Дело № 2-790/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 15 апреля 2019 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда 

в составе :

председательствующего судьи Гоношиловой О.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя департамента муниципального имущества администрации ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА в АДРЕС ИЗЪЯТ гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Волгограда ( арендодателем) и ФИО4 ( арендатором) заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадь земельного участка 682 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:020023:65, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Генерала Ватутина, 16, для эксплуатации кафе « Восток» до ДАТА ИЗЪЯТА. ДАТА ИЗЪЯТА в указанный договор аренды было внесено изменение в части изменения фамилии ФИО4 на ФИО1 в связи с заключением ответчика брака и изменением фамилии. Согласно п.2.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату, ежемесячно равными частями, до 10-го числа текущего месяца. Однако, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА ответчик не оплачивала арендную плату, в связи с чем за указанный период задолженность по арендной плате составила 242 299,15рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истцом в соответствии с п.2.12 договора начислены пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 75 808,29рублей. Общая сумма задолженности ФИО1 перед истцом составляет 318 107,44 рублей. На основании изложенного истец, руководствуясь статьями 309,330,614 ГК РФ и статьями 1, 65 ЗК РФ, просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 242 299,15рублей, неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 75 808,29рублей, а всего 318107 руб. 44 коп.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что на момент рассмотрения дела средства в погашение задолженности по арендной плате и неустойке от ФИО1 не поступали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту жительства и по месту регистрации заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила. Судебное извещение на имя ФИО1, направленное по месту её регистрации, возвратилось в адрес суда за истечением срока его хранения на почтовом отделении. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. В силу части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании статьи 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2014 « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде осуществляется органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград, уполномоченными на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 « О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент муниципального имущества администрации Волгограда является отраслевым ( функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

Администрацией Волгограда ( арендодателем) и ФИО4 ( арендатором) заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, площадь земельного участка 682 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:020023:65, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Генерала Ватутина, 16, для эксплуатации кафе « Восток» на срок до ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 10-14).

26.10.2011г. в указанный договор аренды сторонами внесены изменения в части наименования физического лица: фамилия ФИО4 изменена на ФИО1 в связи с заключением брака и изменением фамилии, которое подписано сторонами (л.д.19).

Как следует из выписки ЕГРН от 15.08.2018г. земельный участок площадью 682 м.кв., с кадастровым номером 34:34:020023:65, расположенный по адресу : Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ на праве аренды ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрирован, за ФИО1 (л.д.16-18).

Согласно п. 2.6 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за арендуемый земельный участок ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца (л.д. 10). 

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной ( муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативном актом размере.

С учетом положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стороны в договоре аренды определили, что ставка арендной платы является определяемой на основании нормативных правовых актов и её расчет арендатор производит самостоятельно.

За период с 01.06.2016г. по 31.08.2018г. за ответчиком перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 242 299,15 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, изложенным в исковом заявлении (л.д.5-9). 

Определением мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ от 18.12.2018г. судебный приказ от 05.10.2018г. о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок площадью 682кв.м. по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 30.07.2009г - отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями относительно его исполнения ( л.д.23).

На момент рассмотрения дела ответчик доказательства погашения вышеуказанной задолженности по арендной плате, равно как и доказательства ошибочности представленного истцом расчета суду не представил.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.12 договора аренды от ДАТА ИЗЪЯТА года в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. 

Из представленного истцом расчета, сумма пени (неустойки) за нарушение срока внесения арендной платы ответчиком за период с 11.06.2016г по 31.08.2018г. составляет 75 808,29 рублей (л.д.20). Суд принимает указанный расчет, поскольку он выполнен арифметически верно, при этом суд учитывает, что ответчиком доказательств, подтверждающих своевременность внесения арендной платы, и погашения неустойки в добровольном порядке, суду не представлено.

Поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 242 299,15 руб., неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по 31.08.2018г. в размере 75 808, 29 руб., а всего 318 107,44 руб.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1,1986 года рождения с ДАТА ИЗЪЯТА и по настоящее время зарегистрирована в АДРЕС ИЗЪЯТ, однако, ответчик арендатору по указанному договору аренды свой новый адрес не сообщила, не организовала получение почты по прежнему месту жительства и по месту регистрации, в связи с чем ответчик, в силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет риск ответственности за неполученные извещения, сообщения, направленные в его адрес.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, исчисленном в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, то есть в сумме 6 381 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,103, 194-199,209 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 242 299 рублей 15 копеек, неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 75 808 рублей 29 копеек, а всего 318 107 ( триста восемнадцать тысяч сто семь) рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6381 ( шесть тысяч триста восемьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья О.А. Гоношилова