Дело № 2-276/2024

УИД36RS0011-01-2024-000345-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 4 июня 2024 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Шмигириловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Братский район» Иркутской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Братский район» Иркутской области (далее - истец, арендодатель) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик, арендатор, должник) о расторжении договора № 27 аренды земельного участка от 13.06.2023, заключенного между муниципальным образованием «Братский район» в лице КУМИ АМО «Братский район» и ФИО1, взыскании с ответчика арендной платы по договору в размере 169 375,72 рублей, в том числе 159 280,49 руб. – основной долг, 10 095,23 руб. – пени.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ФИО1 13.06.2023 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 348 кв.м., местоположение: 

<

адрес> 

<

адрес>. Категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, установленное разрешенное использование – для размещения открытого склада для хранения древесины. Согласно раздела 3 договора аренды, размер арендной платы составляет 54 422,52 рубля, вносится ежеквартально. Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность в виде уплаты пени за нарушение сроков внесения платы. Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 02.05.2024 образовалась задолженность в размере 169 375,72 рублей, из которой 159 208,49 руб. – сумма основного долга, 10 095,23 руб.- пени. 22.02.2024 в адрес должника направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и оплате задолженности, однако задолженность не погашена, ответчик в адрес истца не обращался, подписанное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не предоставил. До настоящего времени обязательства по оплате арендной палаты ответчиком не исполнены. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Братский район» Иркутской области, не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Определением суда от 04.06.2024, вынесенного в протокольной форме, постановлено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 13.06.2023, на основании протокола о результатах аукциона № U22№-3 «Об итогах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, проведенного 01.06.2023»№ от 01.06.2023, между муниципальным образованием «Братский район» Иркутской области, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Братский район» ФИО3 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, арендодатель представил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5348 кв.м. кв.м., местоположение: 

<

адрес> 

<

адрес>, разрешенное использование: для размещения открытого склада для хранения древесины. (л.д. 25-27). 

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 01.06.2023 по 31.05.2028. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2.).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении указанного земельного участка установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации от 20.06.2023, номер государственной регистрации №, сроком действия с 01.06.2023 по 31.05.2028, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата начисляется с 01.06.2023. Годовой размер арендной платы установлен в размере последнего предложения о цене права на заключение договора аренды земельного участка и составляет 217 690,08 рублей, задаток в сумме 21878,40 рублей, внесенный арендатором, засчитывается в счет арендной платы (п. 3.2).

Согласно п. 3.3. арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 54 422,52 рубля, путем перечисления по реквизитам, указанным в п. 3.4. договора.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, и не оспорено в ходе судебного разбирательства ответчиком, обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, ФИО1 на протяжении длительного периода времени не исполнялась.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Согласно п. 6.2. договора, он может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, указанных в пункте 4.1.1, а также по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, договор аренды заключен на основании результата проведенного аукциона, об условиях договора было известно на момент объявления аукциона, а также и при заключении договора, при этом арендатор знал характеристику и условия предоставления земельного участка, условия и сроки арендной платы за предоставленный земельный участок, договор им был подписан и до настоящего времени никем не оспорен. 

Истец в адрес ФИО1 направлял уведомление 19.02.2024 № о расторжении договора аренды, а также о необходимости погашения возникшей задолженности по арендной плате. Дополнительно уведомлен ФИО1 о том, что в случае не поступления оплаты задолженности и подписанных экземпляров соглашения в срок до 20.03.2024, комитет на правах арендодателя, оставляет за собой право обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности.

В указанный в уведомлении срок, задолженность по арендной плате не погашена, подписанные экземпляры соглашения в адрес истца не поступали.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате по состоянию на 02.05.2024 составила 169 375,72 рублей, из которой 159 280,49 руб. – сумма основного долга, 10 095,23 руб. - пени. Расчет задолженности судом проверен, признается арифметически верным, со стороны ответчика представленный истцом расчет не оспорен.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по договору аренды в части оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 169 375,72 рублей.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 настоящего Кодекса, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, направленное 19.02.2024 в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, оставлено без удовлетворения. В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 13.06.2023, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ), то на основании указанной правовой нормы, ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 587,51 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Братский район» Иркутской области, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Братский район» Иркутской области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 13.06.2023, по состоянию на 02.05.2024, в размере 169 375,72 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) государственную пошлину в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в сумме 4 587,51 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Новикова.

Мотивированное заочное 

решение изготовлено 11.06.2024.