№ 2-546/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, третьи лица Нотариус Аксайского нотариального округа ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о включении в состав наследственного имущества права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с иском к ФИО1 о включении в состав наследственного имущества права аренды. В обоснование исковых требований истец указал, что 23.12.2015 между КИЗО и ФИО3 заключен договор аренды № 76-щ земельного учаскта с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Договор заключен сроком на 20 лет. Согласно выписке из ЕГРН земельный участком с кадастровым номером ... является государственной собственностью, право на которую не разграничено. 07.02.2017 ФИО3 умер. Сведений о наследниках у истца не имеется. Нотариусом Аксайского нотариального округа ФИО2 открыто наследственное дело № 50/2017 к имуществу ФИО3, однако в состав наследственной массы не включено имущественное право аренды земельного участка по договору земельного участка № 76-щ от 23.12.2015. С учетом уточненных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ истец просит суд: включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО3 право аренды по договору аренды от 23.12.2015 № 76-щ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1248 кв.м., расположенного по адресу: ...; признать ФИО1 принявшей наследство на право аренды по договору аренды от ... ...-щ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо Нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росрееста по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.12.2015 между КИЗО и ФИО3 заключен договор аренды № 76-щ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, Согласно выписке из ЕГРН земельный участком с кадастровым номером ... является государственной собственностью, право на которую не разграничено.

07.02.2017 ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 28.02.2017. Нотариусом Аксайского нотариального округа ФИО2 открыто наследственное дело № 50/2017 к имуществу ФИО3 на основании заявления ФИО1, являющейся сестрой умершего ФИО3

Установлено, что 08.08.2017 нотариусом Аксайского нотариального округа ФИО2 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из денежных вкладов. При этом, право аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1248 кв.м., расположенного по адресу: ..., возникшее у наследодателя на основании договора аренды ...-щ земельного участка от 23.12.2015 в состав имущественных прав к наследнику в порядке наследования не передавалось. 

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, а именно вступление ответчиком ФИО1 в права наследования после смерти наследодателя ФИО3, соответственно права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 79-щ от 23.12.2015 переходят к ответчику по настоящему делу. В этой связи суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, третьи лица Нотариус Аксайского нотариального округа ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о включении в состав наследственного имущества права аренды удовлетворить в полном объеме.

Включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО3 право аренды по договору аренды от 23.12.2015 № 76-щ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать ФИО1 принявшей наследство на право аренды по договору аренды от 23.12.2015 № 76-щ земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО3 по договору аренды от ... ...-щ земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., и внесения записи об ограничении и обременении в виде аренды по договору аренды от ... ...-щ в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2021 года.

Председательствующий М.В. Чимидов