Дело №2-1572/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Малешевой Л.С.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ЖЭК», ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖЭК», ФИО2 ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу ....49. В июле 2016 года он обратился к директору ООО «ЖЭК» ФИО4 с просьбой выдать копии документов, на основании которых она управляет указанным домом. ДД.ММ.ГГГГ ему были выдана копия протокола № итогов очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, однако фамилии организаторов собрания и лиц, подписавших протокол, были скрыты (замазаны). В выдаче копии договора ему было отказано. После чего истец обратился в Государственную инспекцию АК, где ДД.ММ.ГГГГ ему выдали копию протокола собрания, заверенную подписью ФИО6 и печатью ООО «ЖЭК». Считает данный протокол незаконным, поскольку в нем отсутствует список собственников, участвующих в общей собрании по выбору способа управления и утверждению договора управления, который должен быть неотъемлемой частью договора. Протокол не подписан председателем и секретарем собрания. Кроме того, договор управления впервые был опубликован только в 2016 года, такой текст договора не обсуждался собственниками и не мог быть утвержден лицами. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений на собрании участвовали в голосовании 40 собственников с числом голосов 2879,7 из числа 5516.9. Однако в число голосовавших включены лица не принимавшие участие или не являющиеся собственниками и исключив этих лиц получается, что в собрании принимали участие 2642.9 голосов, что составляет 47.9% голосов от общего числа голосов, значит кворум отсутствовал. О существовании решений собственников, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ истец узнал после получения его из Государственной инспекции письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просит считать началом срока давности для обжалования именно с даты- ДД.ММ.ГГГГ.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, ФИО1 просил признать недействительным протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу .... от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с даты его подписания.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, предъявив их дополнительно к ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «ЖЭК» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, кроме того пояснил, что в декабре 2013 года было принято на общем собрании решение о создании ТСЖ и расторжении договора с ООО «ЖЭК». Вместе с тем, управление домом до настоящего времени осуществляет ООО «ЖЭК». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников МКД, на котором было принято решение об управлении домом ООО «ЖЭК».

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности. Пояснила, что в декабре 2013 года было создано ТСЖ, однако функции управления домом не были переданы в связи с отсутствием материальной базы для этого. В мае состоялось общее собрание собственников МКД, на котором было принято решение о подтверждении управления домом ООО «ЖЭК».

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по известному адресу, в суд возвращен конверт с отметкой «за истечением срока хранения». 

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с положениями Приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ N 114-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (п.п. 20.12, 20.15, 20.17) регистрируемое почтовое отправление разряда «Судебное» хранится в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в ОПС. При неявке адресатов за РПО разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней) после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне РПО или сопроводительного адреса к посылке делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. Неврученные адресатам почтовые отправления разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались неоднократные попытки для вручения корреспонденции ответчику, о чем свидетельствуют отметки на конвертах.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.45 Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Компетенция общего собрания собственников помещений закреплена в ст. 44 ЖК РФ, к которой относятся в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлено, что проводимые помимо обязательного годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными, созываются они по инициативе любого собственника. На инициаторе лежит бремя подготовки собрания, заключающееся в необходимости надлежащего извещения каждого собственника помещения в данном доме о созыве общего собрания за 10 дней до дня его проведения.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на .... многоквартирном жилом доме по адресу: .....

ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования проведено общее собрание собственников многоквартирного дома.

В повестку общего собрания были включены вопросы: в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации ООО "ЖЭК», утверждение договора управления многоквартирного дома, заключаемого собственниками помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № к настоящему договору) и ООО «ЖЭК» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу .... в .....В обоснование заявленных требований истец указал, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Ни одной из указанных требований при организации обжалуемого собрания, выполнено не было.

Кроме того согласно ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по .... проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о расторжении договора с УК ООО «ЖЭК», учреждении НО ТСЖ «Некрасовское» для управления домом по .... в ...., утверждении устава ТСЖ «Некрасовское», избрании правления ТСЖ в состав которой вошел в том числе ФИО1 

Согласно протокола № заседания правления ТСЖ «Некрасовское» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Некрасовское» избрана ФИО2

На основании заявления ФИО2 ТСЖ «Некрасовское» 30.12.2013г. зарегистрировано в МИФНС № по АК в качестве юридического лица.

Указанные обстоятельства подтверждают, что о существовании оспариваемого протокола общего внеочередного собрания и договора управления многоквартирным домом истцу стало известно задолго до предъявления настоящего иска в суде, в связи с чем, суд приходит к обоснованному выводу о том, что установленный законом срок для защиты нарушенного права в суде истцом пропущен. Уважительных причин, объективно препятствующих истцу в течение 6-месячного срока обратиться в суд за защитой нарушенного права, в ходе судебного разбирательства не установлено, а истцом не представлено.

Пропуск установленного законом срока для защиты нарушенного права в суде, при отсутствии оснований для его восстановления, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении предъявленных требований.

Кроме того согласно статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как следует из имеющегося в деле протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ путем голосования был решен вопрос о выборе управляющей компании ООО «ЖЭК».

В соответствии с пунктом 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела первой части Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения на основании статьи 181.5 ГК РФ.

Поскольку решение собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ принято до признания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обстоятельств указанных в ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, влекущих ничтожность решения от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу о том, что решение от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано недействительным.

Кроме того, само по себе решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ при установленных по делу обстоятельствах не нарушает прав истца.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО5

Копия верна: 

Судья Л.С. Малешева 

Секретарь ФИО7