З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 апреля 2020 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Шаховой Д.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Зеленая поляна» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей и взносов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминимуме «Зеленая поляна» (далее – ТСЖ ВСК «Зеленая поляна») обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании протокола правления ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» № 86 от 15.09.2015 г. ФИО1 является членом ТСЖ. Как член ТСЖ, ФИО1 является правообладателем часть земельного участка, расположенного по адресу: Адрес . Протоколом общего собрания ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» № 13 от 28.07.2018 г. были определены размеры и сроки внесения членских взносов. На основании протокола общего собрания членов ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» № 13 от 28.07.2018 г. был принят протокол правления ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» № 125 от 29.08.2018 г. Данным протоколом был установлен размер ежегодного периодического членского взноса, оплата которого производится до 15 января текущего года, за который осуществляется платеж и т.д. ФИО1 членские взносы в ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» оплачивал не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность.

ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» просило суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по оплате членских взносов в общей сумме - 211 557 рублей, в том числе: задолженность по оплате вторичного «коммуникационного» целевого взноса (дорожного), разового в размере – 100 000 рублей, задолженность по оплате третьего «коммуникационного» целевого взноса (инфраструктурного), разового в размере – 70 000 рублей, задолженность по оплате периодического членского взноса для членов ТСЖ, с участками в субаренде, в размере – 41 577 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере – 5 316 рублей.

Представитель истца ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в нем не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 г. "О защите прав человека и основных свобод" каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок и в силу ст. 6 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется в разумные сроки. 

В соответствии с п. 3.2 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (далее - Особые условия), утвержденных Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 г. N 423-п, заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям.

В соответствии с п. 3.3 Особых условий при отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

В соответствии с п. 3.4 Особых условий при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

Согласно п. 3.6 Особых условий, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Исчисление срока хранения необходимо производить со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.

Так как ответчику ФИО1 посредством почтовой связи дважды 17.03.2020 г. и 09.04.2020 г. (по месту регистрации) направлялись заказные письма с уведомлением о вручении, с извещением о времени и месте судебных заседаний, однако ответчик за письмами не являлся и они были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, (20.03.2020г. по адресу места жительства ФИО1 подавалась телеграмма, которая так же адресату не доставлена и возвращена в суд), в связи с чем, суд признает извещение ответчика ФИО1 на судебное заседание, назначенное на 9 апреля 2020 года надлежащим, поскольку, по мнению суда, он имел возможность получить беспрепятственно почтовую корреспонденцию по месту регистрации, однако фактически уклонился от этого.

Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ТСЖ ВСК "Зеленая поляна" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц - 03.06.2004 г. (л.д. 7).

В соответствии с уставом ТСЖ ВСК «Зеленая поляна», утвержденного Общим собранием членов от 28.07.2018г. № 13, ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» создано в целях создания кондоминиума для управления и обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом кондоминиума, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме. Товарищество создано для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов товарищества в жилье, путем строительства жилых индивидуальных домов, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры (п. 2.1.); ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» образовано на базе строящегося дома по адресу: Адрес ; органами управления и контроля товарищества являются – общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества (л.д. 8 – 13).

Согласно п. 3.1 Устава, право на вступление в товарищество имеют физические лица, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица. Заявитель обязан подать в правление товарищества письменное заявление установленной формы о приеме в члены товарищества с приложением документов установленных правлением товарищества. В случае принятия правлением товарищества положительного решения о приеме заявителя в члены товарищества правление товарищества обязано решением утвердить заявителя членом товарищества. Заявитель признается членом товарищества после утверждения решения правления о приеме в члены товарищества при условии выполнения обязательств по уплате вступительного взноса. Результатом вступления в товарищество является заключение договора субаренды земельного участка между правлением товарищества и членом товарищества для целей строительства индивидуального жилого дома и заключение соглашения о присоединении к договорам субаренды земельных участков, предоставленных под строительство объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры. 

В соответствии с п. 4.2 Устава, член Товарищества обязан, в том числе: выполнять требования настоящего Устава и решения общего собрания членов товарищества;

принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, установленных общим собранием членов товарищества, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества, находящегося в общей собственности;

члены товарищества несут расходы по содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией комплекса недвижимого имущества в целом, пропорционально доле участия каждого члена и т.д.

На основании протокола правления ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» № 86 от 15.09.2015 г., ФИО1 был принят в члены ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» и за ним был закреплен земельный участок Номер (на генеральном плане) (л.д. 16).

Из имеющихся в материалах дела документов, в их совокупности, следует, что ФИО1 как член ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» является правообладателем: части целого земельного участка площадью 537 280 кв.м., кадастровый номер Номер , расположенного по адресу: Адрес ; площадь части земельного участка, принадлежащего ФИО1 составляет - 1 419 кв.м.; и имеет учетный номер - Номер ; указанный земельный участок, расположен по адресу: Адрес , обслуживает данный земельный участок - ТСЖ ВСК «Зеленая поляна».

Протоколом общего собрания ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» № 13 от 28.07.2018 г. определены размеры и сроки внесения членских взносов:

- первоначальный вступительный взнос, разовый в размере - 31 000 рублей, подлежит оплате при возникновении первичного членства в ТСЖ;

- первоначальный «коммуникационный» целевой взнос (газовый), разовый - 100 000 рублей, подлежит оплате в течение 30-ти календарных дней с возникновения членства в ТСЖ, но не позднее 01 сентября 2018 года;

- вторичный «коммуникационный» целевой взнос (дорожный), разовый в размер - 100 000 рублей, подлежит оплате до 01 сентября 2018 года;

- третий «коммуникационный» целевой взнос (инфраструктурный), разовый в размере - 70 000 рублей, подлежащий оплате до 01.06.2019 года;

- четвертый «коммуникационный» целевой взнос (водный) разовый в размере - 80 000 рублей, сроки оплаты откладываются до решения вопроса о водоснабжении;

- периодический членский взнос для членов ТСЖ, с участками в субаренде, ежегодный от 7 000 до 13 000 рублей в зависимости от площади земельного участка, срок оплаты до 15 января текущего года;

- периодический членский взнос для членов ТСЖ, с участками в собственности, ежегодный в размере - 6 000 рублей, срок оплаты до 15 января текущего года;

- целевой взнос на организацию средств связи, телевидения и телекоммуникаций, разовый в размере - 25 000 рублей, срок оплаты до 31.12.2019 года (л.д. 17-18).

На основании протокола общего собрания членов ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» № 13 от 28.07.2018 г. был принят протокол правления ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» № 125 от 29.08.2018 г. (л.д. 19). 

Указанным протоколом так же был установлен размер ежегодного периодического членского взноса, оплата которого производится до 15 января текущего года, за который осуществляется платеж. Размер данного взноса установлен в зависимости от площади принадлежащего члену ТСЖ земельного участка и высчитывается исходя из базовой величины членского взноса за 1 кв.м. земельного участка равного - 0,7143 руб. 

Соответственно, ежегодный периодический взнос ФИО1, исходя из площади принадлежащего ему земельного участка составил - 12 163,10 рубля.

Согласно расчету, представленному ТСЖ ВСК «Зеленая поляна», у ФИО1 имеется задолженность по оплате членских взносов в общей сумме - 211 557 рублей, в том числе: задолженность по оплате вторичного «коммуникационного» целевого (дорожного), разового взноса в размере - 100 000 рублей; задолженность по оплате третьего «коммуникационного» целевого (инфраструктурного), разового взноса в размере - 70 000 рублей; задолженность по оплате периодического членского взноса для членов ТСЖ, с участками в субаренде, в размере - 41 557 рублей.

Обращаясь в суд, ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по членским взносам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительства многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Пункт 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Исходя из анализа указанных норм законодательства, а так же учитывая все имеющиеся в материалах дела доказательства, следует, что ФИО1 обязан вносить в ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» обязательные платежи и членские взносы.

Однако, как следует из материалов дела, внесение обязательных платежей и членских взносов ФИО1 осуществляет не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая в добровольном порядке им не была погашена.

Оснований для освобождения ответчика от внесения обязательных платежей и членских взносов, суд в данном случае не установил.

В судебном заседании установлено и подтверждается расчетом, представленным истцом в материалы дела, задолженность ФИО1 по оплате обязательных платежей и членских взносов в общей сумме составляет - 211 557 рублей.

В ходе производства по делу ответчик ФИО1 каких-либо возражений относительно исковых требований, а также относительно размера задолженности в суд не представил.

Доказательств, как того требуют нормы ст. 56 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации, опровергающих заявленные истцом требования, ответчиком так же суду представлено не было. 

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм законодательства, а так же исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, требования ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате членских взносов в общей сумме – 211 557 рублей, в том числе: задолженность по оплате вторичного «коммуникационного» целевого взноса (дорожного), разового в размере – 100 000 рублей, задолженность по оплате третьего «коммуникационного» целевого взноса (инфраструктурного), разового в размере – 70 000 рублей, задолженность по оплате периодического членского взноса для членов ТСЖ, с участками в субаренде, в размере – 41 577 рублей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Соответственно с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме – 5 316 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Зеленая поляна» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей и взносов с члена товарищества собственников жилья удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Зеленая поляна» задолженность по членским взносам в общей сумме - 211 557 рублей, в том числе: 

задолженность по оплате вторичного «коммуникационного» целевого взноса (дорожного), разового в размере – 100 000 рублей, 

задолженность по оплате третьего «коммуникационного» целевого взноса (инфраструктурного), разового в размере – 70 000 рублей, 

задолженность по оплате периодического членского взноса для членов ТСЖ, с участками в субаренде, в размере – 41 577 рублей; 

расходы по оплате государственной пошлины в размере – 5 316 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Андрианова