дело № 2-2350/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Школиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеназванным иском в суд и с учетом уточнений указал, что он 22.04.2007 г. приобрел у гражданина С.В.В. по письменной расписке земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени, в соответствии с действующим законодательством им право собственности на указный земельный участок не зарегистрировано, так как продавец данного земельного участка, С.В.В., умер. В настоящее время никто кроме него на данный земельный участок не претендует, он добросовестно, отрыто и непрерывно владеет данным земельным участком, оплачивает членские взносы и коммунальные платежи за данный земельный участок. На указанном земельном участке он каждый год занимается обработкой почвы, выращивает овощи. На территории участка также высажены многолетние посадки: плодово-ягодные деревья и кустарники. Решение суда является одним из оснований для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Полагает, что он имеет полное законное право на признание за ним права собственности на указный земельный участок. Просит признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В ходе рассмотрения дела указал, что положения ст. 234 ГК РФ в данном случае не применимы, более того отсутствуют сведения о наличии у бывшего владельца зарегистрированного права собственности на указанный земельный участок. Против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель СНТ «Космос» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее возражал против заявленных исковых требований, указав, что данный земельный участок не был своевременно оформлен в собственность истца, бывший владелец умер, возможно наследники претендуют на данный участок. Действительно длительное время данным участком пользуется истец, каких-либо притязаний на данный земельный участок со стороны других лиц не было, плату за участок осуществляет истец.

3-е лило ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В своих письменных пояснениях указала, что земельный участок №, который входит в состав садоводческого товарищества «Космос» 

<

адрес> был выделен ее мужу, С.В.В., при его жизни постановлением мэрией города Калининграда в 1995 году. В последующем, указанный земельный участок 22.04.2007 г. ее муж продал ФИО1 за 

<

данные изъяты> руб., о чем ее мужем была составлена письменная расписка и передана ФИО1 После этого, ее муж С.В.В. какие-либо платежи и членские взносы в указанное товарищество за указанные земельный участок не платил, какие-либо действия по поддержанию данного земельного участка в надлежащем виде не осуществлял, на участке не появлялся. Все вышеуказанные действия, после того как данный земельный участок 22.04.2007 г. ее мужем был продан ФИО1, осуществлял именно ФИО1 совместно со своей женой. После смерти ее мужа С.В.В. она какие-либо притязания на указанный выше земельный участок №, который расположен на территории садоводческого товарищества «Космос», либо какие-либо претензии по указанному земельному участку не имеет. В наследство на указанный земельный участок вступать не собирается и не планирует. От каких-либо притязаний либо заявления каких-либо прав на указанный земельный участок № отказывается в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в судебное заседание.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с положением ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании Постановления Мэра г. Калининграда № 337 от 07.03.1995 г. С.В.В. был предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок № по 

<

данные изъяты> линии площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе «Космос» 

<

адрес>.

18.03.1995 г. С.В.В. было выдана членская книжка садовода на вышеуказанный участок, согласно которой он, а в последствии ФИО1, ежегодно оплачивал членские взносы и земельные налоги.

22.04.2007 г. С.В.В. продал спорный земельный участок ФИО1 за 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается представленной распиской.

ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-PE №.

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что супруга С.В.В. – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вступила в наследство на имущество умершего в состав которого спорный земельный участок не входит, других наследников по закону не имелось, также сама ФИО3 в своих письменных пояснениях указала, что каких-либо притязаний на спорный земельный участок не имеет, так как С.В.В. в 2007 г. продал его ФИО1

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с 04.04.2005 г.

Согласно сведениям БТИ от 03.10.2017 г. сведения о зарегистрированных правах, в том числе приватизации, на земельный участок с кадастровым номером 39:15:150919:63 в ЕГРН отсутствуют.

Из ответа Управления Росреестра по Калининградской области от 06.10.2017 г. следует, что в списке членов садового товарищества «Космос» являющегося приложением к постановлению Мэра города Калининграда от 07.03.1995 г. № 337 «О предоставлении гражданам-членам садоводческого товарищества «Космос» 

<

адрес> в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность (или аренду) занимаемых ими земельных участков», содержатся сведения о гражданине С.В.В. Дополнительно сообщают, что в книге выдачи свидетельств на право собственности на землю содержится запись № о регистрации права собственности за С.В.В.

Согласно ответу Управления Росреестра по Калининградской области от 24.11.2017 г. в книге регистрации свидетельств на право собственности сведения о спорном земельном участке зарегистрированы под №, однако С.В.В. данное свидетельство не получил.

Частью 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 г.

Судья: подпись.