Дело № 2-1991/2025

(УИД 13RS0025-01-2025-002909-51)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 12 декабря 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Тарасовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Жирновой С.Ю.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Саранска Республики Мордовия Лапшиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что ответчик ФИО3 является их родным братом. Они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

..>. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении, однако, не проживает в ней более 14 лет, имеет постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>. Он вступил в брак, вывез свои вещи, проживает своей семьей. Попыток вселения в жилое помещение на протяжении более пяти лет со стороны ответчика не имелось, в связи с чем, руководствуясь статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьями 209, 288,304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 30 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (ред. От 20 марта 2024 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена ее матери Ш1. от предприятия «Тепличный», а впоследствии был приватизирована мамой. Она, ее брат ФИО2 и брат ФИО3 от участия в приватизации отказались. ФИО3 зарегистрирован в данном жилом помещении, однако не проживает в нем с 2011 года. Мама Ш1. подарила ей и брату ФИО2 спорную квартиру, а ФИО3 она по договору купли – продажи продала, но фактически подарила дом по адресу: 

<

адрес>, где он живет с 2011 года со своей семьей. При этом никаких вещей в спорной квартире у ФИО3 не имеется, жилищно-коммунальные услуги оплачивает она. Добровольно сниматься регистрационного учета ФИО3 отказывается по непонятной причине. О том, что мама подарила ей и ФИО2 по половине спорной квартиры ФИО3 было известно и он был с этим согласен.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные объяснениям своей сестры истца ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что до 2012 года он проживал по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежало его матери Ш1., она приватизировала эту квартиру, он отказался от участия в приватизации. До настоящего времени он прописан в спорной квартире, выписываться отказывается. В 2012 году он выехал из данной квартиры и переехал с семьей в дом по адресу: 

<

адрес>, который ему по документам продала мама, однако, фактически подарила. Этого он не отрицает. С этого времени он в спорной квартире не проживает, личных вещей не имеет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Лапшиной О.Г., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, имеют члены его семьи либо иные родственники, вселенные собственником в жилое помещение в качестве членов своей семьи, данное право возникает с момента вселения в жилое помещение.

Из представленных материалов следует, что согласно выписке из ЕГРЕН от 21.11.2025 №КУВИ-001/2025-213060141 собственниками жилого помещения, квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

..> с долей в праве по 1/2 у каждого являются истцы ФИО1 и ФИО2 (л.д.126-128).

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

..> предоставлено Ш1. Администрацией го Саранск, Муниципальным управлением «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» на основании договора передачи от 22.03.2006 (л.д.129 обор.-130).

Ранее данное жилое помещение находилось в муниципальной собственности (л.д.134).

24 сентября 2018 года квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

..>. Была подарена Ш1. своим детям истцам ФИО1 и ФИО2 (л.д.136-137).

Согласно выписке из домовой книги 

<

..> от 26.11.2025 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

..> зарегистрированы: Ш1. (глава семьи) с 06.03.1984, ФИО3 (сын) с 06.03.1984 г., ФИО2 (сын) с 07.04.1987, Ш2. (внучка) с 07.04.1987.

Согласно приставленному ответчиком паспорту серии 

<

..>, выданному 

<

дата> МВД по 

<

адрес> ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В общей долевой собственности ответчика ФИО3 с ? долей в праве имеется жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, приобретенное на основании договора купли – продажи части жилого дома от 28.12.2010 (л.д.125).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш1. пояснила, что является матерью истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 От предприятия, на котором она трудилась, она получила квартиру по адресу: 

<

адрес>, которую впоследствии приватизировала. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 от участия в приватизации отказались. В квартире прописаны в том числе ФИО2, ФИО3 До 2011 года ФИО3 фактически проживал в квартире, однако, она ему подарила дом по адресу: 

<

адрес> и он с семьей выехал по данному адресу, где проживает до настоящего времени. Однако, оформлено это было договором купли-продажи, поскольку ФИО3 так было удобнее, фактически она денег за дом с сына не взяла. Квартиру по адресу: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 она подарила сыну ФИО2 и дочери ФИО1 пополам. То есть она никого не обидела, по договорённости с ФИО3 подарила ему дом, так как он всю жизнь хотел жить в своем доме, а двум другим детям она подарила квартиру. С 2011 года ФИО3 в спорной квартире не проживает, личных вещей не имеет, жилищно-коммунальные услуги оплачивает дочь ФИО1

Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, Ш1. ее подруга, знает ее с 2005 года. Она знает о том, что сын Ш1. ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает с 2011 года, потому что Ш1. подарила ему дом на Цыганском. Ш1. на протяжении длительного времени проживает одна.

Как следует из представленного акта о не проживании за подписью председателя ТСЖ дома по адресу: 

<

адрес> А., жильца К., ФИО3 по адресу: 

<

адрес> фактически не проживает, личных вещей не имеет.

Представленные истцом ФИО1 чеки об уплате жилищно- коммунальных платежей за 2024-2025 годы свидетельствуют о перечислении денежных средств в счет их уплаты только ФИО1 (л.д.21-105).

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что ответчик ФИО3 с 06.03.1984 зарегистрирован в спорном жилом помещении, которое было предоставлено в собственность его матери Ш1., и было ею приватизировано. От участия в приватизации дети Ш1.: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 добровольно отказались, что следует из пояснений сторон и свидетеля Ш1. в судебном заседании и сомнений не вызывает. 29.12.2010 Ш1. продала часть жилого дома своему сыну ФИО3 (фактически подарила), а 24.09.2018 подарила спорное жилое помещение дочери ФИО1 и сыну ФИО2

То есть собственниками спорного жилого помещения в настоящее время являются истцы.

Исходя из объяснений истцов, ответчика, а также свидетелей Ш1., К., ответчик ФИО3 не проживает по адресу: 

<

адрес> с 2011 года, то есть с этого времени ФИО3 выразил свою волю на отказ от пользования спорной квартирой, попыток вселения не предпринимал, какой-либо заинтересованности в проживании в спорном жилом помещении не проявлял, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал, каких-либо препятствий в проживании ответчика в спорной квартире истцы не чинят. В судебные органы за защитой своего права ответчик ФИО3 не обращался. ФИО3 добровольно переехал жить по адресу: 

<

адрес>, где проживает и сейчас.

В настоящее время в спорной квартире проживает мама ответчика Ш1., с которой тот совместного хозяйства не ведет, в жилом помещении отсутствуют личные вещи ответчика.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Исследованные доказательства указывают на совершение ФИО3 действий, направленных на добровольный отказ от спорного жилого помещения в связи с выездом в другое место жительства, и о том, что его отсутствие в спорной квартире не носит временного характера, так как обстоятельств, препятствующих его проживанию в спорном жилом помещении, не установлено.

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что сохранение против воли собственников спорного жилого помещения права пользования ответчиком спорной квартирой препятствует истцам осуществлению в полном объеме принадлежащих им прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.

Доказательств, позволяющих в соответствии с установленными действующим процессуальным законодательством правилами их оценки достоверно установить наличие предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ оснований сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением на определенный срок, а равно исключающих удовлетворение иска в силу иных определенных законом обстоятельств, суду не представлено.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии 

<

..>, выдан 

<

дата> МВД по 

<

адрес>, код подразделения 

<

..> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Тарасова

Мотивированный текст решения составлен 19 декабря 2025 года.

Судья М.В.Тарасова