Дело №2-761/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Истцом своими силами и за свой счет на указанном участке в (дата обезличена) был построен жилой дом без получения разрешения на строительство и каких-либо иных разрешительных документов.

При изготовлении технического плана на жилой дом с целью его постановки на кадастровый учет истцом был получено Информационное письмо от Ленинского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (номер обезличен) от (дата обезличена) о том, что изготовление технического плана приостанавливается в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Следовательно, без проведения кадастрового учета и получения кадастрового паспорта на здание истец лишен права зарегистрировать построенный дом в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

При отсутствии разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, выданные в установленном порядке, возведенный истцом дом подпадает под определение самовольной постройки.

Специалистами Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федералъное БТИ» по запросу (дата обезличена) была произведена техническая инвентаризация жилого дома (Объекта индивидуального жилищного строительства) и составлен технический паспорт на указанный объект.

Также истец обратился в лицензированную экспертную организацию Проектная мастерская «Технологии строительства» (ИП ФИО4) на предмет дачи заключения по результатам технического обследования Здания жилого дома на предмет соответствия завершенного строительства требованиям строительных норм и правил.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что истец имел права, допускающие строительство на земельном участке объекта недвижимости - Жилого дома. Согласно выводу эксперта, строительство здания было произведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В своем исковом заявлении ФИО5 просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, представитель ответчика ФИО3 просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7-10).

Как следует из искового заявления, истцом своими силами и за свой счет на указанном участке в (дата обезличена) году был построен жилой дом без получения разрешения на строительство и каких-либо иных разрешительных документов.

При изготовлении технического плана на жилой дом с целью его постановки на кадастровый учет истцом был получено Информационное письмо от Ленинского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (номер обезличен) от (дата обезличена) о том, что изготовление технического плана приостанавливается в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д.15).

Специалистами Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федералъное БТИ» по запросу (дата обезличена) была произведена техническая инвентаризация жилого дома (Объекта индивидуального жилищного строительства) и составлен технический паспорт на указанный объект. Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет (номер обезличен) кв.м., жилая площадь жилого дома - (номер обезличен) кв.м., Жилой дом является двухэтажным, самостоятельным зданием, оборудованным всеми инженерными коммуникациями (электричество, водопровод, канализация, отопление) (л.д.16-27).

Согласно экспертному заключению Проектная мастерская «Технологии строительства» (ИП ФИО4) от (дата обезличена):

- Объект капитального строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), может быть рекомендован к использованию в качестве индивидуального жилого дома в любое время года;

- Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации;

- Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил;

- Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания индивидуального жилого дома, не обнаружено (л.д.28-49).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО5, гражданином РФ, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на жилой дом, назначение - жилое, общей площадью (номер обезличен) кв.м., этажность - (номер обезличен) год постройки - (дата обезличена) расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов