Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1137/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 с иском о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и М.Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> за денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.

С момента приобретения указанного земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица владеет данным земельным участком и как собственник несет бремя его содержания, пользуется данным земельным участком, облагораживает его и поддерживает его в надлежащем состоянии, является членом СНТ «Воскресенка», уплачивает членские взносы.

В настоящее время у истицы возникла необходимость в оформлении земельного участка в установленном законом порядке, в ФФГБУ «ФКП Росреестра» ей отказано в приеме документов, в связи с тем, что она не является собственником участка и не может быть заявителем. В связи с этим, она начала поиски продавца М.Т.А. Однако выяснила, что М.Т.А. умерла, её наследниками являются дочь, ФИО2, и сын, ФИО3

Таким образом, по независящим от истицы обстоятельствам она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи, с чем вынуждена обратить в суд.

На основании изложенного истица просила суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и М.Т.А., состоявшимся, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО фирма «Новатор-Х». 

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суд не сообщил. 

Представитель третьего лица СНТСН «Воскресенский массив» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М.Н.А., Т.А.В. показали, что истица приобрела у М.Т.А. в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> С момента приобретения ФИО1 пользует земельным участком, является членом товарищества, оплачивает членские взносы. 

Заслушав пояснения представителя истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Т.А. и ФИО5 (в браке ФИО1) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чем составлен договор в простой письменной форме.

Указный земельный участок принадлежал М.Т.А. на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец М.Т.А. передала, а покупатель ФИО1 приняла земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> оплатила денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания. 

Между тем, право собственности на земельный участок в установленном законом порядке М.Т.А. не было зарегистрировано.

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти М.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № на основании заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от дочери, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сыном наследодателя, ФИО3, подано заявление о принятии наследства о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО3 в 

<

данные изъяты> доле каждому на денежный вклад, по реестру №. 

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО3 в 

<

данные изъяты> доле каждому на денежный вклад и компенсацию по закрытым денежным вкладам, принадлежавшим М.Г.И., М.Т.А., принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав, по реестру №. На другое наследственное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Сведений о включении в наследственную массу спорного земельного участка в материалах наследственного дела не содержится.

Истица фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

<

адрес> земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается планом границ, составленным ООО фирма «Новатор-Х», границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно заключению председателя правления СНТСН «Воскресенский массив» за ФИО1 закреплен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Данный участок соответствует план-схеме с указанием координат месторасположения земельного участка. ФИО1 обрабатывает и содержит земельный участок в надлежащем состоянии. 

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечений с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и М.Т.А., состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, согласно плану границ земельного участка с каталогом координат, изготовленному ООО фирма «Новатор-Х» ДД.ММ.ГГГГ., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 01 июня 2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.