Гражданское дело № 2-1397/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 22 октября 2025 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.,

при секретаре Ризаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к администрации Лужского муниципального района 

<

адрес>, администрации Ям-Тесовского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес>, фио о включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в Лужский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Лужского муниципального района 

<

адрес>, администрации Ям-Тесовского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес>, фио, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила:

- включить имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Ям-Тесовское сельское поселение, д. Щупоголово, 

<

адрес>, в наследственную массу;

- установить факт принятия фио, наследства, оставшегося после смерти фио (матери), умершей ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за фио право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- признать за фио право собственности на жилой дом, площадью 67,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать фио, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка. При жизни фио завещания не оставила. ДД.ММ.ГГГГ фио умерла, в установленный законом срок к нотариусу наследники не обращались, при этом истец - фио фактически приняла наследство - распорядилась вещами умершей, следила за состоянием жилого дома и благоустраивала участок, произвела расходы по содержанию имущества. Право на спорный участок и жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В ходе рассмотрения дела судом в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования, фио (племянница), а также в качестве соответчика - фио (сестра, дочь наследодателя).

Истец фио в судебное заседание не явилась, ее представитель фио, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объем, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства и представленные доказательства. 

Ответчик администрация Лужского муниципального района, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, явку в суд представителя не обеспечила, предоставила отзыв по заявленным требованиям, указав, что при предоставлении истцом необходимых доказательств для признания права собственности на жилой дом и земельный участок ответчик возражений относительно удовлетворения иска не имеет. 

Ответчик администрация Ям-Тесовского сельского поселения Лужского муниципального района, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, явку в суд представителя не обеспечила, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Ответчик фио воспользовалась правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, исковые требования признала в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Руководствуясь ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание ответчиком иска подлежит принятию, поскольку признание ответчиком иска совершено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Положения части 3 статьи 173 ГПК РФ указывают, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Третье лицо фио в судебном заседании указывала, что требования истца обоснованны.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 1111 Гражданского кодекса РФ устанавливает: наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. ф4).

Ст. 1153 Гражданского кодекса РФ определяет: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом (ч.2)

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом.

В ходе рассмотрения дела установлено:

Предметом спора являются оставшиеся после смерти фио земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м и расположенный на нем жилой дом, площадью 67,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилой дом на кадастровом учете не состоит.

Техническим паспортом на жилой дом, составленным Лужским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом возведен в 2003 г.

При рассмотрении дела представитель истца поясняла, что спорный жилой дом был возведен фио в 2003 г., по окончании строительства в 2003 г. последняя выдала доверенность на оформление жилого дома в собственность, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на проведение природоохранных работ (заключение о возможности строительства жилого дома на земельном участке в д. Щупоголово Приозерной волости) (л.д. 12,13) за согласование с пожарной охраной по 

<

адрес> была оплачена государственная пошлина, однако по причине смерти не успела зарегистрировать право. 

Таким образом, фио при жизни выразила волю на оформление в собственность возведенного объекта недвижимости - жилого дома, однако по не зависящим от неё причинам - в связи со смертью была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов, что в свою очередь не может служить основанием для отказа во включении указанного имущества в наследственную массу.

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела также подтверждали свидетели фио (соседка по д. Щупоголово), фио (дочь фио, племянница истца), привлеченная впоследствии к участию в деле в качестве третьего лица.

До введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию прав на жилые помещения осуществляли органы технической инвентаризации.

Из технического паспорта, составленного Лужским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположенный по указанному выше адресу, состоит из 4 комнат, кухни, прихожей, коридора, террасы, кладовки, коридора, имеет площадь 67,5 кв.м. (л.д. 15-17) 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В связи с вышеуказанными нормами предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела фио принадлежал земельный участок по вышеуказанному адресу.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Дата внесения номера в государственный кадастровый реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, категория – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения ЛПХ», площадь участка составляет 700 кв.м, сведений о зарегистрированных правах выписка не содержит. 

Истец в ходе рассмотрения дела указывала на то, что сведения о собственности фио на земельный участок хранятся в похозяйственной книге администрации муниципального образования.

Так, согласно представленной в ходе рассмотрения дела истцом выписки из похозяйственной книги за 1992 г. по 1997 г. №а фио принадлежит земельный участок, предоставленный на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 700 кв.м, на основании постановления администрации Приозерной волости 

<

адрес>а № от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в ходе рассмотрения дела, право на участок не зарегистрировано.

Из технического плана здания следует, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 700 кв.м с к.н. № (спорный земельный участок).

В соответствии с ч. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суд исходит из того, что в силу абзаца второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельный участок следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности, в связи с чем он подлежит наряду с жилым домом включению в наследственную массу. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.

Положения пункта 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", неприменимы к возникшим между сторонами правоотношениям.

Пунктом 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснен вопрос наследования земельного участка, предоставленного наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, или наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, тогда как спорный земельный участок с учетом абзаца второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" был предоставлен фио на праве собственности.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам нехозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым нехозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких нехозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, то обстоятельство, что фио не произвела регистрацию права собственности на участок в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, не может являться препятствием для признания за наследниками права собственности в порядке наследования на земельный участок.

В свою очередь жилой дом, возведенный на спорном земельном участке его собственником, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (ст. 1 ЗК РФ) также подлежит включению в наследственную массу.

ДД.ММ.ГГГГ умерла фио, являющаяся матерью фио (истца), фио (ответчик), фио (умерла ДД.ММ.ГГГГ), как следует из свидетельств об их рождении.

Завещания наследодатель не оставляла.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, наследственное дело после смерти фио не открывалось.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. 

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленные статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно статье 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с правовыми нормами статьи 12 ГПК РФ способы защиты нарушенных прав и охраняемых законом интересов истец выбирает, самостоятельно формируя предмет и основания заявленных требований. При этом в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе разбирательства по делу истец указала на то, что на момент смерти фио с ней была зарегистрирована фио, о чем представлена справка КУП "Речицкий райжилкомхоз". 

Сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, устанавливаются, в том числе из объяснения сторон, третьих лиц, показаний свидетелей (абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Допрошенные в качестве свидетелей фио (соседка по 

<

данные изъяты>), фио (дочь фио, племянница истца), привлеченная впоследствии к участию в деле в качестве третьего лица, подтвердили указанные обстоятельства, указав, что истец в установленный срок для принятия наследства проживала в спорном доме, осуществляла действия по сохранению недвижимого имущества, занималась благоустройством сада и огорода, распорядилась вещами матери, занималась ремонтом крыши в доме, никто иной правопритязаний на указанные объекты недвижимости не заявлял.

Показания допрошенных судом свидетелей логичны, соответствуют материалам дела и не противоречат друг другу. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, оснований не доверять данным доказательствам у суда не имеется.

Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства свидетельствуют о том, что фио в шестимесячный срок единолично вступила в права наследования после смерти матери фио, в связи с чем исковые требования об установлении факта принятия наследства фио подлежат удовлетворению.

Ввиду изложенного, анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований фио о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к администрации Лужского муниципального района 

<

адрес>, администрации Ям-Тесовского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес>, фио о включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 67,5 кв.м, земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Установить факт принятия фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> ССР, наследства, оставшегося после смерти фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> ССР, паспорт гражданина РФ № выдан 14 Отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>,

право собственности на жилой дом, площадью 67,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 700 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий: подпись одпись

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Помощник судьи И.В. Купцова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела 

№ 2-1397/2025 за 2025 год Лужского городского суда.

Решение на 06 ноября 2025 года в законную силу не вступило. 

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина 

Помощник судьи И.В. Купцова

УИД № 47RS0012-01-2025-001546-02