извещена надлежащим образом (Т.2 л.д. 219).

Ответчик ФИО23 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (Т.2 л.д.218-219).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестр по Кемеровской области – Кузбассу ФИО24, действующая на основании доверенности, не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (Т.2 л.д.218-219), представил письменные возражения, согласно которым просили отказать в удовлетворении требований в части об обязании осуществить регистрационные действия, поскольку данное требование не основано на нормах материального права (Т.1 л.д. 28).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено абз.2 ч.2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется (ч.1 ст. 353 ГК РФ). 

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (абз.2 ч.4 ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно материалам кадастрового дела на объект недвижимости №***, между ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя ФИО2 (Продавец), и ФИО1 (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по 

<

адрес> (Т.2 л.д. 42).

Указанная 

<

данные изъяты> доля жилого дома принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №***, по наследственному делу за №***, зарегистрированного в ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ за №*** (п.3 Договора).

Указанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> с надворными сооружениями, расположен на земельном участке с кадастровым номером №***. Самовольно возведенные строения (гараж, сарай 8) предметом настоящего договора не являются (п. 2 Договора).

Указанную 

<

данные изъяты> долю жилого дома Продавец продал Покупателю за 225000 (двести двадцать пять тысяч) рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен полностью единовременным платежом в течение пяти дней после регистрации договора (п. 5 Договора).

Согласно п. 6 Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости жилого дома указанный жилой дом с надворными постройками находится в залоге у Продавца. Покупатель имеет право отчуждать жилой дом и любую из надворных построек без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты по договору Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочила ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей 

<

данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по 

<

адрес> о чем составлена доверенность ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, доверенность выдана сроком на 

<

данные изъяты>, удостоверена нотариусом 

<

адрес> ФИО4, доверенность подписана ФИО23 в присутствии нотариуса, личность ее установлена, дееспособность проверена (Т.2 л.д. 41 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, получил от ФИО1 денежную сумму в размере 225 000,00 руб. за проданную часть жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен полностью, претензий не имеется (Т.1 л.д. 11).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО21, заведено наследственное дело №*** (Т.1 л.д. 54-57).

Согласно наследственному делу после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО22 (Т.1 л.д.55).

ФИО5 и ФИО6 отказались от причитающегося им наследства после смерти ФИО1 (Т.1 л.д. 55 оборот – 56).

Нотариусом ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО22 свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью - 

<

данные изъяты>., жилой площадью – 

<

данные изъяты>, расположенный по 

<

адрес> (Т.1 л.д. 57 оборот, Т.2 л.д. 58).

В данном свидетельстве указано, что обременения на наследственное имущество нет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №***, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (Т.2 л.д. 58).

Другая 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №***, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (Продавец) была подана ФИО8 и ФИО9 (Покупатели) за 

<

данные изъяты> (Т.2 л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прав общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 подарили вышеуказанную 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по 

<

адрес>, ФИО10, что следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д. 68 оборот -70).

ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал вышеуказанную 

<

данные изъяты> долю в жилом доме ФИО11, ФИО22, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 (Т.2 л.д. 79-81).

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи указанного недвижимого имущества Покупателю и до полной оплаты указанное недвижимое имущество будет находиться в залоге у Продавца.

Архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела №*** содержат следующие сведения: 

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО14, ФИО15 на основании типового договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №***.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО16 (

<

данные изъяты> доля) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №*** (Т.1 л.д. 102). 

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО17 (

<

данные изъяты> доля) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №*** после смерти ФИО15 (Т.1 л.д. 110).

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО18 (

<

данные изъяты> доля на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №***, заключенному между ФИО17 и ФИО18 (Т.1 л.д. 106).

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО19 (

<

данные изъяты> доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №***, заключенному между ФИО18 и ФИО19 (Т.1 л.д. 99 оборот -100).

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО23 (

<

данные изъяты> доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ №*** после смерти ее брата ФИО19 (Т.1 л.д. 99).

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО1 (

<

данные изъяты> доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №*** заключенному между ФИО23 и ФИО1 (Т1. л.д. 89 оборот – 90).

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО22 (

<

данные изъяты> доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №***, после смерти ФИО1 (Т.1 л.д.84).

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО11 (

<

данные изъяты> доля), ФИО22 (

<

данные изъяты> доля), ФИО12 (

<

данные изъяты> доля), ФИО13 (

<

данные изъяты> доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №*** (Т.1 л.д. 85-87, т.2 л.д. 133).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 обращалась в ДЧ ОМВД России по 

<

адрес> с заявлением, в котором просила разобраться в ситуации, связанной с продажей в ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 от ее имени 

<

данные изъяты> доли в доме по 

<

адрес>, т.к. доверенности не писала, денег от продажи не получала, после смерти брата ФИО19 нотариус ФИО20 удостоверил ей отказ от доли на жилой дом брата, просит разобраться в произошедшем (Т.1 л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ Оперуполномоченным ОЭБ и ПК ОМВД России по 

<

адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по 

<

данные изъяты> за отсутствием состава преступления (Т.1 л.д. 36, т.2 л.д. 209).

ФИО22 обращалась в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с тем, что по данным ЕГРН на объект внесена запись об ипотеке, залогодержатель ФИО23 (Т.1 л.д.12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый №***, расположен по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ., правообладатель указаны: ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность 

<

данные изъяты>, государственная регистрация за №***, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО21

В выписке также указано ограничение прав и обременение объекта: вид –ипотека в силу закону; дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, №***; срок установления – с ДД.ММ.ГГГГ с течение 5 дней после гос.регистрации; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости - ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес>; основание государственной регистрации – договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома, №***, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №*** (Т.1 л.д.14).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с кадастровым номером №***, расположен по 

<

адрес>, общая площадь 

<

данные изъяты> год завершения строительства 

<

данные изъяты>, правообладатели: ФИО12 – 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- в 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - в 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. 

ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно выписки является правообладателем 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, а также является правообладателем 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, №***, срок – с ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 дней после гос.регистрации, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание – договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома, №***, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №***, свидетельство о праве на наследство по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кемеровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО21 (Т.1 л.д. 20-22).

Таким образом, у ФИО23 возник залог (ипотека) в отношении недвижимого имущества жилого дома, кадастровый №***, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО23 и ФИО1 (Т.2 л.д. 42), данное обременение указано в Едином государственном реестре недвижимости (Т.1 л.д. 20-22). В п.6 Договора купли-продажи установлена обязанность продавца, то есть ФИО23 представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Учитывая, что согласно расписке денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи жилого дома были переданы ФИО1 (Покупателем) ФИО2 как представителю ФИО23 (Продавца) по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 225 000,00 руб. (Т.1 л.д. 11), то ФИО23 обязана была представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Данная обязанность ФИО23 не была выполнена.

В соответствии с абз.2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО1 произвела оплату стоимости жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, установленном договором купли-продажи, в настоящее время истец ФИО22, вступившая в наследство после смерти матери, является собственником жилого дома, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в ЕГРП об обременении в виде ипотеки нарушает право истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО22 к ФИО23 в части прекращения обременение в виде ипотеки в отношении 

<

данные изъяты> доли индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №***, расположенного по 

<

адрес>. 

При это, учитывая, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения записи в ЕГРП, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца в части обязания органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО22 к ФИО23 о прекращении залога и погашении регистрационной записи, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 

<

данные изъяты> доли индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер №***, расположенную по 

<

адрес>

Исковые требования в части обязания органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово. 

Мотивированное решение суда составлено 28.03.2025г. 

Председательствующий: