Дело № 2-131/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с.Бурла 15 декабря 2017г.

Судья Бурлинского районного суда Алтайского края Климук Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ворониной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Бурлинского района Алтайского края об определении долей участников приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, по ? доли квартиры каждому участнику приватизации: ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, признании права собственности в порядке приватизации на квартиру за ФИО1 в размере 2/4 долей от квартиры (1/4 доли в порядке приватизации и ? доли в порядке наследования после смерти супруги ФИО4), ФИО3 и ФИО2 в размере ? доли квартиры в порядке приватизации за каждой, указав на следующие обстоятельства. 

12.08.1992 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, совхозом «Майский» истцу передана квартира по адресу: 

<

адрес>. Квартира передана в собственность безвозмездно с учетом количества членов семьи - 4 человека, доля каждого из членов семьи не была определена, анкетные данные членов семьи в договоре не указаны. На момент приватизации согласно справке сельсовета по вышеуказанному адресу проживали: ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2. Никто из проживающих членов семьи от участия в приватизации не отказывался.

В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение, однако сделать это невозможно по той причине, что в договоре не указаны члены семьи, с учетом которых передавалась квартира, а также отсутствует указание их долей. Поскольку супруга истца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, путем дополнительного соглашения об определении долей в вышеуказанном имуществе недостаток договора, на основании которого доля квартиры была передана в собственность, устранить невозможно.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, пояснил, что сын и дочери на наследство после смерти матери не претендовали, квартира всегда представляла собой жилой дом.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица администрации Бурлинского района Алтайского края, третье лицо ФИО5, не явились, извещены надлежаще. 

Суд, выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. 

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.08.1992, следует, что совхоз «Майский» передал в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи - участников приватизации указано 4 человека.

Согласно справке администрации Бурлинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, значились проживающими следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельств о заключении брака следует основание для изменения фамилии ФИО6 на ФИО3, ФИО7 на ФИО2.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались. На момент приватизации ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7 проживали в данном доме, никто из членов семьи участвовать в приватизации не отказывался. ФИО4 умерла 23.05.2017, что подтверждается свидетельством о смерти. 

С учетом вышеизложенного и того, что в договор передачи жилого помещения не включены с указанием персональных данных истцы и ответчик, ФИО4 умерла, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, суд считает возможным определить доли в недвижимом имуществе в порядке приватизации за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли каждому в праве собственности на жилой дом, и доля в размере 1/4 подлежит включению в наследственную массу умершей ФИО4

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО4 является супругой, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 являются детьми ФИО4, следовательно, на основании п.1 ст. 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО5 являются наследниками ФИО4 первой очереди.

Из ответа нотариуса Бурлинского нотариального округа ФИО8 следует, что в делах нотариальной конторы Бурлинского нотариального округа заведено наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В деле имеется заявление об отказе от наследства по всем основаниям от ФИО5.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом вышеизложенного, суд признает, что ФИО1 является единственным наследником доли ФИО4, поскольку остальные наследники от принятия наследства отказались.

Согласно ч.2,3 ст.16 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что жилой дом никогда квартирой не был.

Из ответа сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на судебный запрос следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объектом недвижимости по адресу: 

<

адрес>, является жилой дом.

Выпиской из похозяйственной книги администрации Бурлинского сельсовета по адресу: 

<

адрес>, подтверждается, что в разделе III «жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» в отношении дома имеется отметка следующего содержания - «собственный»

Таким образом, квартира, указанная в договоре приватизации, фактически является жилым домом, поэтому суд указывает об этом в решении, признавая право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, поэтому суд удовлетворяет иск.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Определить доли участников приватизации ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации равными, по 1/4 доли каждому.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в размере 1/2 доли от жилого дома (1/4 доли в порядке приватизации и 1/4 доли в порядке наследования после смерти супруги ФИО4), ФИО3 и ФИО2 в размере ? доли дома в порядке приватизации за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края Е.Н. Климук

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2017