Дело №

УИД: 50RS0№-89 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК «ЖСК «Чайка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по оплате капитального ремонта, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПК «ЖСК «Чайка» предъявил к ответчику ФИО1, ФИО2 иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по оплате капитального ремонта, пени, судебных расходов, в обоснование которого указал о том, что ПК «ЖСК «Чайка» осуществляет эксплуатацию и обслуживание принадлежащего ему жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПК «ЖСК «ЧАЙКА» переданы функции по формированию фонда капитально ремонта. Собственниками 

<

адрес> выше указанном доме являются ФИО2 (долевая собственность 1/3), ФИО1 (долевая собственность 2/3). ООО «Региональный расчётно – кассовый центр», будучи платежным агентом, на основании договора на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, производит начисление платы за услуги по Помещению, и ежемесячно направляет платежные документы. В указанных платежных документах агент от имени УО ежемесячно уведомляет о размере начислений и стоимости ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 35 334,19 руб., с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 17808,19 руб., задолженность по оплате капитального ремонта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 9 560,80 руб., с учетом частичной оплаты, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют 158 руб. 29 коп. Истцом заключен договор на оказание юридических услуг и представление интересов заказчика, по которому оплачены юридические услуги по рассмотрению гражданского дела по иску к ответчикам в общем размер 5000 руб. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 11 778,06 руб., с учетом размера доли в долевой собственности и без учета взносов на капитальный ремонт, по оплате пени с учетом размера доли в долевой собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 5 936,06 руб., по оплате капитального ремонта с учетом размера доли в долевой собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 186,93 руб., по оплате пени за просрочку оплаты капитального ремонта с учетом размера доли в долевой собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 52 руб. 76 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. в пропорциональной доли (1/3)= 1 666,66 руб., почтовые расходы в размере 100 руб., расходы по государственной пошлины в размере 4000 руб., в пропорциональных долях (1/3)= 1 333,34 руб. Взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 23 556,13 руб., с учетом размера доли в долевой собственности и без учета взносов на капитальный ремонт, по оплате пени с учетом размера доли в долевой собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11 872,13 руб., по оплате капитального ремонта с учетом размера доли в долевой собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 373,87 руб., по оплате пени за просрочку оплаты капитального ремонта с учетом размера доли в долевой собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 105 руб. 53 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. в пропорциональной доли (2/3)= 3 333,34 руб., почтовые расходы в размере 100 руб., расходы по государственной пошлины в размере 4000 руб., в пропорциональных долях (2/3)= 2 666,66 руб. 

Представитель истца ПК «ЖСК «Чайка» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. О причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения стороны суд определил рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ПК «ЖСК «Чайка» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, действует на основании Устава, управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками 

<

адрес> вышеуказанном доме являются ФИО2 (долевая собственность №.2929 от ДД.ММ.ГГГГ 1/3), ФИО1 (долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3).

Данные обстоятельства не оспорены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела, и подтверждены также представленными в дело письменными доказательствами.

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела, содержит сведения о наличии задолженности. 

Согласно расчетам и в соответствии с действующим законодательством, и в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате ЖКУ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 35 334,19 руб., с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт. 

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчики обязаны уплатить истцу пени.

Пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют 17 808,19 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате капитального ремонта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у собственников жилого помещения образовалась задолженность в сумме 9 560,80 руб., с учетом частичной оплаты.

Согласно п.14.1 ст. 155 ЖК РФ ответчики обязаны уплатить истцу пени. 

Пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют 158 руб. 29 коп.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Таким образом, у ФИО2 образовалась задолженность по ЖКУ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 11 778,06 руб., с учетом размера доли в долевой собственности и без учета взносов на капитальный ремонт, по оплате пени с учетом размера доли в долевой собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 5 936,06 руб., по оплате капитального ремонта с учетом размера доли в долевой собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 186,93 руб., по оплате пени за просрочку оплаты капитального ремонта с учетом размера доли в долевой собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 52 руб. 76 коп.

У ФИО1 образовалась задолженность по ЖКУ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 23 556,13 руб., с учетом размера доли в долевой собственности и без учета взносов на капитальный ремонт, по оплате пени с учетом размера доли в долевой собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11 872,13 руб., по оплате капитального ремонта с учетом размера доли в долевой собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 373,87 руб., по оплате пени за просрочку оплаты капитального ремонта с учетом размера доли в долевой собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 105 руб. 53 коп.

Представленный истцом расчет задолженности и пени принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчики не представили суду доказательств обратного.

Однако разрешая требование о взыскании пени, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, фактических обстоятельств дела, и уменьшить размер пени за просрочку оплаты ЖКУ ко взысканию с ФИО2, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до 2000 руб., с ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до 4000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., в размере соответствующей доле в праве собственности на квартиру, почтовые расходы в размере 100 руб. с каждого.

Таким образом, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб., уплаченной истцом, в размере соответствующей доле в праве собственности на квартиру.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ПК «ЖСК «Чайка» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, в пользу ПК ЖСК «Чайка», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11 778 руб. 06 коп., без учета взносов на капитальный ремонт, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2000 руб., задолженность по оплате капитального ремонта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 186 руб. 93 коп., пени, за просрочку оплаты капитального ремонта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 52 руб. 76 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 1 666 руб. 66 коп., почтовые расходы в размере 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 333 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, в пользу ПК ЖСК «Чайка», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 23 556 руб. 13 коп., без учета взносов на капитальный ремонт, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4000 руб., задолженность по оплате капитального ремонта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 373 руб. 87 коп., пени за просрочку оплаты капитального ремонта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 105 руб. 53 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 333 руб. 34 коп., почтовые расходы в размере 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 666 руб. 66 коп.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова