КОПИЯ

Дело № 2-382/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной.

В обоснование заявленных требований указано, что с 02 октября 2001 года по 03 сентября 2018 года истец состоял в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2. В период совместной супружеской жизни супругами Б-выми были приобретены два земельных участка по адресу: .... Земельный участок с кадастровым номером ... был приобретен 23 августа 2012 года за 75 000 рублей, второй земельный участок был приобретен 02 сентября 2011 года за 85 000 рублей. Впоследствии на данных земельных участках был построен жилой дом с надворными постройками. Оба земельных участка были оформлены в собственность ответчика ФИО2, документы на земельные участки находятся у неё. После расторжения брака между истцом и ответчиком ФИО2 возник спор о разделе имущества. Поскольку ФИО2 истцу никаких документов не дает, он обратился в МФЦ г.Нижнекамска. Из полученных сведений истец узнал о том, что ФИО2 без его ведома и согласия, 13 февраля 2018 года произвела отчуждение указанных земельных участков в пользу ответчика ФИО3, которая является её матерью. Истец считает, что ответчики решили обмануть его и лишить принадлежащей ему по праву ? доли в совместно нажитом имуществе. На период отчуждения ФИО2 земельных участков, супруги прекратили совместное проживание, ответчик ФИО3 знала о распаде семьи. Истец просит признать сделку купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Красноключинское сельское поселение, СНТ «Птицевод» в кадастровом квартале ..., от 13 февраля 2018 года между ФИО2 и ФИО3, недействительной, применить последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности ФИО3 на земельные участки, расположенные по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ..., внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости. 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 22 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Нижнекамский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан. 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 16 января 2019 года принято увеличение исковых требований о взыскании компенсации морального вреда. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила признать сделку купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ...» с кадастровыми номерами ...:64, от 13 февраля 2018 года, между ФИО2 и ФИО3, недействительной, остальные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО1 на сделки не оформляли, так как в этом не было необходимости. Считает, что земельные участки не являются совместно нажитым имуществом супругов, так как приобретены безвозмездно. Просила в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Нижнекамского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что спорные земельные участки приобретены ФИО2 безвозмездно на основании постановления Главы администрации г. Нижнекамска, в связи с чем, в данном случае при оформлении сделок купли-продажи, нотариально удостоверенное согласие супруга не требовалось. Решение по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда. 

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 октября 2001 года между ФИО1 и ФИО7 был зарегистрирован брак, после заключения которого жене присвоена фамилия - ФИО8 (л.д. 8). 

Решением мирового судьи судебного участка № 4 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от 03 сентября 2018 года брак зарегистрированный между ФИО1 и ФИО2 расторгнут (л.д. 9). 

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от 26 июля 2011 года № 921 за ФИО2 закреплен в собственность бесплатно земельный участок площадью 612 кв.м. с кадастровым номером ... для ведения индивидуального садоводства по ....д. 104).

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 декабря 2011 года (л.д. 102).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от 07 августа 2012 года № 1033 за ФИО2 закреплен в собственность бесплатно земельный участок площадью 497 кв.м. с кадастровым номером ... для ведения индивидуального садоводства по адресу: ...» (л.д. 103).

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 сентября 2012 года (л.д. 101).

04 февраля 2018 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 612 кв.м. с кадастровым номером ..., а также земельного участка площадью 497 кв.м. с кадастровым номером ..., по условиям которого участки проданы ФИО3 за 20 000 рублей, уплаченных до подписания договора (л.д. 81-82, 94-95).

Переход права и право собственности ФИО3 на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 февраля 2018 года (л.д. 45-47, 51-53).

Согласно ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По смыслу приведенных правовых норм законный режим имущества супругов подразумевает, что любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт того, нажитое во время брака имущество является общим. Для признания имущества совместной собственностью супругов необходимо наличие брачно-семейных отношений и факт приобретения имущества в период зарегистрированного брака.

В силу положений части 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, согласно которой для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Аналогичные правила содержатся в пункте 3 статьи 253 Гражданского кодекса РФ.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о ничтожности договора купли-продажи от 04 февраля 2018 года, поскольку спорные земельные участки, приобретены ФИО2 в период брака на основании постановлений главы Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, и являются совместной собственностью супругов. При этом ФИО1 не давал нотариально удостоверенного согласия на заключение его супругой сделки по распоряжению имуществом.

Кроме того, суд учитывает отсутствие со стороны ФИО3 должной осмотрительности и осторожности при заключении сделки купли-продажи имущества, приобретенного во время брака.

Доводы представителя ответчика о том, что спорные земельные участки не являются совместной собственностью супругов, так как были приобретены ФИО2 безвозмездно на основании постановлений главы Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, основано на неверном толковании норм материального права, поскольку право в отношении спорных земельных участков возникло в силу акта местного органа самоуправления исполнительной власти, то есть в административно-правовом порядке (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ), в период брака. В связи с этим, независимо от того, кто из супругов обладал титулом в отношении спорного земельного участка, данный земельный участок, приобретенный безвозмездно в административно-правовом порядке в период брака для ведения садоводческой деятельности, является совместной собственностью супругов.

Кроме того, из содержания постановлений следует, что оно было принято на основании ст. 28 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан ". Режим собственности спорного имущества не изменялся.

Согласно статье 36 Семейного Кодекса имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Исходя из того, что спорные земельные участки были приобретены супругами в период зарегистрированного брака, переданы бесплатно в собственность на основании постановлений, они являются совместной собственностью в связи с владением ими до вступления в законную силу пункта 4, ст. 28 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельных участков недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности и внесении соответствующих изменений в ЕГРН подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" при разрешении дела о компенсации морального вреда суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие доказательств причинения истцу физических и нравственных страданий, а также вреда его личным неимущественным правам или другим нематериальным благам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав в связи с чем, оснований для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального с ответчиков не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. 

Признать договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: Республика Татарстан, ...», заключенный 04 февраля 2018 года между ФИО2 и ФИО3, недействительным, применив последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: ...».

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись:

Копия верна.

Судья Р.Ш. Хафизова

Подлинник подшит в деле №2-382/2019 и хранится в Нижнекамском городском суде.