Дело № 2-2962/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года город Липецк 

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Крючкова Е.Г.

при секретаре Панковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепель ФИО10 к Администрации г. Липецка, ФИО2 ФИО11 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что весной 1998 года купила у ФИО3 жилой дом 3 по ул. 

<

адрес> г. Липецка. Договор купли-продажи дома был заключен 18.12.1998 года и удостоверен нотариусом. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, однако он не прошел государственную регистрацию. ФИО3 умер. Его наследником является его мать ФИО2 В целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию дома с возведением пристроек. Дом в реконструированном состоянии соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Просила признать договор купли-продажи заключенным т за ней право собственности на указанный выше жилой дом в реконструированном состоянии. 

Определением суда от 06.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежаще извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признала.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Липецка, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 01.09.2015 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес>, д. 3

Договор удостоверен нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО6

Передача дома осуществлена по передаточному акту от 18.12.1998 года, в котором также имеется расписка ФИО3 о получении денежных средств за дом в полном объеме.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 774 кв.м. с разрешенным видом использования – для домовладения, что подтверждается Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Указанный выше земельный участок был предоставлен ФИО3 в аренду постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ года № № сроком на 25 лет, на основании которого 22.09.1998 года был заключен договор аренды земли.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Судом также установлено, что регистрация перехода права собственности на дом сторонами по договору в установленном порядке произведена не была. 

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом также установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса ФИО7, 12.09.2006 года в нотариальную контору с заявлением о фактическом принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась ФИО2 Иных заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства в наследственном деле не имеется. 18.12.2006 года ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Иные свидетельства о праве на наследство по состоянию на 22.09.2017 года не выдавались.

Таким образом, ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, вследствие чего к ней перешли обязанности продавца по договору купли-продажи, в том числе и обязанность осуществить регистрацию перехода права собственности.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку договор купли-продажи сторонами исполнен в полном объеме, право собственности на спорный жилой дом подлежит регистрации за ФИО1

Судом также установлено, что в доме произведена самовольная реконструкция.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.12.2016 года, домовладение состоит из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-а1-а2-а3, площадь всех частей здания 150,9 кв.м., общая площадь 137,2 кв.м., жилая площадь 78,4 кв.м., гаража Лит. Г, сараев Лит. Г1-Г2, уборной Лит. Г3, сливной ямы Лит. I. Сведения о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при перепланировке и переустройстве Лит. А, переустройстве Лит. А1, реконструкции Лит. а1, а также возведении пристроек Лит. А2-А3-а2-а3 не представлено. Дата возведения Лит. А2 – 1958 год, жилой пристройки Лит. А3 – 1973 год, пристроек Лит. а2-а3 – 2004 год.

Согласно экспертному заключению № СТ-300 от 17.08.2017 года, выполненному ООО «Независимая экспертиза», все мероприятия по перепланировке Лит.А, переустройству Лит. А1, реконструкции Лит. а1 и возведению Лит. А2-А3-а2-а3 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 23.08.2017 года в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению № СГ-300 от 17.08.2017 года, выполненному ООО «Независимая экспертиза», жилой дом 3 по ул. 

<

адрес> г. Липецка соответствует требованиям п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Доказательств того, что реконструкция дома и возведение пристройки произведены иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. 

Из технического паспорта на домовладение, исполнительной съемки следует, что жилой дом выстроен на расстоянии менее трех метров от границ с земельным участком 4 по ул. 

<

адрес> г. Липецка.

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, собственником жилого дома 4 по ул. 

<

адрес> г. Липецка является ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, возражений от которого относительно заявленных исковых требований не поступило. 

Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, жилой дом находится в границах земельного участка, предоставленного для строительства дома, договор купли-продажи был исполнен сторонами в полном объеме, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на домовладение 3 по ул. 

<

адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-а1-а2-а3, площадь всех частей здания 150,9 кв.м., общая площадь 137,2 кв.м., жилая площадь 78,4 кв.м., гаража Лит. Г, сараев Лит. Г1-Г2, уборной Лит. Г3, сливной ямы Лит. I, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шепель ФИО12 право собственности на домовладение 3 по ул. 

<

адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-а1-а2-а3, площадь всех частей здания 150,9 кв.м., общая площадь 137,2 кв.м., жилая площадь 78,4 кв.м., гаража Лит. Г, сараев Лит. Г1-Г2, уборной Лит. Г3, сливной ямы Лит. I.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.