72RS0019-01-2023-004089-75

№ 2-236/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 02 февраля 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хасановой Д.М.

при секретаре Бухаровой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тобольска о включении недвижимого имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования и в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Тобольска об установлении факта принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 23.07.1999,

о включении в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

признании за ФИО1 в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

признании за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 приходится сыном и единственным наследником первой очереди своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего при жизни по адресу: Украина, 

<

адрес>. При жизни ФИО10 приобрел у ФИО4 домовладение, состоящее из целого жилого дома общей площадью 21,7 кв.м с надворными постройками – служба, 3 сооружения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Передача указанного домовладения между продавцом и покупателем фактически состоялась при подписании договора купли-продажи. В течение установленного законом срока истец к нотариусу за принятием наследства не обратился, так как не мог выехать в другую страну, однако, совершил действия по фактическому принятию наследства – вступил во владение спорным наследственным имуществом, принял меры по его сохранению. 

Истец ФИО1, ответчик Администрация г.Тобольска, третье лицо нотариус нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО6, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истцом, ответчиком представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1111, пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследство после смерти ФИО2, умершего 

<

адрес>, Украина, что подтверждается свидетельством о его смерти (серия I-КИ №).

Истец относится к наследникам ФИО2 первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении истца (серия I-КИ №).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Тобольской Государственной нотариальной конторы за №, заключенным между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО11 в лице представителя ФИО1, ФИО12 купил домовладение, состоящее из целого жилого дома площадью 21,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с надворными постройками: служба, 3 сооружения. 

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Тобольским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», подтверждается принадлежность ФИО2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведениями из ЕГРН подтверждается, что на кадастровом учете состоит здание-жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, объекту присвоен кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют. 

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Учитывая изложенное, требования истца о включении спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в состав наследства ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. 

Согласно ответу нотариуса нотариального округа город Тобольск и Тобольский район Тюменской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из искового заявления следует, что истец фактически принял наследство после смерти своего отца ФИО2 в виде указанного спорного жилого дома, так как продолжил им пользоваться, нес расходы по его содержанию, в подтверждение чего представлены счета по оплате коммунальных слуг, из которых также следует, что задолженность отсутствует.

Стороной ответчика каких-либо возражений относительно заявленных требований не заявлено. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, оценив в совокупности, представленные истцом, доказательства, суд полагает установленным факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося со смертью ФИО2 в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указом Президиума ВС СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (в том числе в редакции, действующей в спорные периоды) было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО13 следует, что спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 918 кв.м, и принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание указанные положения суд приходит к выводу о том, что в силу закона правопредшественник наследодателя ФИО2 владела спорным земельным участком под домом на праве постоянного (бессрочного) пользования, данное право перешло к наследодателю с переходом к нему прав на дом.

Согласно уведомлению Филиала «ППК Роскадастр» по Тюменской области от 20.12.2023 сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным указанным земельным участком подтверждается фактом принятия наследства в виде расположенного на спорном земельном участке жилого дома, бремя содержания которого также несет истец. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с 1999 года непрерывно более 24-ти лет пользуется спорным земельным участком.

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Стороной ответчика каких-либо возражений относительно заявленных требований в отношении спорного земельного участка также не заявлено. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено. О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном земельном участке, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права истца на спорный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Тобольска о включении недвижимого имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования и в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>

Включить в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09.02.2024. 

Судья (подпись) Д. М. Хасанова 

Копия верна. 

Решение вступило в законную силу «__»____________2024г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-236/2024 и хранится в Тобольском городском суде Тюменской области.

Судья Д. М. Хасанова