ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-1747/2019

город Севастополь

14 мая 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Ануфриева Н.А.

при участии представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Геракл-1», третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО3, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

В марте 2019 года истец обратился с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Геракл-1» (далее – ЖСК «Геракл-1») о признании права собственности. Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., по тем основаниям, что между ФИО3 и ЖСК «Геракл-1» заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с последующей передаче ФИО3 квартиры №. В последствие ФИО3 передал истцу права требовать в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в том объеме в котором существует у пайщика на момент подписания договора о совместной паевом участии. ФИО2 в полном объеме выполнил условия договора по оплате пая. После окончания строительства подписан акт приема-передачи квартиры, квартира фактически передана истцу и находится в ее владении и пользовании, однако право собственности на квартиру не зарегистрировано, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующие в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Заслушав доводы лиц, участвующих деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>В, предметом которого является совместное строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с последующей передачей пайщику – ФИО3 его доли в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 42, 2 кв.м, расположенной на 3 жилом этаже пятиэтажного дома.

Согласно условиям договора ОК ЖСК «Геракл-1» выполняет все функции по строительству дома, обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, и передает пайщику в установленные сроки квартиру в собственность, а также выдает необходимые документы для регистрации права пайщика в органах регистрации прав. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Пайщик) и ФИО2 (Приобретатель прав) заключен договор уступки прав по договору № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, где пайщик уступает, а приобретатель прав принимает право требования в отношении объекта по основаниям, изложенным в п.п. 1.1 данного договора в том объеме, в котором оно существует у пайщика на момент подписания настоящего договора (п.п. 1.2 договора уступки права).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ уступка права осуществлялась на возмездной основе ФИО2 передал пайщику 1 120 000 рублей, что являлось полной стоимостью 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В материалах дела имеется декларация о готовности объекта – многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (реконструкция) к эксплуатации. 

Во исполнение условий договора паевой взнос истцом оплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ОК ЖСК «Геракл» от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная жилая квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени по настоящее истец открыто владеет и пользуется данной квартирой, оплачивает услуги по содержанию и ремонту помещений.

Истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (Севреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Государственная регистрация была приостановлена.

Как усматривается из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № на помещение – квартиру (кадастровый №) по адресу

<

адрес> в графе № «Сведения о правах» отсутствует правообладатель. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №, выданной Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, также отсутствуют сведения о правообладателе. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации.

Согласно положениям статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на объект недвижимости возможно при условии возведения объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для этих целей, собственником или пользователем которого является застройщик. 

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Данные положения свидетельствуют о том, что конечной целью заключения договора паенакопления является приобретение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива права собственности на объект недвижимости.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

В силу статьи 121 ЖК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно части 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Также, частью 1 статьи 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, лицо полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Установлено, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома выделялся в установленном на тот период законом порядке, ОК ЖСК «Геракл 1» получено разрешение на выполнением строительных работ и декларация о готовности объекта к эксплуатации, объект недвижимости самовольной постройкой не является, выплачен полностью паевой взнос, квартира построена и находиться в фактическом пользовании истца. 

В Севгосстройнадзоре имеется информация о зарегистрированной Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в городе Севастополе декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № «Жилой дом с хозяйственными сооружениями по 

<

адрес>».

Кроме того, из представленных сведений Севреестром, в указанном доме имеется зарегистрированное право собственности иных лиц на иные помещения.

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке права требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства установлены статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности истца ни ответчиком, ни каким-либо иным лицом не оспаривается, однако истец лишен возможности зарегистрировать его в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом полностью внесены денежные средства за квартиру, указанный объект недвижимости ему передан кооперативом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, суд указывает, что согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Следовательно решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Вместе с тем, судебные расходы между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 

20 мая 2019 года

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко