Дело №2-1500/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 18 июля 2017 года 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Шишкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно - строительному кооперативу «Северный-1», администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, в котором указал, что он является членом гаражно - строительного кооператива «Северный-1», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов гаражно - строительного кооператива «Северный-1» от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой, выданной председателем гаражно - строительного кооператива, и владеет гаражом № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>». Гараж расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Задолженности по членским взносам перед гаражно - строительным кооперативом не имеет.

Он обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с просьбой ввести в эксплуатацию вышеуказанный гараж. Однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, в связи с тем, что администрацией Тамбовского района не было выдано разрешение на строительство данного гаража.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» гараж № №, расположенный в 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж №, ряд № очередь №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, и просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», гараж №, ряд № очередь №

Представитель ответчика - гаражно - строительного кооператива «Северный-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От председателя гаражно - строительного кооператива «Северный-1» М.Ю.А. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его присутствия, в признании права собственности не возражает.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области К.Н.В. действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное разбирательство без участия представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области П.Н.Н. имеются заявления, в которых он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно - строительному кооперативу «Северный-1» был предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, для строительства индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ гаражно - строительному кооперативу «Северный-1» выдано свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> для, для строительства индивидуальных гаражей.

В соответствии с положениями Устава гаражно - строительного кооператива «Северный-1» кооператив создан с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей, стоянок для автомобилей и мотоциклов с колясками индивидуальных владельцев. 

В разделе «Права и обязанности членов кооператива» Устава гаражно - строительного кооператива «Северный-1» закреплено, что каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование земельный участок, для коллективного (индивидуального) строительства гаража, в соответствии с внесенным паем и нормами установленной площади.

Член кооператива имеет право:

пользоваться предоставленным ему боксом (местом) в течение времени существования кооператива;

добровольно выйти из кооператива;

с согласия общего собрания передать свой пай и право пользоваться гаражом (местом) родителям, супруге, детям по собственному заявлению;

обменяться гаражом с членами других ГСК;

сдавать в наем с согласия правления гараж лицу, имеющему индивидуальное транспортное средство.

Судом также установлено, что ФИО1 является членом гаражно - строительного кооператива «Северный-1», имеет гараж №№, ряд №, очередь №. Паевые взносы ФИО1 выплачены полностью, задолженностей по оплате он не имеет.

В ЕГРН права на спорный гараж не зарегистрированы. 

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражно - строительного кооператива «Северный-1», что подтверждается:

постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому из земель государственного племенного завода «Пригородный» был изъят земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> (прочие угодья) и предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Северный-1»;

свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Тамбовского района Тамбовской области гаражно-строительному кооперативу «Северный-1» ГПЗ «Пригородный», согласно которому данному гаражно - строительному кооперативу был предоставлен на праве постоянного пользования земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Единый государственный реестр недвижимости 11 января 2017 года внесены сведения о земельном участке, с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования земельного участка - под строительство индивидуальных гаражей;

планом границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №, ряд № очередь № составленным кадастровым инженером К.Е.Ю.;

планом границ земельного участка гаражно - строительного кооператива «Северный-1».

Кроме того, согласно справке председателя гаражно - строительного кооператива «Северный-1» гараж находится в пределах границы гаражно - строительного кооператива «Северный-1».

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» и дополнения к техническому заключению - при обследовании гаража и погреба выявлено, что отклонения стен от вертикали, разрушения бетона не наблюдается. Состояние стен - работоспособное. Плиты перекрытия и покрытия прогибов, разрушения бетона, оголения арматуры не имеют. Следов протечек на потолке не наблюдается. Состояние плит - работоспособное. Состояние надземных конструкций свидетельствует о том, что недопустимых осадок и просадок строение за время эксплуатации не испытывало, следовательно, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии.

Строение поддерживается в должном состоянии, ремонт производится по мере необходимости.

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного гаража и погреба находятся в работоспособном состоянии.

Строительные конструкции гаража и погреба отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в здании обеспечиваются.

В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности гаража КС-2 нормальный

По функциональной пожарной опасности гараж относится к классу Ф 5.2.

Степень огнестойкости гаража - II.

Следовательно, эксплуатация гаража № ряд № очередь № 

<

адрес>» в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями по назначению возможна.

Неисправности и повреждения, возникающие при дальнейшей эксплуатации гаража, своевременно устранять.

Объект отвечает признакам недвижимого имущества: прочно связан с землей (фундаменты ленточные из сборных железобетонных блоков, глубиной 1,80 м); стены кирпичные толщиной 380 мм; полы дощатые по цементной стяжке; перекрытие над погребом утеплено керамзитом; имеется электроосвещение.

Наличие в гараже погреба, железобетонного фундамента и жесткого крепления надземных конструкций гаража с фундаментами, указывает на прочную связь с землей.

По принятым конструктивным элементам, инженерному оборудованию гараж № ряд № очередь № 

<

адрес> является объектом капитального строительства и относится к недвижимому имуществу. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует что гараж №, ряд №, очередь №, 

<

адрес> соответствует новой редакции СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна. 

Из технического паспорта на гараж следует, что площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд учитывает, что гараж возведен членом гаражно - строительного кооператива за счет собственных средств в соответствии с требованиями Устава гаражно - строительного кооператива «Северный-1», гараж возведен в границах земельного участка гаражно - строительного кооператива «Северный-1», имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей. 

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание, что гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества, возведен на земельном участке, предоставленном гаражно - строительному кооперативу «Северный-1» в постоянное пользование, учитывая, что ФИО1 полностью внес свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение, и его исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к гаражно - строительному кооперативу «Северный-1», администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», гараж №, ряд №, очередь № инвентарный №, реестровый № ряд № очередь № (согласно техническому паспорту, выполненному муниципальным унитарным предприятием «Тамбов - недвижимость» по состоянию на 25 января 2017 года).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 19 июля 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова