31RS0024-01-2020-001166-50

№2-876/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 10 сентября 2020 г.

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Хамской Ю.В., 

в отсутствие сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного филиала к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

26 сентября 2016 г. между ПАО «Сбербанк России» (далее-Банк) и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам денежные средства в сумме 1130 000 руб. под 13 процентов годовых, сроком до 120 месяцев.

Кредит предоставлен для приобретения земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Исполнение обязательств обеспечено залогом названного недвижимого имущества.

Банк обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 26 сентября 2016 г., заключенный между истцом и ответчиками; взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 1391558,15 руб., из которой 1041050,37 руб. – основной долг, 254446,68 руб. – проценты, 96061,10 руб. – неустойка, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21157,79 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1354500 руб. 

В обоснование ссылается на то, что ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору. 

В судебное заседание стороны не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики о причинах не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Факт заключения кредитного договора и исполнение истцом своих обязательств подтверждается кредитным договором, выпиской из лицевого счета ФИО2

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как было указано ранее, 26 сентября 2016 г. Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1130 000 руб. под 13 процентов годовых, сроком на 120 месяцев для приобретения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Согласно графику платежей ответчики должны были осуществлять оплату равными по сумме платежами ежемесячно по 16872,11 руб., за исключением последнего – 16567,10 руб. Сумма ежемесячного платежа включает в себя проценты за пользование кредитом, часть основного долга.

Таким образом, указанным договором предусмотрено исполнение обязательств по частям (статья 311 ГК РФ).

В соответствии с п.4.3.4 общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками своих обязательств по кредитному договору общей продолжительностью более 60 дней в течение последних 180 дней кредитор имеет право потребовать от созаемщиков возвратить сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и неустойку, а также потребовать обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, условиями кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать от созаемщиков досрочного погашения кредита, уплаты процентов за фактический срок пользования им и пени в случае невыполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору. Это также предусмотрено ч.2 ст.811 ГК РФ.

В соответствии с п.12 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплаты процентов созаемщики обязуются уплатить кредитору неустойку в размере 10 процентов годовых на сумму просроченной задолженности. За несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленных в залог, а также в случае нарушения обязательств предусмотренных п.20 договора созаемщики обязуются уплатить кредитору неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4 договора начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления созаёмщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства.

Таким образом, Банк вправе потребовать от созаемщиков досрочного погашения кредита, уплаты процентов за фактический срок пользования им и неустойки.

Из представленных суду доказательств следует, что Я-вы с 2017 года надлежащим образом не исполняют свои обязательства по кредитному договору.

Следовательно, в судебном заседании подтвержден факт нарушения со стороны ответчиков обязательств по кредитному договору.

В силу положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. 

На основании п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

Согласно пунктам 1, 2 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 24 января 2020 г. задолженность по основному долгу составляет 1041050,37 руб., процентам – 254446,68 руб., неустойке – 96061,10 руб. 

Размер указанной задолженности и ее расчет не оспорен.

Сумма неустойки соответствует последствиям нарушения обязательств по кредитному договору.

Таким образом, заявленные требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. 

Также истец просит расторгнуть кредитный договор от 26 сентября 2016г., заключенный с ответчиками. 

Согласно ч.1 ч.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

24 декабря 2019 г. ответчикам были направлены требования о возврате суммы кредитной задолженности и расторжении кредитного договора, ответа на которые не последовало.

Так как установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, истец вправе расторгнуть кредитный договор и потребовать от ответчиков досрочно в полном объеме погасить сумму задолженности и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

26 сентября 2016 г. между ответчиками и ФИО5 заключен договор купли-продажи названного выше недвижимого имущества.

Из условий договора купли-продажи следует, что стоимость недвижимого имущества составляет 1470 000 руб. Оплата производится в два этапа: 340000 руб. до подписания договора, а 1130000 руб. за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» после регистрации перехода права собственности к покупателю.

Согласно реестровым делам, спорные объекты недвижимости зарегистрированы за ответчиками.

В отношении земельного участка и жилого дома в пользу истца установлено обременение.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства в судебном заседании установлен.

В закладной от 26 сентября 2016 г. установлена стоимость спорного земельного участка и жилого дома в размере 1354500 руб. 

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Таким образом, начальная цена продажи залогового имущества подлежит установлению в размере 1354500 руб. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, заемщики обязаны выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 21157,79 руб.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ПАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного филиала к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного филиала в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 26 сентября 2016 г. по состоянию на 24 января 2020 г. в сумме 1391558,15 руб., из которой 1041050,37 руб. – основной долг, 254446,68 руб. – проценты, 96061,10 руб. – неустойка, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21157,79 руб. 

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 26 сентября 2016 г. между ПАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного филиала и ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере – 1354500 руб. 

Ответчики вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Иконников

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2020 г.