КОПИЯ

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 28 марта 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседании ФИО1,

с участием:

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Анапа Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к ООО «Анапа Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Анапа Девелопмент» (застройщик) и вследствие договоров уступок права требования ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса.

Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> ориентировочная площадь № кв.м, этаж №, литер 

<

адрес>

Стоимость работ по договору составляет 1 611 300 рублей, которая была оплачена Участником в полном объеме.

Согласно условиям данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства 2 квартал 2017 года

Однако фактически застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ, было предложено подписать акт приема-передачи квартиры, то есть срок передачи квартиры был нарушен.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 193 356 рублей, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300/1 «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату доверенности в размере 1 490 рублей.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Анапа Девелопмент», будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности не явки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения истца и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в порядке заочного производства по имеющимся материалам. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

По ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, вводящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Анапа Девелопмент» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, из условий которого следует, что застройщик - ООО «Анапа Девелопмент», юридическое лицо, созданное по законодательству Российской Федерации, владеющее земельным участком на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства на земельном участке жилого комплекса. Участник долевого строительства - ФИО4, вносящий застройщику денежные средства для строительства жилого комплекса на условиях договора и обладающий правом требования по договору. Жилой комплекс многоквартирный жилой дом, возводимый застройщиком на земельном участке на основании разрешения на строительство выданного Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа ДД.ММ.ГГГГ. Объект - квартира в жилом комплексе, подлежащее в соответствии с договором передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, входящее в состав указанного дома и обладающего следующими характеристиками: 

<

адрес> местоположение согласно проектной документации, условный номер квартиры -№. Иные характеристики, требования к объекту и уровень отделки, с которым передается объект, приведены в Приложении 1 к договору. Земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирное жилищное строительство.

Согласно п.2 условий договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой комплекс и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. Срок завершения строительства жилого комплекса - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ года.

Из п. 3 условий договора установлено, что цена договора рассчитывается, исходя из произведения общей площади объекта 

<

данные изъяты> кв.м, (с учетом площади балкона без понижающего коэффициента) и стоимости одного квадратного метра общей проектной площади. Цена договора является окончательной и увеличению нс подлежит, кроме случаев, предусмотренных в договоре. При недостатке уплаченных участником долевого строительства денежных средств, все расходы сверх цены договора, застройщик несет самостоятельно. Стоимость одного квадратного метра общей проектной плошали на момент заключения настоящего договора составляет 30 рублей. Исходя, из этой стоимости, цена договора равна 1 611 300 рублей, из которых: 1 611 300 рублей участник долевого строительства вносит на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В том случае, если в указанный срок не произведена оплата указанной цены, то она подлежит изменению и зависит от периода рассрочки платежей, до изводимых участником долевого строительства.

В соответствии с п.4 условий договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в установленные договором сроки, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, В случае если строительство жилого комплекса не может быть завершено в предусмотренном договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к договору. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, который соответствует условиям договора, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным – законодательством Российской Федерации. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, подписать акт приема-передачи с участником долевого строительства для регистрации его права собственности на объект. Возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, в случае признания сделки недействительной и в других случаях, указанных договоре.

Согласно п. 6 условий договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая их, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и Договором неустойки, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае привлечения денежных средств участника долевого строительства застройщиком, не имеющим на это права, застройщик по требованию участника долевого строительства, немедленно возвращает переданные ему денежные средства, а также уплачивает предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты на сумму этих средств и возмещает сверх суммы процентов причиненные участнику долевого строительства убытки.

Из п. 9 условий договора следует, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, превышающий установленный настоящим договором срок передачи объекта - на шесть месяцев, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, существенного нарушения требований к качеству объекта. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства объекта при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику долевого строительства, в иных установленных законом иди договором случаях. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.9.1, настоящего договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям и.9.2, настоящего договора, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить денежные средства участнику долевого строительства, уплаченные нм в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день не исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после письменного согласия застройщика. Указанная в пункте 10.1. договора уступка допускается в период с момента государственной регистрации договора до момента сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, п. 10 договора.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4, именуемый далее «цедент», уступает, а цессионарий ФИО5, принимает на себя права и обязанности цедента по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, 30 000 рублей за квадратный метр. Цена договора от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 146 300 рублей, из которых: 1 146 300 рублей цессионарий рассчитывается с цедентом после подписания настоящего соглашения. Соглашением также установлено, что между цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «Анапа Девелопмент», зарегистрированным Инспекцией Федеральной налоговой службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и расположенным по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации серии № №, ОГРН № ИНН №, КПП №, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Анапским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-№. Цедент в результате заключения договора приобрел права требования по нему, в том числе, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства возводимом застройщиком на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №. Объект застройщиком цеденту на момент заключения соглашения не передан. Застройщик согласен с уступкой цедентом своих прав и обязанностей по договору цессионарию на изложенных в соглашении условиях. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 именуемая далее «цедент», уступает, а «цессионарий» ФИО2 принимает на себя права и обязанности цедента по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме. Цена договора составляет 2 702 800 рублей, из которых: 2 702 800 рублей цессионарий рассчитывается с цедентом после подписания настоящего соглашения. Объект застройщиком на момент заключения соглашения не передан. Застройщик согласен с уступкой цедентом своих прав и обязанностей по договору цессионарию на изложенных в соглашении условиях. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Из претензии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 обратился в адрес ООО «Девелопмент» с требованием в течение 10 дней с момента получения данной претензии выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 356,00 рублей, ввиду того, что фактически застройщиком было предложено подписать акт приема- передачи квартиры лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока передачи.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Девелопмент» уведомило о том, что многоквартирный жилой комплекс литер А, по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию администрацией муниципального образования г. курорта Анапа, с просьбой явиться в офис застройщика, для составления акта приема – передачи жилого помещения.

Как установлено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) - участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Договоры участия в долевом строительстве таких домов ("объектов недвижимости"), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

При наличии в договоре условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что между ООО «Девелопмент» и ФИО2 фактически заключен договор участия в долевом строительстве на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ и установив факт нарушения принятых на себя обязательств со стороны ответчика, суд применительно к вышеуказанным нормам права, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и взыскивает сумму неустойки в размере 193 356 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Как разъяснено в п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда N 17 от 28 июня 2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом - 96 678 рублей.

Из "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) следует, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, то у ФИО2 возникло законное право на взыскание с ответчика морального вреда.

Однако, разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств причинения морального вреда, степень вины ответчика, и, учитывая требования разумности и справедливости, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, что является вполне разумным и обоснованным. При этом истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ, свидетельствующих о причинении истцу физических и нравственных страданий, компенсация за которые могла бы быть определена в большем размере, чем установлено судом.

В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 достигнуто соглашение на оказание последнему юридической помощи, стоимость оказанных услуг составила 20 000 рублей, которые истец уплатил ФИО3 Из доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права и законные интересы истца в суде, представляла представитель ФИО3

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оплата услуг представителя составляет наиболее значительную часть всех судебных расходов, как правило, намного превышающую все остальные расходы. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, учитывая продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание другие конкретные обстоятельства, а именно: фактический объем выполненной представителем работы, время, затраченное им на подготовку к рассмотрению дела, суд полагает, что требуемые истцом расходы на оплату услуг представителя оказанных ФИО3 в размере 20 000 рублей, подлежат снижению до 15 000 рублей и взыскиваются с ответчика, что соответствует положениям ст. 100 ГПК РФ, требованиям справедливости, разумности и соразмерности.

В абзаце 3 пункта 2 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ выдана ФИО3 для представления интересов ФИО2 в конкретном деле, а именно: во всех учреждениях и организациях независимо от их организационно правовой формы, во всех судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, и иных правоохранительных органах, в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации по ведению любого гражданского дела по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашений об уступке права и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, заключенных в простой письменной форме, где ответчиком выступает ООО «Девелопмент», с правом взыскания, неустойки по указанному договору участия » долевом строительстве, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, в отношении которого ведется производство по гражданскому делу, по делу об "административном правонарушении, защитнику, административному истцу и административному ответчику, органам, организациям и лицам, обращающимся в суд в защиту интересов других лиц или неопределенного круга лиц, заинтересованным лицам, суд взыскивает с ответчика сумму расходов понесенных истцом на составление нотариально удостоверенной доверенности в размере 1 490 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, истцы, при подаче искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Шпаковского муниципального района также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 067, 12 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Анапа Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Анапа Девелопмент» в пользу ФИО2 сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 193 356 рублей, штраф в виде 50 процентов от присужденной суммы судом в размере 96 678 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по составлению нотариально удостоверенной доверенности в размере 1 490 рублей. 

Взыскать с ООО «Анапа Девелопмент» в пользу дохода Шпаковского муниципального района расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 067, 12 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Анапа Девелопмент» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, суммы компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 апреля 2019 года.

Судья: подпись Гладских Е.В.