дело №2-4289/2019 (50RS0036-01-2019-004769-45)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Молодежный», Товариществу собственников недвижимости Товарищество собственников жилья многоквартирного дома «О Пушкино-7» о возмещении ущерба по заливу, компенсации морального вреда, расходов по оценке, взыскании штрафа, судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости Товарищество собственников жилья многоквартирного дома «О Пушкино-7» о возмещении ущерба по заливу, компенсации морального вреда, расходов по оценке, взыскании штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, к.н. №. Квартира расположена на 18 этаже и имеет общую площадь 89,8 кв.м.. Ответчик ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» обеспечивает управление многоквартирным домом и оказание коммунальных услуг, в том числе по содержанию общего имущества. 23.03.2019г. произошел залив (протечка) с кровли дома в вышеуказанную квартиру. В результате залива водой произошло повреждение отделки квартиры, в комнате и коридоре произошло разбухание гипсокартона, потолочного покрытия, отслоение обоев. 23.03.2019г. представителем ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» и ФИО1 был составлен акт о причинении ущерба, где установлен факт протечки с кровли вследствие дефектов гидроизоляции и повреждения отделки квартиры. В целях установления размера причиненного имущественного вреда ФИО1 обратилась в ООО «Восток-Центр» для проведения независимой оценки. Согласно заключению эксперта №068/19 от 03.04.2019г. «Об определении рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов, сопутствующих затрат, стоимости мебели и бытовой техники в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>» специалист оценил сумму причиненного заливом ущерба в 56 151 рублей. За услуги по выполнению оценки было оплачено 8 000 рублей. 15.06.2019г. ответчику была вручена претензия с предложением добровольно возместить причиненный ущерб на сумму 56 151 рубль и расходы на проведение оценки 8 000 рублей. Ответчик добровольно возместить причиненный вред не пожелал. 15.06.2019г. произошла повторная протечка и залив квартиры из помещения котельной, что подтверждается актом о причинении ущерба от 15.06.2019г.. Просит взыскать с ответчика в ее пользу 56 151 рублей в счет возмещения имущественного вреда, денежную компенсацию морального вреда 20 000 рублей, расходы на оценку 8 000 рублей, юридические услуги 8 500 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя (л.д. 2-4).

При рассмотрении дела по ходатайству истца к участию в качестве соответчика привлечено Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Молодежный».

Истец ФИО1 и ее представитель в порядке ст.53 ч.6 ГПК РФ ФИО2 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, считали, что возмещение вреда и указанных штрафных санкций должно быть возложено на ответчика ТСН (Ж) "Молодежный, которое осуществляет обслуживание многоквартирного дома.

Представитель ответчика ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» председатель ФИО3 (л.д.69) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» не является управляющей организацией, оказывает по договору эксплуатацию и аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома. Кроме того, истец самовольно переустроил свое помещение, которое стало жилым и не должно находиться непосредственно под котельной, из которой и произошла протечка. Предоставила отзыв (л.д.70-72), который поддержала в полном объеме, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ТСН (Ж) "Молодежный, председатель ФИО4 (л.д. 158-159) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала позицию ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» в отношении виновных действий истца по переустройству нежилого помещения в жилое. 

Представители третьих лиц ООО "СТЕММ", ООО "УЮТ" в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены, надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Из ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу п.2 статьи 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Кроме того, с учетом ст. 1064 ГК РФ, в силу закона существует презумпция вины причинителя вреда.

Поэтому, из вышеуказанных норм права, в том числе ст. 1064 ГК РФ, следует, что на истце лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также причинную связь между заливом и нанесенным ущербом. В свою очередь, причинитель вреда несет обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении.

Способы возмещения вреда указаны в ст. 1082 ГК РФ, согласно которой, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, размер ущерба, а также причинно-следственную связь между противоправным поведением ответчика и наступившими последствиями, тогда как на ответчика возложено бремя опровержения вышеуказанных фактов, а также доказывания отсутствия вины.

Из ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) следует, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно ст. 138 п.1 п.п.4 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 161 п.1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из статьи 161 п.2.2 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 89,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.5,11), квартира расположена на 18 этаже.

Первоначально данное помещение имело № и площадь 95,1 кв.м., являлось нежилым.

Постановлением Главы Пушкинского муниципального района Московской области №1369 от 09.08.2006г. разрешена перепланировка нежилого помещения №, расположенное в доме 

<

адрес> (площадью 95,1 кв.м.) в соответствии с согласованным проектом и перевод его из нежилого фонда в жилой (собственник ФИО1) (л.д.147). �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�l�>�-�?�?�?�?�?�?�-�?�?�?�-�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????Z�����??????�?j�????????????????�??????????�????????????????????�??????????�????????????????????

Управление вышеуказанным многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Молодежный».

28.02.2019г. между ТСН (Жилья) «Молодежный» (Заказчик) и ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» (Исполнитель) заключен договор №У-01 об оказании услуг по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, организации начислений за жилищно-коммунальные услуги, сбору и распределению платежей потребителей жилищно-коммунальных услуг (л.д.123-131).

Цель настоящего Договора – эксплуатация общего имущества Многоквартирного дома с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление иных услуг Собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме на законных основаниях (п. 2.1 Договора).

Исполнитель по заданию Заказчика в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома, ремонту общего имущества, осуществлять иную, направленную на достижение целей по надлежащей эксплуатации общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома деятельность, осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание инженерных систем Многоквартирного дома, в том числе по заявкам Потребителей, организации начислений за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные Потребителям в течение расчетного периода, сбора денежных средств Потребителей на отдельный расчетный счет, организацию раздельного счета денежных средств, поступивших от Потребителей данного Многоквартирного дома, распределение платежей потребителей между подрядными, субподрядными, ресурсоснабжающими и иными организациями, обеспечивающими предоставление жилищно-коммунальных услуг в Многоквартирном доме в соответствии с требованиями закона (п. 2.2 Договора).

Эксплуатирующая организация обязана: осуществлять эксплуатацию общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в п.2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов; оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (Приложение №3 к настоящему Договору) и Перечнем работ по ремонту общего имущества (Приложение №4) и Сметой (Приложение №5), утвержденной Решением общего собрания членов ТСН (Ж) «Молодежный» на соответствующий период. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Эксплуатирующая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет (п. 3.1, п.3.1.1, п.3.1.2 Договора). 

23.03.2019г. произошел залив (протечка) в квартиру по адресу: 

<

адрес>, о чем в этот же день представителем ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» и ФИО1 составлен Акт о причинении ущерба, из которого следует, что установлен факт протечки по кровли, вследствие дефектов гидроизоляции и повреждения по кровле. Из повреждений обнаружено разбухание гипсокартона на площади 0,2 кв.м. на потолке, отслоение обоев на площади 0,2 кв.м (л.д.12).

В ходе рассмотрения настоящего дела, представили ответчиков ссылались, что протечка произошла не с кровли крыши дома, а из технического помещения, где расположена котельная. Ввиду ненадлежащего проведения ООО «СТЕММ» капитального ремонта котельной произошел пролив теплоносителя на пол котельной, который должен иметь гидроизоляцию, но поскольку истцом производилась перепланировка и переносились коммуникации, то появились дополнительные отверстия, через которые и произошел залив.

Однако, такая протечка являлась повторной, произошла 15.06.2019г., о чем составлен Акт о протечке теплоносителя из помещения котельной в квартиру по адресу: 

<

адрес>, (л.д.57-58).

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, с учетом предусмотренной в статье 1064 ГК РФ презумпции вины причинителя вреда, суд приходит к выводу о том, что ущерб истцу причинен по вине Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Молодежный», которое управляет данным многоквартирным домом, в результате ненадлежащего исполнения обязанности по эксплуатации и поддержанию в исправном состоянии общего имущества многоквартирного дома, к которым, как ранее отмечалось, относятся и крыши и технические помещения с котельной.

При обстоятельствах, когда и кровля крыши и технические помещения с котельной относятся к общему имуществу многоквартирного дома, возражения ответчика о том, что протечка произошла не с крыши, а с технического помещения котельной, существенного значения не имеют.

Кроме того, как ранее отмечалось, стороны составили совместный Акт от 23.03.2019г., из которого следует, что они пришли к выводу о причине залива 23.03.2019г. именно по причине протечки кровли, вследствие дефектов гидроизоляции и повреждения по кровле. 

Доводы ответчиков о наличии вины в действиях ФИО5 ничем объективно не подтверждены, таких доказательств ответчиками в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Указанная ответчиками перепланировка нежилого помещения истца в жилое не является самовольной, произведена с разрешения администрации Пушкинского муниципального района Московской области, которая также органом местного самоуправления принята в эксплуатацию. 

При этом, возражения ответчиков и ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы, по сути, сводились только к тому, чтобы экспертным путем подтвердить ненадлежащее проведение ООО «СТЕММ» капитального ремонта котельной, что не может освободить ответчиков от ответственности по возмещению вреда истцу, в связи с чем в проведении такой экспертизы отказано. Возможное наличие вины ООО «СТЕММ» в некачественном проведении ремонта котельной, не может служить основанием для освобождении Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Молодежный» от возложенной в силу закона ответственности перед истцом за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом, ответчики не лишены возможности предъявить в отношении ремонта котельной соответствующие требования к ООО «СТЕММ», и в ходе отдельного судебного разбирательства разрешить спор по ненадлежащему ремонту либо гарантийному обслуживанию котельной, где и провести по этим обстоятельствам судебную строительно-техническую экспертизу.

Следует также отметить, что как Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Молодежный», так и Товарищество собственников недвижимости Товарищество собственников жилья многоквартирного дома «О Пушкино-7», каких-либо претензий по поводу перевода указанного нежилого помещения в жилое ранее не предъявляли, в то время, как ввиду своей функции по управлению многоквартирным домом и проведению других работ по вышеуказанному договору, не могли не знать о том, что под техническим помещением котельной находится жилое помещение –квартира. 

При обстоятельствах, когда ответчики подтверждают, что залив произошел из помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, то причиной залива является именно ненадлежащее исполнение Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Молодежный» обязанности по эксплуатации и поддержанию в исправном состоянии общего имущества многоквартирного дома

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что лицом, являющимся ответственным за причинение вреда истцу в связи с заливом является Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Молодежный». 

В целях установления размера причиненного имущественного вреда ФИО1 обратилась в ООО «Восток-Центр» для проведения независимой оценки. 

Согласно заключению №068/19 от 03.04.2019г. «Об определении рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов, сопутствующих затрат, стоимости мебели и бытовой техники в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>», специалист оценил сумму причиненного заливом ущерба в 56 151 рублей (л.д.14-54), стоимость услуг по проведению оценки составила 8 000 рублей (л.д. 59-62,65,66)

В порядке досудебного урегулирования спора истец передал 15.06.2019г. ответчику ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» претензию о выплате в добровольном порядке в счет возмещения ущерба от залива 56 151 рубль и расходов за проведение оценки 8 000 рублей (л.д.55-56), указанная претензия оставлена без внимания. 

За основу размера стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, суд принимает заключение ООО «Восток-Центр», поскольку оно является мотивированным, обоснованным и соответствует требованиям законодательства. Размер ущерба составляет 56 151 рубль, который подлежит взысканию с Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Молодежный» в пользу истца ФИО1. Также суд взыскивает с ответчика Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Молодежный» в пользу истца расходы по оценке в размере 8 000 рублей, которые в силу ст.15 ГК РФ являются убытками и необходимыми расходами при рассмотрении дела. 

Исковые требования ФИО1 о взыскании с Товарищества собственников недвижимости Товарищество собственников жилья многоквартирного дома «О Пушкино-7» ущерба по заливу не подлежат удовлетворению, поскольку ТСН ТСЖ многоквартирного дома «О Пушкино-7» не управляет вышеуказанным многоквартирным домом. При рассматриваемых обстоятельствах солидарное взыскание с ответчиков не предусмотрено, и взыскание с этого ответчика также ущерба, как с возможного исполнителя услуги по вышеуказанному договору, повлечет неосновательное обогащение истца в виде двойной компенсации ущерба; тем более истец просил взыскать ущерб именно с Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Молодежный».