УИД 63RS0042-01-2023-001443-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2023г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1614/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Опора», ЗАО «СЗ «Нефтемаш» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам об определении порядка оплаты коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Фактически в квартире истец не проживает и не зарегистрирована. 

Собственником другой ? доли является ее бывший муж ФИО2, который проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 нигде не работает, не имеет источников дохода, не оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья.

Поскольку на квартиру открыт один лицевой счет, то задолженность сособственника отражается в нем как общая задолженность всех собственников.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому.

Обязать ЗАО «СЗ «Нефтемаш» и ООО «Опора» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 

Кроме того, истец просила определить порядок пользования жилым помещением: закрепить за истцом комнату 19,6 кв.м., а за ответчиком комнату 15,9 кв.м.

Оставить в совместном пользовании истца и ответчика входящие в состав жилого помещения места общего пользования.

Обязать ответчика освободить комнату площадью 19,6 кв.м. в жилом помещении для использования ее истцом.

Обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением, т.к. несмотря на наличие зарегистрированного права истца на ? долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру, ответчик ФИО2 пользуется квартирой один, и лишает истца права пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представители ответчиков ООО «Опора» и ЗАО «СЗ «Нефтемаш» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из части 3 статьи 154 ЖК РФ усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

При этом в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В статье 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доли за каждым) в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.07.2023г. 

Фактически в квартире истец не проживает и не зарегистрирована.

ФИО2 в данной квартире проживает один.

Ответчик ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонами не достигнуто.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, ФИО1 имеет право самостоятельно от второго собственника спорного жилого помещения на основании отдельного лицевого счета производить оплату за жилье и предоставляемые жилищно-коммунальные услуги равной 1/2 доли квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям истца и ответчика в праве собственности на спорную квартиру и о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг в отношении данной квартиры подлежащими удовлетворению. 

По мнению суда, определение порядка оплаты коммунальных услуг ФИО1 и ФИО2 будут способствовать справедливому разделению обязанностей ФИО1 и ФИО2 по содержанию квартиры, находящейся у них в общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Из положений данной нормы также следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что согласно выписки с планом жилого помещения от 31.07.2023г., изготовленной ФГУП «Ростехинвентаризация», спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат, площадью 19,6 кв. м., и площадью 14,6 кв.м.

Судом установлено, что истец не имеет доступа в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В иске истец ссылается на то, что истец не имеет доступ в жилую комнату площадью 19,6 кв.м. в которой он хочет проживать. В настоящее время порядок пользования не определен. По вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением, доступ в комнату площадью 19,6 кв.м. ограничен ответчиком, так как ответчик занял обе комнаты и препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что ответчик занимает в спорном жилом помещении обе комнаты, проживает в один в спорном жилом помещении. Истец просит определить себе в пользование жилую комнату площадью 19,6 кв.м. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из буквального толкования приведенных положений ГК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что именно участникам долевой собственности предоставлено право путем соглашения определить порядок пользования имуществом таким образом, как они считают нужным.

Учитывая установленные на основании представленных сторонами доказательств обстоятельства дела в их совокупности, исходя из вышеприведенных положений закона, с учетом пояснений истца, размера долей истца и ответчика, суд полагает, что истцу ФИО1 может быть выделена в пользование жилая комната площадью 19,6 кв.м., а ответчику ФИО2 подлежит определению в пользование комната площадью 14,6 кв.м. Места общего пользования: кухня, коридор, санузел подлежат оставлению в общем пользовании.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением, а так же об обязании освободить выделенную в пользование ФИО1 комнату. 

На основании изложенного, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: 

<

адрес> платежи ФИО1 и ФИО2 составляют по ? части платы.

Обязать ООО «Опора», ЗАО «СЗ «Нефтемаш» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 и ФИО2

Обязать ФИО2 (

<

дата> паспорт №) не чинить препятствий в пользовании жилым помещением квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением 

<

адрес>, предоставив в пользование ФИО1 (

<

дата> паспорт № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 08.09.2016г) комнату общ.пл.19,6 кв.м., а ФИО2 (

<

дата>р. паспорт №) комнату пл.14,6 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 

Обязать ФИО2 (

<

дата>. паспорт №) освободить комнату пл.19,6 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года. 

Судья Т.Н. Ломакина