Дело № 2-784/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 20 мая 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г.о.г. Выкса ФИО2, при секретаре Конышевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью …. кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область г.Выкса, …….. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит земельный участок общей площадью ….. кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область г.Выкса, …... ДАТА администрацией г.о.г Выкса истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального кирпичного жилого дома в соответствии с Градостроительным планом земельного участка, выполненным Отделом архитектуры и градостроительства администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области по вышеуказанному адресу, сроком до ДАТА года. В настоящее время по указанному адресу расположен жилой дом общей площадью …. кв.м. ДАТА истцом в адрес администрации г.о.г. Выкса было направлено уведомление об окончании строительства дома, в ответ на которое он получил уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как параметры построенного истцом объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки г.о.г. Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов г.о.г. Выкса Нижегородской области от 17.12.2013 № 88, а именно жилой дом от северной границы земельного участка расположен на расстоянии … м. вместо положенных 3,0м. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Претензий со стороны собственника домовладения № ….. г. Выкса, соседствующего по северной границе земельного участка, не имеется. Между тем, указанное несоответствие является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права истцу на спорный дом, в результате чего он вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании не имел возражений относительно заявленных истцом требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором указала, что с исковыми требованиями ФИО1 она согласна.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании договора № … купли-продажи земельного участка от ДАТА истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью …. кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область г.Выкса, ….., под жилым домом, принадлежащем ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации № …. (свидетельство о регистрации …..).

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, о чем сделана запись регистрации № …..что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права … № ….., согласно сведений которого земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области от ДАТА № ….. утвержден Градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область г.Выкса, …..4, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Градостроительный кодекс в ст. 51 предусматривает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДАТА администрацией г.о.г Выкса истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального кирпичного жилого дома в соответствии с Градостроительным планом земельного участка, выполненным Отделом архитектуры и градостроительства администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области по вышеуказанному адресу, срок действия разрешения до ДАТА.

Сохраняя разрешенное использование земельного участка, истец на указанном земельном участке осуществил строительство одноэтажного жилого дома.

Из технического паспорта на жилой дом, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» Выксунское отделение следует, что по состоянию на ДАТА по адресу: Нижегородская область г.Выкса, …. располагается жилой дом № …., общая площадь которого составляет … кв.м., жилая площадь … кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 — ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное после введения в действие Градостроительного кодекса РФ, либо разрешения на строительство объекта на отведенном земельном участке; акта приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта и решения об утверждении акта; кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданного после ДАТА. или технической документации, описывающей объект недвижимого имущества, выданная до ДАТА

С ДАТА запрещается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов (Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).

ДАТА истцом в адрес администрации г.о.г. Выкса было направлено уведомление об окончании строительства дома, в ответ на которое ФИО1 получил уведомление № …. от ДАТА о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как параметры построенного истцом объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки г.о.г. Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов г.о.г. Выкса Нижегородской области от ДАТА № …, а именно жилой дом от северной границы земельного участка расположен на расстоянии …. м. вместо положенных 3,0м.

При этом, как следует из представленного в материалы дела технического отчета № ….. по результатам обследования спорного жилого дома, выполненным …. в ДАТА в процессе обследования объекта был выполнен детальный осмотр фундамента снаружи здания, а также всех стен и кровли здания. Дефектов, влияющих на несущую способность здания, обнаружено не было. Сечение несущих балок и стропил проверены расчетом, соответствуют нормативам, имеют необходимый запас прочности и не несут угрозу жизни и здоровью жильцов. Все деревянные элементы стропильной кровли обработаны огне-биозащитным составом «……..». Дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Использованные строительные материалы, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.

В результате строительства дома соблюдены требования экологических, санитарно-технических и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. По составу помещений дом не нарушает норм СНиП 31-01-2003. 

Таким образом, несущие конструкции жилого дома после реконструкции не несут угрозу жизни и здоровью жильцов.

Одновременно в техническом отчете № …. по результатам обследования спорного жилого дома, выполненным …..., указано, что жилой дом находится на расстоянии менее …. метров от границы соседнего участка, что противоречит градостроительным нормам.

Однако само по себе несоблюдение истцом расстояния от стены возведенного им строения до границы земельного участка соседнего строения не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка и жилого дома № …… г. Выкса является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.

ФИО3 не имеет возражений относительно расположения жилого дома истца по отношению к принадлежащему ей земельному участку, о чем представлено письменное заявление.

Доказательства реального нарушения прав ответчика и третьих лиц несоблюдением противопожарных расстояний и градостроительных норм суду не представлено. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что указанное жилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представителем ответчика не оспариваются доводы, изложенные истцом, суд находит, что оснований для отказа в иске не имеется, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ……, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область г.Выкса, ……

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца. 

Судья - Красовская Ю.О.