Дело (№) Копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Заплатиной М.М., 

при секретаре судебного заседания Таранковой В.Д., 

С участием истца, её представителя по устному ходатайству, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к А. г. Н. Новгорода А. К. района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, перестроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к А. г. Н. Новгорода, А. К. (адрес обезличен) г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, перестроенном состоянии, указывая, что является собственником жилого помещения – (адрес обезличен), расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен). Квартира представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 63,6 кв. м. Конфигурация помещений квартиры до перепланировки отражена в Паспорте технических характеристиках объекта недвижимости, выполненном по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Бюро кадастровых инженеров» ( ООО БКИ). Впоследствии была произведена перепланировка данного жилого помещения, при которой были произведены следующие работы:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом между прихожей и кухней

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой и прихожей.

- демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой.

- заложен гипсокартоном по стальному каркасу проем в перегородки на лоджии.

- возведена из гиспокартона по стальному каркасу перегородка с дверным проемом между прихожей и кладовой.

- возведена из гиспокартона по стальному каркасу перегородка с дверным поемом между прихожей жилой комнатой.

- возведена из гиспокартона по стальному каркасу перегородка ( толщиной 100 мм между кладовой и кухней)

Выполненные в ходе перепланировке ( переустройства) (адрес обезличен), расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), зафиксированы в паспорте о технических характеристиках объекта недвижимости, выполненном по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «БКИ» 

Все вновь смонтированные сборные перегородки выполнены з влагостойких гипсокартонных листов (ГКЛВ) на металлопрофильном каркасе с заполнением из минваты.

В результате проведённых работ общая схема газоснабжения, водоснабжения и канализации жилого дома не изменена, гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена.

Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь. 

Поскольку ответчики извещены о судебном заседании надлежащим образом, с учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, её представителя, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Частью 2 ст.26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; 

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Частями 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, то к данным правоотношениям возможно применение вышеназванных положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации

Из представленных суду документов установлено, что собственников жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) является истец - ФИО1 ФИО2.

Истцом в результате выполненной перепланировки и переустройства, указанные квартиры были произведены следующие работы:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом между прихожей и кухней

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой и прихожей.

- демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой.

- заложен гипсокартоном по стальному каркасу проем в перегородки на лоджии.

- возведена из гиспокартона по стальному каркасу перегородка с дверным проемом между прихожей и кладовой.

- возведена из гиспокартона по стальному каркасу перегородка с дверным поемом между прихожей жилой комнатой.

- возведена из гиспокартона по стальному каркасу перегородка ( толщиной 100 мм между кладовой и кухней).

В соответствии с техническим заключением ООО Проектная мастерская «Бригада-С» года по результатам обследования перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) установлено следующее: 

При выполнении инженерного обследования (адрес обезличен), расположенной на 4 этаже жилого (адрес обезличен) в К. (адрес обезличен) г. Н. Новгорода установлено следующее:

Планировка (адрес обезличен), расположенной на 4 этаже жилого (адрес обезличен) в К. (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода, соответствует паспорту о технических характеристиках объекта недвижимости- квартиры по адресу Нижегородская (адрес обезличен).

В квартире выполнены изменения, а именно: 

-Демонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом между прихожей и кухней.

- Демонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой пом. 4 и прихожей.

- Демонтирована часть ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой

- Заложен гипсокартоном по стальному каркасу проем в перегородке на лоджии пом. 6 

- Возведена из гиспокартона по стальному каркасу перегородка (толщиной 100мм) с дверным проемом между прихожей и кухней.

- Возведена из гиспокартона по стальному каркасу перегородкой ( толщиной 100 мм) с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой.

- Возведена из гиспокартона по стальному каркасу перегородка ( толщина 100 мм) между кладовой и кухней.

3. Выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции. Выполненные изменения не нарушили требования п. 6СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

4. В (адрес обезличен) имеются следующие инженерные коммуникации: 

- электроснабжение с обособленным прибором учета электрическими розетками, электрическими осветительными приборами. 

- двухтрубная система отопления с радиаторами.

- вентиляция в санузле и кухне

- холодное и горячее водоснабжение с обособленными приборами учета 

- газоснабжение

- канализация.

5. В квартире в санузле и кухне установлено сантехническое оборудование.

6. В квартире в кухне установлена газовая кухонная варочная поверхность. 

7. Перенос стояков в системах водопровода, канализации, отопления и газоснабжения при проведении перепланировки не выполнялся.

8. Трещин, деформаций, разрушений строительных конструкций при проведении обследования не обнаружено. Строительные конструкции (адрес обезличен) находятся в нормативном состоянии. Инженерные коммуникации находятся в работоспособном техническом состоянии.

9. На лоджиях, образованных после разделения лоджии сохраняются глухие простенки, что удовлетворяет противопожарным требованиям «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Все несущие строительные конструкции (адрес обезличен) после выполнения перепланировки находятся в нормативном техническом состоянии. Несущие конструкции обследованной части здания, определяющие его прочность и устойчивость, обеспечивают нормативный срок службы здания в целом, при условии его надлежащей эксплуатации. 

Мотивированных возражений относительности правильности заключения ООО «Проектная мастерская» ответчиками не заявлено.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истцу квартире была произведена перепланировка и переустройство без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан. 

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к А. г. Н. Новгорода А., К. (адрес обезличен) г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, перестроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 63.6 кв. м, жилая площадь 26,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Судья М.М. Заплатина

Копия верна

Судья М.М. Заплатина

Секретарь В.Д. Таранкова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)