56RS0038-01-2025-000639-53 

Дело № 2-688/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года с.Сакмара 

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при ведении протокола помощником судьи Имашевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Оренбургского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, 

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Оренбургского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, указав, что в Оренбургском РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> 

<

адрес>, находятся материалы исполнительного производства №-ИП (судебный приказ №#1, задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) по кредитному договору №, исполнительного производства №-ИП ИП (судебный приказ №, задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) по кредитному договору № в отношении должника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес: 

<

адрес>, в пользу НАО ПКО «Первое клиентское бюро» Непубличное акционерное общество Профессиональная коллекторская организация "Первое клиентское бюро", ИНН: №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, этаж. №.

В ходе совершения исполнительных действий вынесен запрет на совершение действий по регистрации на имущество - земельный участок, площадью 510.00 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес> участок №, кадастровый №, дата актуальности сведений ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке не имеется.

Согласно ст. 278, п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 24.03.2005г. Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов возникающих в ходе исполнительного производства" согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Указанные земельные участки не относятся к земельным участкам, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Просит суд обратить взыскание по исполнительному производству №-СД, предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 393980.74 руб., исполнительский сбор в размере 29842.69 руб. с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок, площадью 510.00 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>я, участок №, кадастровый №, дата актуальности сведений ДД.ММ.ГГГГ

Истец судебный пристав исполнитель Оренбургского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась должным образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора- НАО ПКО "Первое клиентское бюро", СНТСН "Рубин", ФИО2, Управление Росреестра по 

<

адрес> 

<

адрес>, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались должным образом.

От НАО ПКО «Первое клиентское бюро» поступили пояснения по существу иска, в которых указали, что требования судебного пристава-исполнителя поддерживают в полном объеме, просили удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен супруг ФИО3- ФИО4 (запись акта о заключении брака №К2 от ДД.ММ.ГГГГ,Отдел записи актов гражданского состояния 

<

адрес>).

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии лиц, участвующих в деле, а также ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, к числу которых согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ относится: принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Частью 1 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 69 указанного выше закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. 

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. 

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части) и земельные участки, на которых расположены указанные жилые помещения, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случая, если жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу положений ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок, оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № Оренбургского района 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу НАО «Первое клиентское бюро» с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 550 руб. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Оренбургского района 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №#1 в пользу НАО «Первое клиентское бюро» с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 393104,78 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3566 руб. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением о возбуждении исполнительного производства судебного пристава исполнителя Оренбургского РОСП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО3 с размером задолженности 396670,78 руб., взыскатель НАО ПКО «Первое клиентское бюро».

Постановлением о возбуждении исполнительного производства судебного пристава исполнителя Оренбургского РОСП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО3 с размером задолженности 30550 рублей, взыскатель НАО ПКО «Первое клиентское бюро».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО3 перед взыскателями по исполнительным производствам составляет 393980,74 руб. и 30550 рублей и до настоящего времени не погашена.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит: земельный участок, площадью 510.00 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес>-я, участок №, кадастровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Сведения о наличии каких-либо объектов недвижимости на спорном земельном участке отсутствуют. 

Из материалов реестрового дела, запрошенного судом, следует, что ФИО3 земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Рубин», улица 16-я, участок №, кадастровый №, номер государственной регистрации 56-56-25-/012/2012-217.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Оренбургского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства наложен арест на вышеназванное имущество, объявлен запрет на совершение регистрационных действий.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" от ДД.ММ.ГГГГ N 50 разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. 

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве. 

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 68 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения, совершаемой судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (п. 1 ст. 69 названного Закона).

В силу ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Ответчик ФИО3 не заявляла возражений против заявленных требований.

Соответственно, решение суда об обращении взыскания на земельный участок необходимо для дальнейшего совершения судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества должника.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. 

Судом исследовался вопрос о наличии оснований для обращения взыскания на заявленное имущество. В предмет доказывания по такому иску входит установление факта отсутствия у должника иного имущества, за счет которого возможно исполнить требования, содержащиеся в исполнительном документе. Материалами дела подтверждается отсутствие иного имущества, за счет которого возможно исполнить требования.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Доказательств существования строения на данном земельном участке суду не представлено, вместе с тем, доказательства в соответствии со ст.56 ГПК РФ предоставляются сторонами.

Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Из изложенного следует, что законом не исключается обращение взыскания на земельный участок и размещенный на нем объект недвижимости, право на который не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, когда по совокупности представленных по делу доказательств установлено, что данные объекты принадлежат одному лицу, являющемуся должником. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. 

Согласно статье 4 этого же Закона, одним из общих принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя применяемым к должнику мерам принудительного исполнения. 

Принимаемые меры по исполнению судебного акта соразмерны размеру задолженности и не нарушают баланс интересов сторон. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:25:1404007:656 составляет – 13484,40 руб., что соразмерно заявленным требованиям.

Требование об обращении взыскания на спорное имущество соразмерно размеру задолженности ответчика по исполнительном производству; иного имущества, на которое может быть обращено взыскание у должника не имеется; условия, при которых не допускается обращение взыскания на спорное имущество, отсутствуют. Суд учитывает, что истец действует в интересах взыскателей.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок, является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимает, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при обращении в суд в силу закона, истец был освобожден в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление судебного пристава-исполнителя Оренбургского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО3 (ИНН №) земельный участок, площадью 510.00 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес>я, участок №, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в доход бюджета МО Сакмарский район 

<

адрес> 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Ответчик ФИО3 вправе подать в Сакмарский районный суд 

<

адрес> 

<

адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2025 года (с учетом праздничных и выходных дней с 02.11.2025 года по 04.11.2025 года).

Судья И.А. Долгова