Решение

 в окончательной форме изготовлено 01 марта 2019 года

Дело № 2-148/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 26 февраля 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, действующей на основании устного ходатайства истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, т.е. самостоятельным объектом недвижимости.

В судебном заседании ненадлежащий ответчик ФИО5 был заменен надлежащим – ФИО4, так как ФИО4 приобрел у ФИО5 в свою собственность принадлежащую ей часть жилого дома по 

<

адрес>.

В обоснование иска истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании пояснили, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, истцу принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке, с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями. Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО4 - на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка, заключенного с ФИО5 Право собственности ответчика на часть жилого дома и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома подтверждено, что жилой дом, принадлежащий ФИО2 и ФИО4, фактически состоит из двух изолированных частей, которые являются самостоятельными объектами недвижимости и могут эксплуатироваться самостоятельно. В настоящее время у него возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, однако сделать это невозможно в связи с тем, что имеющееся у него в собственности жилое помещение имеет статус квартиры, а не части жилого дома, поэтому он обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном в суд заявлении указал, что не возражает против признания жилого помещения, принадлежащего ФИО2, частью жилого дома. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 отмечено следующее: часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости вносятся только в связи с установленным (устанавливаемым) органичением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). 

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признакам отдельно стоящего здания.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Тем не менее, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о зарегистрированном праве собственности ФИО4 на часть жилого дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес> и запись о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Статус этих помещений различный. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренные п.3 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав. 

Представитель третьего лица - Администрации МО Алапаевское ФИО7 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что спорное недвижимое имущество в Реестре объектов муниципальной собственности не значится. В соответствии с постановлением Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости «бывшая квартира», расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан частью жилого дома.

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, его представителя, и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца ФИО2 на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 (л.д. 6-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в 

<

адрес> является квартирой, общая площадь которой составляет 72,1 кв.м. (л.д. 36-38).

Согласно справке Ялунинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, 

<

данные изъяты> (л.д. 11).

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Ответчику ФИО4 на праве единоличной собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика ФИО4 на часть жилого дома возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 

Из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Алапаевское было вынесено постановление за № о признании объекта недвижимости «бывшая квартира», расположенного по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома (л.д. 13).

Права ответчика на указанное недвижимое имущество также никем не оспариваются. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в едином государственном реестре недвижимости как квартира. 

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения и Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследований проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что квартира № общей площадью 

<

данные изъяты>, находится в одноэтажном крупнопанельном строении, литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о технической возможности признания квартиры, принадлежащей ФИО2, частью жилого дома. 

Таким образом, из исследованных документов и объяснений стороны истца следует, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости. 

Две части жилого дома 

<

адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Кроме того, вторая половина дома, принадлежащая ответчику ФИО4, уже зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости. 

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственник.

Ответчик ФИО4 против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражает, что подтверждено имеющимся в материалах дела заявлением ФИО4, в котором он выразил свое согласие на признание квартиры ФИО2 частью жилого дома. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования ФИО2 о признании квартиры, расположенной в 

<

адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

По информации Росреестра государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на «оставшиеся помещения» в жилом доме может быть проведена на основании вступившего в законную силу судебного акта. 

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить. 

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 Евлампиевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенную в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Зубарева О.Ф.