РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Маньковой С.А.,

при секретаре Агеевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД № 58RS0017-01-2024-000675-22 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» о защите прав потребителей, в обоснование заявленных требований указав, что 13.05.2021 между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» был заключен договор №73-ЦП-1.2-А1 участия в долевом строительстве. 25.05.2021 договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве, номер регистрации №. В соответствии с п.1.1 и п.1.2 указанного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство объекта жилой застройки с наименованием: 

<

адрес>, (кадастровый номер земельного участка №, - объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, которая имеет характеристики: общая площадь (без балконов (лоджий): 57,90 кв.м., жилая площадь: 16,30 кв.м., количество комнат: одна, место расположения: 

<

адрес> в свою очередь участник долевого строительства принял на себя обязательство по оплате денежных средств в порядке, предусмотренном договором. Согласно п.1.3 и п.5.1 договора № 73-ЦП-1.2-А1 застройщик обязан передать участнику квартиру в течении 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, при этом срок окончания строительства объекта получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30.06.2023. Таким образом, с учетом вышеизложенного квартира должна быть передана застройщиком в адрес участника долевого строительства в срок не позднее 31.12.2023. Согласно п.2.1 указанного соглашения цена договора на момент его заключения составила 14702364 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается банковской выпиской (копия прилагается). Таким образом, обязанность по уплате договорной цены, предусмотренной вышеназванным пунктом соглашения, истец исполнил в полном объеме и надлежащим образом, однако ответчик со своей стороны обязательство по договору №73-ЦП-1.2-А1 исполнил ненадлежащим образом, передача квартиры участнику долевого строительства была произведена с задержкой, а именно: 01.02.2024. Дополнительного соглашения об изменении сроков передачи жилого помещения с АО «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» ответчик не заключал, а условия заключенного договора №73-ЦА-1.2-А1 не содержат положений о том, что застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить данный срок. С целью досудебного урегулирования сложившейся ситуации 03.02.2024 в адрес ответчика по юридическому адресу направлялась претензия, которая была получена последним 19.02.2024, однако, несмотря на это, письменный ответ на нее до настоящего времени не получен. Поскольку в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был, истец как участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Истец, приводя расчет, полагает, что ответчик обязан выплатить ему неустойку в сумме 501840,69 руб. Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договора сроки нарушило права как потребителя и причинило истцу моральный вред. Причиненный ответчиком моральный вред истец оценивает в сумме 50000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на нормы ст.ст. 8,309,310,314,1099 ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1991 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», истец ФИО1 просил взыскать с АО «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» в свою пользу: неустойку (пени) в размере 501840,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 увеличил свои исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с АО «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» в свою пользу: неустойку (пени) в размере 642983,39 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик АО «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен; Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» по доверенности ФИО2 в материалы дела представила возражения относительно исковых требований, в которых указала, что в соответствии с п.5.1 договора участия в долевом строительстве от 13.05.2021 №73-ЦП-1.2-А1 срок передачи квартиры участнику долевого строительства определяется периодом времени и составляет 6 месяцев. Течение настоящего срока начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с п.1.3 договора, но не позднее 30.06.2023 и при условии полного исполнения участником обязательств, установленных пунктами 2.4,2.5,3.1.1 настоящего договора. Объект строительства был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от 23.06.2023№77-05-011471-2023.

Таким образом, крайний день передачи квартиры истцу 23.12.2023. Акт приема-передачи подписан сторонами 01.02.2024.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 в период с 1 июля 2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.2,ч.6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023.

По состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 7,5%. Таким образом, при расчете неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства необходимо применять ключевую ставку равную 7,5%. Принимая во внимание неверно определенный размер ставки рефинансирования, предоставленный истцом расчет подлежит уточнению. Период с 24.12.2023 по 01.02.2024 (40 дней) со ставкой рефинансирования равной по состоянию на 01.07.2023 7,5%: 14702364*40*2*1/300*7,5%=294047,28.

Кроме того, при принятии решения ответчик просит учитывать следующие обстоятельства. Объект строительства был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от 23.06.2023 №77-05-011471-2023, соответственно был готов к передаче. Истцу 23.12.2023 по почте было выслано соответствующее уведомление о готовности передать объект согласно условиям договора. 02.01.2024 уведомление прибыло в место вручения, однако ФИО3 получено лишь 24.01.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, а также реестром отправки почтовой корреспонденции. Полагают, что ответчиком не было допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ответчик своевременно уведомил истца о необходимости принять квартиру по акту. Основаниями для снижения неустойки и штрафа являются: незначительный срок просрочки исполнения обязательств; отсутствие доказательств существенного нарушения прав истца задержкой передачи объекта долевого строительства; наличие не зависящих от воли ответчика обстоятельств, которые не позволили ему выполнить работы в срок, согласованный сторонами в договоре, в частности: введение экономических санкций, что явилось причиной нарушения сроков поставки оборудования/материалов импортного производства контрагентами, невыполнение обязательств подрядными организациями и, как следствие отставание от графика производства работ, экономическая ситуация в стране негативно повлияла на работу строительной отрасли и многие подрядные организации разорились, взяв авансы на производство работ; исключительность случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств и других вышеизложенных заслуживающих внимания обстоятельств. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Так, после получения ответчиком заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства всем необходимым требованиям, застройщику было предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что свидетельствует о намерении ответчика исполнить взятые на себя обязательства перед истцом в кратчайшие сроки. Взыскание неустойки в размере, определенном истцом, повлечет изъятие у застройщика средств, предназначенных для строительства многоквартирных домов и объектов социальной структуры, что в свою очередь затронет интересы, как истца, так и ответчика, а также других участников долевого строительства. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие тяжкие негативные последствия нарушения обязательства со стороны ответчика. Размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя несоразмерен последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств. Сумма компенсации морального вреда в размере 50000 руб. явно несоразмерна, является значительно завышенной и необоснованной, и более того, моральный вред, который, по мнению истца, был причинен, ничем не доказан и не подтвержден. Истец ничем не подтвердил указанные размеры такой компенсации. Моральный вред может быть удовлетворен в случае, если суд установит наступление вреда, противоправность поведения ответчика, наличие причинной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения ответчика, вину ответчика.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, вступившего в законную силу 22.03.2024 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. В случае удовлетворения судом требований искового заявления, просим удовлетворить требования ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до 31.12.2024 включительно на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326. Исходя из изложенного, принимая во внимание соотношение суммы неустойки, незначительное количество дней просрочки, характер обязательств, ответчик, в случае удовлетворения судом исковых требований, просит снизить размер неустойки по основаниям ст.333 ГК РФ, штрафа, компенсацию морального вреда и применить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326. Просили рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, а также просили отказать в удовлетворении требований искового заявления, в случае удовлетворения требований истца, снизить размер заявленных истцом требований, применив ст.333 ГК РФ, применить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

На данные возражения ответчика истец ФИО1 представил в материалы письменный отзыв, в котором указал, что стороны согласовали все существенные условия, в том числе разделом 6 договора предусмотрена ответственность сторон. Так, согласно п.6.2: В случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи квартиры участнику, застройщику уплачивает участнику проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора, указанной в п.2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки. На день исполнения обязательства (1 февраля 2024) размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 16%. Именно поэтому ключевая ставка, использованная в заявлении об уточнении исковых требований, является правильной, вопреки доводам стороны ответчика. Относительно довода стороны ответчика, что не было допущено нарушения срока передачи объекта долевого строительства, ответчик своевременно уведомил истца о необходимости принять квартиру по акту приемки-передачи, сообщает следующее. Объект введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от 23.06.2023 №77-05-011471-2023 и был готов к передачи, однако уведомление о готовности ответчик выслал 23.12.2024 в момент когда уже начался период просрочки передачи объекта ДДУ. Истец должен согласно п.3.1.2. Принять квартиру в срок, указанный в сообщении (уведомлении) застройщика о готовности квартиры и о сроке ее передачи (в т.ч. в случае досрочной передачи квартиры) при условии полного исполнения участником обязательств, установленных пунктами 2.4,2.5,3.1.1 настоящего договора. Однако в нарушении данного пункта в уведомлении, которое истец получил 24.01.2024, не указан срок, а также дата приемки квартиры. Представители застройщика связались с ним, только после того, как он направил уведомление о готовности принять объект, а также потребовал назначить конкретную дату, в том числе по телефону. В итоге на заселение он был записан только 01.02.2024, в назначенную дату явился на объект и принял его в этот же день. Истец возражает относительно удовлетворения ходатайства ответчика о снижении неустойки, так как бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Ответчиком не представлено ни одного доказательства несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды истца. Также не представлено доказательств, которые свидетельствовали бы о невозможности передачи объекта с 23.06.2023 (момент ввода в эксплуатацию) до 01.02.2024 (момент подписания акта приема-передачи), общий период 223 дня. С момента заключения договора долевого участия, истец добросовестно исполнил все свои обязательства. К застройщику же было направлено две претензии, одно уведомление о готовности принять объект. Ни одно законное требование как потребителя застройщик добровольно не исполнил. 01.02.2024 передал квартиру с огромным перечнем недостатков, и в законный срок 60 дней не исправил их. Истец до сих пор не может пользоваться квартирой по прямому назначению. Противоправное поведение ответчика повлекло наступление негативных последствий в виде физических и нравственных страданий истца: нахождение продолжительного времени в очень сильном стрессовом состоянии, что стало причиной сильных головных болей у него, длительной бессонницы, тревожности, сильных переживаний из-за произошедшего. Кроме того, квартира, которая передана ответчиком истцу с задержкой является единственным жильем для истца и его семьи. Относительно удовлетворения ходатайства истца о предоставлении отсрочки исполнения решения суда также возражал, так как у ответчика нет ни одного доказательства, что у него могут возникнуть сложности с выплатой присужденной суммы судом и исполнены решением суда. Более того, в материалах дела имеются сведения, что у застройщика рекордные продажи и прибыль за 2023-2024 г.г.

Суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса, изучив исковое заявление, возражения ответчика на него и отзыв истца на возражения, письменные доказательства по делу приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. ст. 1 и 421 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.(п. 4)

На основании ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. (п.1).В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. (п.2). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.(п.4). В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.(п.5). Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.(п.6).

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.(п.1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.(п.2).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 - 4 ст. 4 указанного выше закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

На основании ч. 9 ст. 4 ранее указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 указанного выше закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что ФИО1 (участник долевого строительства) и АО «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве № 73-ЦП-1.2-А1 от 13 мая 2021, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта жилой застройки с наименованием: «Участок 1.2. 2-й этап строительства. Жилой комплекс переменной этажности с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый номер земельного участка №, конкретные характеристики объекта указаны в Приложении №2 к договору) (объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру с характеристиками, указанными в п.1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в срок, установленный договором (п.п.1.1 договора). Пунктом 1.3 договора стороны определили планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – до 30.06.2023.

В пункте 2.1 договора стороны определили цену договора, исходя из стоимости объекта долевого строительства- 14702364 руб. 

В соответствии с п.5.1 договора срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет шесть месяцев. Течение настоящего срока начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с п.1.3 договора, но не позднее 30.06.2023 и при условии полного исполнения участником обязательств по оплате цены договора в полном объеме.

Согласно пп.3.3.2 застройщик взял на себя обязательство направить участнику долевого строительства сообщение (уведомление) о готовности квартиры и о сроке ее передачи. 

Договор действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему (п.9.6). 

Согласно п.5.4 договора по соглашению сторон срок передачи квартиры может быть изменен.

Разделом 6 договора стороны определили ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по нему. 

Согласно пунктам 6.2 – 6.3 договора в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи квартиры участнику, застройщик уплачивает участнику проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику вследствие уклонения участника от приемки квартиры, застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени). В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения участником обязательств, предусмотренных п.3.1.1 настоящего договора, участник выплачивает застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно условиям договора стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если такое неисполнение явилось следствием действия обстоятельств неопреодолимой силы (п.8.1 договора). 

Пунктом 8.2 договора стороны определили, что застройщик не несет ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора в случаях, непосредственно влияющих на строительство объекта: издания актов органов государственной власти; изменения в установленном порядке проекта строительства; изменений законодательства, действий (бездействия) организаций-монополистов в сфере водо-, тепло-, электроснабжения.

Истец ФИО1 принятые на себя по договору участия в долевом строительстве № 73-ЦП-1.2-А1 от 13 мая 2021 обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, тогда как, ответчик АО «Специализированный застройщик «МБИ» в установленный срок обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил. 

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы № 77-05-011471-2023 объект долевого строительства введен в эксплуатацию 23.06.2023.

Таким образом, квартира должна быть передана застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2023.

Согласно материалам дела уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче АО «Специализированный застройщик «МБИ» направил в адрес истца 22.12.2023 согласно почтовому штемпелю на конверте отправления.

Согласно почтовому штемпелю на описи почтового отправления и отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44000089413030 истцом ФИО1 26.01.2024 в адрес АО «Специализированный застройщик «МБИ» направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства.

Квартира с характеристиками, указанными в п.1.2 договора участия в долевом строительстве № 73-ЦП-1.2-А1 от 13 мая 2021, передана участнику долевого строительства ФИО1 по акту приема-передачи 01.02.2024, то есть с нарушением предусмотренного договором срока.

При этом период просрочки исполнения АО «Специализированный застройщик «МБИ» обязательств по договору № 73-ЦП-1.2-А1 от 13 мая 2021 составляет 40 дней: с 24.12.2023 по 01.02.2024 (день фактического исполнения обязательства).

Ответчиком никаких доказательств об изменении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не представлено, как и не представлено доказательств неисполнения условий договора в результате наступления обстоятельств неопреодолимой силы, двухстороннее письменное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства между ответчиком и истцом ФИО1 в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, оформлено и зарегистрировано в ЕГРП не было. 

В этой связи истцом ФИО1 в адрес ответчика направлена 03.02.2024 претензия о выплате застройщиком неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором № 73-ЦП-1.2-А1 от 13 мая 2021 срока передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком 19.02.2024 (отчет об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 44000089483606) и оставлена ответчиком без удовлетворения, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО1 требования обоснованы.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из Информационного сообщения Банка России размер ключевой ставки на день исполнения обязательства 01.02.2024 составлял 16% годовых.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.

В соответствии с частью 3 статьи 196 данного кодекса суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.

В соответствии с частью 3 статьи 196 данного кодекса суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец ФИО1 заявил требование о взыскании с ответчика АО «Специализированный застройщик «МБИ» в свою пользу неустойки по договору № 73-ЦП-1.2-А1 от 13 мая 2021 исходя из размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении", суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, проверив расчет размера неустойки, предоставленный в материалы дела истцом ФИО1, суд не может с ним согласиться исходя из указания в нем периода просрочки и количества дней просрочки – 41 день, тогда как период просрочки ответчиком исполнения договора № 73-ЦП-1.2-А1 от 13 мая 2021 составил 40 дней. 

Кроме того, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по договору № 73-ЦП-1.2-А1 от 13 мая 2021 суд исходит из следующего. 

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В последующей редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за заявленный период с 24.12.2023 года по 01.02.2024 года должен составлять 294047,28 руб. исходя из математически верного контррасчета размера неустойки, приобщенного в материалы дела ответчиком, с учетом размера текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, которая на 1 июля 2023 года составляла 7,5% годовых. 

Кроме того, согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении неустойки, мотивированного наличием исключительных и уважительных обстоятельств, повлекших просрочку исполнения принятых на себя обязательств, суд признает ходатайство ответчика заслуживающим удовлетворения, и приходит к выводу о снижении размера неустойки.

Таким образом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика АО «Специализированный застройщик «МБИ» в пользу истца ФИО1 неустойки в размере 250 000 руб.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ закреплено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

По мнению суда, вина ответчика АО «Специализированный застройщик «МБИ» в причинении вреда истцу ФИО1 установлена, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № 73-ЦП-1.2-А1 от 13 мая 2021 перед истцом вплоть до 01.02.2024.

Истцом ФИО1 было заявлено требование о выплате ему компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

Суд, оценив причиненные истцу морально-нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, учитывая необходимость направления досудебных претензий по вопросам урегулирования возникшего спора и необходимости обращения в суд, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении компенсации морального вреда, с учетом требований разумности и справедливости приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО1 с ответчика денежных средств в счет компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

В остальной части иска к ответчику о компенсации морального вреда в сумме свыше 5000 рублей, истцу надлежит отказать.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В силу положений действующего законодательства взыскание штрафа и определение его размера является обязанностью суда, рассматривающего дело.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, определен законом, зависит от размера денежных средств, взысканных в пользу потребителя, и не может быть произвольно изменен судом в большую или меньшую сторону. 

Учитывая, что законные требования потребителя ФИО1 не были удовлетворены ответчиком АО «Специализированный застройщик «МБИ» в добровольном порядке, руководствуясь пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей и разъяснениями, изложенными в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 125 000 рублей, что составляет 50% от присужденной судом суммы.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившего в силу 22.03.2024 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 включительно.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден,взыскиваютсяс ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец ФИО1, обратившись в суд с настоящим иском в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1, освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере, определенном судом с учетом положений пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ - 5700 рублей подлежитвзысканиюс ответчикаАО «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 73-ЦП-1.2-А1 от 13 мая 2021 в период с 24.12.2023 по 01.02.2024 в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № 73-ЦП-1.2-А1 от 13 мая 2021 в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 125 000 (сто двадцать пять тысяч) руб.

В остальной части исковых требования ФИО1 отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5700 (пять тысяч семьсот) руб.

Предоставить Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» отсрочку исполнения решения суда до 30 декабря 2024 г. включительно

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 03.05.2024.

Судья: