К делу № 2 - 115/2026 г.

УИД: 23RS0022-01-2025-002855-25

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хизетль С.Р.,

при секретаре судебного заседания Черной Д.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит:

взыскать в пользу Банк ВТБ (ПАО) с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 05.12.2024 г. по состоянию на 09.10.2025 г. в размере 10 434 511,91 рублей, которая состоит из: ссудой задолженности в размере – 8 500 000 рублей; задолженности по плановым процентам в размере – 1 803 975,20 рублей; пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 128 140,68 рублей; пени по просроченному долгу в размере 2 396,03 рублей;

расторгнуть кредитный договор № № от 05.12.2024 г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1;

обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 05.12.2024 г. на заложенное недвижимое имущество – жилой дом с земельным участком, кадастровый номер жилого дома № земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в общем размере 9 995 200 рублей, из которой: 8 820 000 рублей – начальная продажа жилого дома; 1 175 200 рублей – начальная продажа земельного участка;

взыскать в пользу Банк ВТБ (ПАО) с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 118 521 рубля.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 05.12.2024 года между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого, истец предоставил заемщику денежные средства в размере 8 500 000 рублей, на срок 362 месяца с даты предоставления кредита, под 30,9 % годовых.

Указанный выше кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилого дома с земельным участком, по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением кредита является залог (ипотека) объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес>

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, применяемой к спорным отношениям в силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ, предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В нарушение указанной нормы, обязательства заемщик не исполняет, нарушая тем самым условия кредитно договора.

Последний платеж в счет погашения основного долга был внесен заемщиком 05.12.2024 г., в счет уплаты процентов за пользование кредитом внесен 05.12.2024 г.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ими, банк в адрес ответчика направил требование о возврате суммы долга и процентов. До настоящего времени требование оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 02.10.2025 г. рыночная стоимость предмета ипотеки для реализации с публичных торгов должна быть установлена в размере 80% от стоимости указанной в отчете об оценке, то есть в общем размере 9 995 200 рублей, из которых: 8 820 000 рублей – начальная продажная стоимость жилого дома; 1 175 200 рублей – начальная продажная стоимость земельного участка.

В исковом заявлении ссылается на нормы права, предусмотренные ст. ст. 309, 310, 807, 809 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк ВТБ извещенный о дате и времени не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на вынесении судом решения в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, вызывался в суд заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об уважительности неявки не сообщил, заявление (ходатайство) о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Суд, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что 05.12.2024 года между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого, истец предоставил заемщику денежные средства в размере 8 500 000 рублей, на срок 362 месяца с даты предоставления кредита, под 30,9 % годовых.

Согласно ст. 432 ГКРФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением кредита является залог (ипотека) объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес>

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, ответчик взял на себя обязательства по осуществлению платежей в счет погашения задолженности по кредиту.

П. 13 индивидуальных условий кредитного договора, предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнений условий кредитного договора в виде неустойки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу/процентам за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положениями п. 1 ст. 809 и п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенные договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что последний платеж в счет погашения основного долга был внесен заемщиком 05.12.2024 г., в счет уплаты процентов за пользование кредитом внесен 05.12.2024 г.

В связи с неисполнением заемщиком ФИО1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ими, банк в адрес ответчика направил требование о возврате суммы долга и процентов. Требование банка оставлено без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Из содержания п. 1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В п. 1 и 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) указано, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Право собственности заемщика ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости, подтверждаются выпиской из ЕГРН, из которой усматривается ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета № 1668 от 02.10.2025 г. «Об определении рыночной стоимости жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> представленного истцом следует, что рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 12 494 000 рублей, из которых: 11 025 000 рублей – рыночная стоимость жилого дома; 1 469 000 – рыночная стоимость земельного участка.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета ипотеки для целей реализации с публичных торгов должна быть установлена в размере 80 %; от стоимости указанной в отчете об оценке, то есть в общем размере 9 995 200 рублей, из которых: 8 820 000 рублей – рыночная стоимость жилого дома; 1 175 200 – рыночная стоимость земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Банк свои обязательства по договору исполнил, кредит ответчику предоставил в полном размере на цели указанные п. 12 индивидуальных условий договора, однако ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, кредит не возвращает, в связи с чем, по состоянию на 09.10.2025 г. образовалась задолженность в размере 10 434 511,91 рублей, которая состоит из: ссудой задолженности в размере – 8 500 000 рублей; задолженности по плановым процентам в размере – 1 803 975,20 рублей; пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 128 140,68 рублей; пени по просроченному долгу в размере 2 396,03 рублей.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в связи с нарушением ответчиком обязательств по заключенному с истцом договорам банком правомерно заявлены требования о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора № V 623/2510-0002495 от 05.12.2024 г., в связи с чем, учитывая факт не предоставления ФИО1 доказательств погашения задолженности или иного ее размера, исковые требования банка подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как следует из материалов дела, при подаче иска Банк ВТБ (ПАО) уплачена государственная пошлина в размере 118 521 рубля, что подтверждается платежным поручением № 641464 от 16.10.2025 г., которую истец просит взыскать с ответчика.

Так как судом исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в размере 118 521 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать в пользу Банк ВТБ (ПАО) с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 05.12.2024 г. по состоянию на 09.10.2025 г. в размере 10 434 511,91 рублей, которая состоит из: ссудой задолженности в размере – 8 500 000 рублей; задолженности по плановым процентам в размере – 1 803 975,20 рублей; пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 128 140,68 рублей; пени по просроченному долгу в размере 2 396,03 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 05.12.2024 г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 05.12.2024 г. на заложенное недвижимое имущество – жилой дом с земельным участком, кадастровый номер жилого дома 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>

Определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в общем размере 9 995 200 рублей, из которых: 8 820 000 рублей – начальная продажа жилого дома; 1 175 200 рублей – начальная продажа земельного участка.

Взыскать в пользу Банк ВТБ (ПАО) с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 118 521 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Р. Хизетль