2-422/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2 к Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности и просил суд с учетом уточненных исковых требований:

1. Признать жилой дом, общей площадью 117,6 кв. м., жилой – 91,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>– многоквартирным;

2. Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 117,6 кв. м., жилой – 91,8 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью – 68,5 кв.м., жилой – 41,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

3. Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в реконструированном виде, общей площадью – 68,5 кв.м., жилой – 41,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартирой, (состав объекта: лит. А,А1), общей площадью – 68,5 кв.м., жилой – 41,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

4. Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 2, общей площадью – 68,5 кв.м., жилой – 41,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

5. Прекратить право общей долевой собственности зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседании. Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2 Представитель ответчика Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО5, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО3, в судебное заседание не явился, в суд возвращен конверт с отметкой «Истек срок хранения». В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел в собственность 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Пролетарского (с) района ФИО6, номер в реестре нотариуса: №, что подтверждается свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что 1/3 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является квартирой № и выделить в собственность, согласно технического паспорта жилого помещения от 2017года, общей площадью 117,6 кв.м., жилой – 91,8 кв.м., общая площадь квартиры № 2 – 68,5 кв.м., жилой – 41,1 кв.м. При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/3 доля жилого дома, общей площадью - 117,6 кв.м., жилой площадью – 91, 8 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (квартира № 2) имеющее: свои коммуникации, а именно, индивидуальное отопление, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № 2 составляет – 68,5 кв.м., жилая площадь – 41,1 кв.м., увеличение общей площади на 20 кв.м., из них жилой – на 12,9 кв.м., произошло за счет строительства лит А1 и реконструкции лит. А. 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданного «ИП ФИО7.» установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм, и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в квартире №2 по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: - строительным (по конструкциям и составу помещений); - санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций); - планировочным (высоте, ширине и площади помещений); - противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Строительные работы по разборке и возведению ограждающих несущих стен, и конструкций крыш не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надёжность существующих несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается. Квартира №2 в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признана пригодной для постоянного проживания с требуемыми эксплуатационным режимом. Строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком. Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, а также пояснений, сообщенных в заседании представителем истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать жилой дом, общей площадью 117,6 кв. м., жилой – 91,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>– многоквартирным;

2. Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 117,6 кв. м., жилой – 91,8 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью – 68,5 кв.м., жилой – 41,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

3. Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в реконструированном виде, общей площадью – 68,5 кв.м., жилой – 41,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартирой, (состав объекта: лит. А,А1), общей площадью – 68,5 кв.м., жилой – 41,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

4. Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 2, общей площадью – 68,5 кв.м., жилой – 41,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

5. Прекратить право общей долевой собственности зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивировочная часть решения изготовлена 07.09.2018 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев