К делу № 2-2608/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 22 мая 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать расписку заключенным договором купли-продажи и признать права собственности на гараж.

В обоснование своих требований указал, что 4 ноября 1994 года был заключен нотариальный договор купли продажи квартиры между ним, ФИО1 и ФИО2. Указанный договор был удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа, Краснодарского края, Ф., зарегистрирован в реестре за (Номер). Данный договор был зарегистрирован в Сочинском бюро технической инвентаризации (Дата).

4 ноября 1994 года ФИО2 написала расписку о получении денежных средств за куплю-продажу одноэтажного гаража площадью 18,1 кв. м., литер Д-1, инвентарный номер (Номер), расположенный по адресу: город Сочи, (Адрес), принадлежащий последней на праве частной собственности. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером (Номер) который является придомовой территорией, в соответствии с выпиской из Публичной кадастровой карты.

Вместе с тем, ввиду несоответствия написанной ФИО2 расписки требованиям договора купли-продажи недвижимого имущества, право собственности ФИО1 на указанный гараж в настоящее время зарегистрировано быть не может.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В обращенном к суду заявлении иск признала в полном объеме, подтвердила получение от ФИО1 денежных средств за гараж, а также просила его исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 04.11.1994 года был заключен нотариальный договор купли продажи квартиры между мною ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа, Краснодарского края, Ф., зарегистрировано в реестре за (Номер). Данный договор был зарегистрирован в Сочинском бюро технической инвентаризации (Дата). 04.11. 1994 года ФИО2 написала расписку в получении денежных средств за куплю продажу одноэтажного гаража площадью 18,1 кв. м., литер Д-1, инвентарный номер (Номер), расположенный по адресу: город Сочи, (Адрес), принадлежащий на праве частной собственности. 

Данные обстоятельства подтверждаются заявлением ответчика о признании исковых требований и взятых на себя обязательствах.

Суд считает установленным факт нарушения ответчиком прав потребителя и причинение в этой связи истцу морального вреда, который как указывает представитель истца, состоит в том, что истец испытывал душевные волнения, переживания по поводу неисполнения ответчиком своих обязательств.

Оценив все обстоятельства, суд полагает возможным и разумным удовлетворить требование ФИО1 о признании расписки договором купли-продажи и признании права собственности на гараж площадью 18,1 кв. м., литер Д-1, инвентарный номер (Номер), расположенный по адресу: город Сочи, (Адрес), принадлежащий на праве частной собственности.

Данная расписка по своему смыслу и содержанию полностью соответствует всем требованиям договора купли-продажи, содержит данные об объекте недвижимого имущества, данные продавца и покупателя, а так же сведения о оплате, передаче денежных средств(полная оплата). В соответствии с п.3, ст.455 ГК РФ выше указанная расписка имеет все существенные условия предъявляемые к договору купли-продажи. 

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прав на недвижимое имущество являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным - удовлетворить.

Признать расписку от 4 ноября 1994 года, написанную ФИО2 о продаже одноэтажного гаража площадью 18,1 кв. м., литер Д-1, инвентарный номер (Номер), расположенного по адресу: город Сочи, (Адрес), договором купли-продажи и считать его заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гараж площадью 18,1 кв. м., литер Д-1, инвентарный номер (Номер), расположенный по адресу: город Сочи, (Адрес).

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в соответствии с техническим планом от 24 апреля 2018 года изготовленным кадастровым инженером Д. изготовленным на основании договора №52ГБУ/17-2565/1 от 26.12.2017 г., и регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Росреестра Краснодарского края по городу Сочи.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: