РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года Железнодорожный районный суд гор.Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца - ФИО1

при секретаре - Галустовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Землянского ФИО13 к Заинчковской ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями, изложенными выше в отношении спорной квартиры по адресу 

<

адрес>

В обосновании заявленных требований, в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Самары 

<

данные изъяты> зарегистрированным в реестре за №, он, истец купил в собственность у ФИО2 однокомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже, находящуюся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> Квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации :№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, серии № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №

По условиям договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, в соответствии с п.18 Договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течении 1 (одного) календарного месяца после осуществления регистрации перехода права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ФИО2 сняться с регистрационного учета не может, так как постоянно проживает за границей, а именно 

<

адрес> возвращаться в Российскую Федерацию не планирует, вышла замуж, в связи с чем взяла фамилию мужа, обще гражданский паспорт сдала в консульство и получила заграничный паспорт с фамилией супруга, она не является членом его семьи, истца, каких-либо иных договорных обязательств между ними не имеется. Договор купли-продажи квартиры за продавца ФИО2 гражданин РФ Аристер ФИО15, действующий по доверенности, удостоверенной ФИО3 ФИО16, Вице-консулом Генерального консула России Кракова (Польша) от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №

В настоящее время он вынужден оплачивать коммунальные услуги за вышеуказанную недвижимость и за предыдущего собственника, зарегистрированного в данной квартире, в виду того, что ФИО2 выписаться не может, так как ей так удобно.

Истец ФИО4 не явился, извещен надлежаще, полномочия по представлению его интересов передал по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы искового заявления. 

Ответчица ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, посредством электронной почты представила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствии, выразила признание исковых требований. 

Третье лицо У МВД России по Самарской области, не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежаще.

Заслушав представителя истца, свидетеля ФИО5, подтвердившей доводы истца, изучив материалы дела : договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17); выписка из ЕГРП (л.д.18-20); доверенность от ФИО2 на имя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и на имя ФИО5 (л.д.21-24) ; свидетельство о перемене имени (л.д.25-26); справка о зарегистрированных лицах в спорной квартире, заявление ответчицы в компетентные органы о снятии с регистрационного учета, заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчицы и признании иска, суд считает иск подлежит удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО7 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основанием к регистрации явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2

Из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной 

<

данные изъяты> следует, что ответчица зарегистрирована на спорной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ

Однако из квартиры выехала добровольно на другое постоянное место жительства за границу в Польшу, где проживает с семьей с мужем и тремя детьми, от пользования в спорной квартире отказалась добровольно.

В соответствии со ст.3 ч.4 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением. 

В соответствии со ст.209,288 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом помещении является препятствием для истицы в осуществлении своих законных прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения. При этом суд учитывает, что ответчик по указанному адресу не проживает, бремя содержания жилья не несет.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. «Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживания в качестве члена семьи». 

Тем самым регистрация ФИО2 сама по себе носит административный характер и не является основанием к возникновению прав на жилое помещение. Самостоятельного права на спорную жилую площадь ответчица не имеет, утратила в связи с продажей квартиры, право пользования в спорном объекте у истца возникло в результате перехода прав собственности в соответствии с договором купли-продажи. 

В соответствии со ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.

Аналогичная норма содержится и п/п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, в соответствии с которыми снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Тем самым суд полагает представленные истицей доводы нашли свое подтверждение и собранные доказательства позволяют суду удовлетворить заявленные требования. Кроме того признание исковых требований ответчиком само по себе является основанием к удовлетворении исковых требований в силу ст. 173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Землянского ФИО17.

Прекратить право пользования Заинчковской ФИО18 жилым помещением по адресу 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

Поручить У МВД России по Самарской области снять Заинчковскую ФИО19 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ