31RS0022-01-2024-000362-13 2-936/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

4 июня 2024 г. г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Михайловой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экомир ЖБК-1» к М.И.О. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

ООО «Экомир ЖБК-1» (далее-Истец) обратилось в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения требований заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать с М.И.О. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59342,53 рублей: за содержание помещения 31969,46 рублей; за электроэнергию ОДН – 6714,31руб. за домофон в размере 1216,25 руб., пени – 19442,51 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1980 руб.

Истец сослался на то, что М.И.О. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46,4 кв.м. лицевой счет открыт на М.И.О. Данные о собственнике указанной квартиры отсутствуют, однако указанная квартира не является муниципальной собственностью.

По указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, принадлежат управляющей организации ООО «Экомир ЖБК-1». 

В судебное заседание представитель ООО «Экомир ЖБК-1» ФИО1 не явилась, письменно заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно вызывалась судебной повесткой по месту регистрации. Судебные повестки возвратились в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 154 - 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 г. № 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 128 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу изложенного, задолженность за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию на ОДН, домофон, подлежит взысканию с собственников жилого помещения.

Как установлено судом на основании данных Управление Росреестра Белгородской области и ГУП «Белоблтехинвентаризация», в указанных организациях отсутствуют сведения о собственнике квартиры по адресу: 

<

адрес>

Выпиской из реестра муниципальной собственности от 12.09.2018 подтверждается, что указанная квартира не является муниципальной собственностью. 

В соответствии с выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ за подписью бухгалтера по квартплате ООО «Экомир ЖБК-1» лицевой счет указанной квартиры открыт на имя М.И.О., в квартире зарегистрированы 4 человека, вид собственности указан-Частная. 

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области М.И.О. зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из исследованных документов, суд приходит к выводу, что М.И.О. является собственником вышеуказанной квартиры. 

ООО «Экомир ЖБК-1» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ https:dom.gosuslugi.ru.

Согласно представленному ООО «Экомир ЖБК-1» расчету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59342,53 рублей: за содержание помещения 31969,46 рублей; за электроэнергию ОДН – 6714,31руб. за домофон в размере 1216,25 руб., пени – 19442,51 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени, исходя из суммы задолженности, равен 19442,51 руб.

Расчет является обоснованным, соответствующими установленным тарифам и допущенным ответчиком нарушениям обязательств. Альтернативного расчета, документов, подтверждающих оплату сумм, включенных истцом в расчет, ответчиком не представлено. Ответчик фактически уклонилась о участия в состязательном процессе, каких - либо доказательств в подтверждение юридически значимых обстоятельств по делу не предоставила. 

С учетом длительности неисполнения обязательств по оплате содержания жилого помещения, электроэнергии ОДН, домофона, суд не усматривает наличие оснований для снижения размера пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1980руб.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ООО «Экомир ЖБК-1» к М.И.О. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить.

Взыскать с М.И.О. паспорт № в пользу ООО «Экомир ЖБК-1» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59342,53 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1980 руб., а всего 61322,53 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ