Дело № 2– 631/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тверь 17 апреля 2017 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю.

при секретаре Готлиб А.С.,

с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «1-ая ФИО1» ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.02.2017 года 

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности от 21.03.2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «1-ая ФИО1» к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ТСЖ "1-ая ФИО1" обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указало, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 52.3 кв.м, расположенного в подвальном помещении дома 

<

адрес> в г.Твери. ТСЖ объединяет собственников квартир и собственников нежилых помещений, расположенных в домах № ДД.ММ.ГГГГ по ул. 

<

адрес>. Деятельность товарищества осуществляется на основе Устава ТСЖ, приятого общим собранием и в соответствии с требованиями ст.ст. 135-158 ЖК РФ. 

Соответствии с п.п. 3.1, 4.2 Устава ТСЖ ответчик обязан: выполнять требования Устава, внутренних актов ТСЖ, решений органов управления ТСЖ, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату обязательных платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить вступительные взносы и обязательные платежи, установленные Уставом и общим собранием членов ТСЖ.

В соответствии с оборотно-сальдовой ведомостью лицевого счета 

<

***> за период с 01.04.2014 года по 31.10.2016 года и карточкой расчетов на оплату коммунальных услуг, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.11.2016 года составляет 79228 руб. по нежилому помещению.

Уведомление с требованием оплатить задолженность вручено ответчику 07 июля 2016 года, однако до сих пор задолженность осталась не погашенной.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать с ФИО3, ФИО7, ФИО5 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.04.2014 года по 28.02.2017 года в размере 85231 рубль 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2576 рублей 85 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000.00 рублей.

Определение Центрального районного судом города Твери от 14 декабря 2016 года гражданское дело передано по подсудности в Заволжский районный суд города Твери.

Определением Заволжского районного суда города Твери от 16 января 2017 года дело принято к производству суда. 

Протокольным определением Заволжского районного суда города Твери от 09 марта 2017 года приняты к производству уточнённые исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за коммунальных услуг за период с 01.04.2014 года по 28.02.2017 года в размере 85231 рубль 22 копейка. 

Протокольным определением Заволжского районного суда города Твери от 30 марта 2017 года привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО7, ФИО5, приняты уточненные исковые требования, в соответствии с которыми ТСЖ просило взыскать задолженность по оплате за электроэнергию в размере 85231 рубль 22 копейка, а именно: с ФИО3 за период с 22.10.2015 года по 28.02.2017 года сумму задолженности рассчитанной на 01.04.2016 года в размере 39696 рублей 28 копеек и сумму задолженности рассчитанной ТСЖ по среднемесячным объемам в размере 22881 рубль 53 копейки, взыскать с ФИО5 задолженностьпо оплате коммунальныхуслуг за период с 01.04.2014 по 16.11.2014 года в размере 14484 рублей 14 копеек, взыскать с ФИО7 задолженностьпо оплате коммунальныхуслуг за период с 17.11.2014 по 21.10.2015 года в размере 8169 рублей 26 копеек.

В судебном заседании представитель ТСЖ "1-ая ФИО1" ФИО2 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме с учетом их уточнений к ответчикам ФИО3, ФИО7, ФИО5 Дополнительно указала, что отражение в квитанции о начисление ОДН является ошибочным, расход электроэнергии рассчитан по фактически потребленной электроэнергии на основании показаний прибора учета. Кроме того, пояснила, что ответчиком ФИО3 в период рассмотрения дела произведена оплата задолженности в размере 22852.00 руб., однако до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена, в связи с чем просила удовлетворить заявленные требования, а именно: взыскать с ФИО5 сумму задолженности по электроэнергии в размере 14484.15 рублей и с ФИО7 сумму задолженности по оплате электроэнергии в размере 8169.26 рублей, рассчитанной исходя из среднемесячного потребления абонентами электроэнергии, а с ФИО3 сумму задолженности по оплате фактически потребленной электроэнергии по показанию прибора учета исходя из расчета 85231.22 руб. – 22653.41 руб.(задолженность по оплате ФИО7 и задолженность по оплате ФИО5 ) – 22852.00 руб. (произведенная оплата задолженности по квитанции ответчиком ФИО3 в ходе судебного разбирательства).

Также указала на то, что основная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика ФИО3, поскольку в Акте приема – передачи при заключении договора купли - продажи нежилого помещения от 22.10.2015 года не указано о наличии задолженности по электроэнергии, следовательно, основная задолженность в размере 39696.28 рублей образовалась в период, когда собственником нежилого помещения являлась ФИО3 При этом показания приборов учета при переходе права собственности нежилого помещения новому собственнику в ТСЖ также не передавались.

Ответчики ФИО3, ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований к ответчику ФИО3, указав на то, что имеющаяся задолженность по электроэнергии ответчиком погашена полностью по квитанции предоставленной истцом, произведена оплата за период нахождения имущества в собственности с даты возникновения права рассчитанной истцом в размере 22852.00 руб., в связи с чем оставшаяся задолженность подлежит взысканию с собственников ФИО7 и ФИО5 Кроме того, ссылалась на несоблюдение истцом срока проведения проверки прибора учета и снятия показаний прибора учета, а также об отсутствии оснований к исчислению задолженности с июля 2013 года в виду пропуска срока исковой давности, в связи с чем просила применить срок исковой давности к требованиям за период с июля 2013 года по октябрь 2013 года.

Ответчик ФИО5, извещался судом по известному адресу регистрации, однако, судебная корреспонденция ответчику не вручена.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

Таким образом, ответчик считается получившими извещение о дне, времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения сторон судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца ФИО2 и ответчика ФИО3 – ФИО4, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что ТСЖ «1-ая ФИО1» на основании решения общего собраниясобственниковпомещений в многоквартирном доме, в том числе от 03 марта 2014 года, от 06 апреля 2015, от 11 апреля 2016 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, которое заключал с сторонними организациями договоры на вывоз мусора, снабжения тепловой энергией, энергоснабжения и т.д., что подтверждено протоколами и принятыми и на них решениями собраний членов ТСЖ многоквартирных домов от 03 марта 2014 года, от 06 апреля 2015, от 11 апреля 2016 года, а также договорами заключенными с ресурсонабжающими организациями.

Согласно Устава ТСЖ «1-ая ФИО1» к компетенции управляющей организации относятся обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлениекоммунальныхуслуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме, а также начисление платежей и сбор денежных средств с населения за предоставленные жилищно-коммунальныеуслуги.

Согласно разделу 2 Устава, ТСЖ «1-ая ФИО1» имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. 

Разделом 5 Устава установлено, что ТСЖ «1-ая ФИО1» имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения членом ТСЖ его обязанностей по участию в общих расходах, установленных законодательством, настоящим Уставом или общим собранием членов ТСЖ, предъявить к нему иск о взыскании задолженности ( с учетом пеней, установленных решением общего собрания членов ТСЖ), а также требовать полного возмещения причиненного ТСЖ убытков. ( пункт 4). Кроме того, товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданском законодательстве порядке, в том числе судебном.

Согласно представленным в материалы дела договора энергоснабжения № 24504 от 01.01.2007 года, заключенного между ТСЖ «1-ая ФИО1», в лице председателя правления ФИО8 (покупатель) и ОАО «Тверская энергосбытовая компания», в лице начальника Тверского МОС ФИО9, ( продавец, гарантирующий поставщик) между сторонами заключен договор продажи электрической энергии и мощности.

Пунктом 2.3.4 Договора предусмотрено, что покупатель обязан исполнять обязательства по оплате энергии ранее сроков предусмотренных настоящим договором. Принимать и оплачивать энергию в порядке, количестве и сроки, предусмотренные настоящим договором ( п. 2.4.1)

В силу пункта 5.3 Договора показания прибора учета передаются гарантирующему поставщику и сетевой организации по всем точкам поставки ( покупателя и третьих лиц) ежемесячно на 23 число, но не позднее первого рабочего дня месяцев следующего за отчетным по состоянию на последнее число расчетного периода.

Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что настоящий договор считается продленным на следующий год на тех же условиях, если за месяц до окончания срок его действия ни от одной стороны не потупит заиления о прекращении договора. 

Из показаний представителя истца следует, что данный договор ежегодно пролонгируются.

Согласно свидетельства о праве собственности на нежилое помещение от 22.10.2015 года,собственникомнежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 52.3 кв.м кадастровый номер 69:4060400092:186 является ФИО3, что также подтверждено Выпиской из ЕГРП от 28.02.2017 года.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что в период формированиязадолженностиспорное нежилое помещение находилось в собственности ФИО5 с 10.05.2012 года до 17.11.2014 года, ФИО7 в период с 17.11.2014 года до 22.10.2015 года, ФИО3 в период с 22.10.2015 года по настоящее время, которые не являлись членами ТСЖ.

Исходя из анализа ст.ст.135,137,155 ЖК РФ, в силу закона само по себе отсутствие договора заключенного с ТСЖ не является основанием для освобождениясобственникажилого помещенияв многоквартирном доме отоплатыначисленных на законных основанияхплатежей. 

Таким образом, установлено, что спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме управление которым осуществляется ТСЖ «1-ая ФИО1», которое заключала договоры на поставку ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, а также осуществляла сбор платы за коммунальные услуги с находящихся в многоквартирных домах потребителей и приравненных к нему категорий потребителей, в том числе с ответчиков.

Судом также установлено, что в спорном нежилом помещении организован узел учета электроэнергии с абонентским номером 

<

***>, что не оспаривалось стороной ответчика

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Из искового заявления, с учетом его уточнений и предоставленных расчетов, усматривается, что ТСЖ ответчикам начислены платежи за жилищно-коммунальныеуслуги (электричество) за период с 01.04.2014 года по 28.02.2017 года, включительно, в сумме 85231.22 рублей, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, которые ответчиками не были оплачены в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).

В соответствии со статьями 154, 155 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включая оплату электроэнергии, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК Российской Федерации).

Управляющая организация обязана принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях (подпункт "ж" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354). Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка (пункт 61 названных Правил).

Доказательств потребления электроэнергии в спорный период в объеме меньшем, чем заявлено истцом, ответчиками не представлено суду, как и доказательств иного размера платы за коммунальные услуги рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости за период с 01.04.2014 года по 28.02.2017 года задолженность ответчиков с учетом корректировки составила 85231.22 руб. 

Согласно представленного истцом расчета задолженности, в период с 31.07.2013 года по 31.10.2014 года за собственником нежилого помещения ФИО5 образовалась задолженность в размере 14484.15 руб., в период с 31.10.2014 по 30.09.2015 года за собственником нежилого помещения ФИО7 образовалась задолженность в размере 8169.26 руб., в период с 31.10.2015 по 28.02.2017 года за собственником нежилого помещения ФИО3 образовалась задолженность в размере 62577.81 руб. 

Стоимость поставленной электрической энергии определена истцом с применением тарифов, установленных приказами Региональной энергетической комиссии по Тверской области на основании предоставленных ответчиками показаний приборов учета.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих факт погашения указанной вышезадолженности в полном объеме, при этом расчетзадолженностиответчиками не оспорен, контррасчета не предоставлено.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика ФИО3 произведена оплата задолженности за электроэнергию в размере 22852.00 рублей, что подтверждено распечаткой чека Сбербанка РФ о безналичной оплате услуг от 06.03.2017 года. Данныеобстоятельства не отрицает сам истец, указав на то, что оплата произведена, но на 30 рублей меньше, чем по квитанции предоставленной ТСЖ, рассчитанного из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Исходя из п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" следует, что к коммунальным ресурсам относятся холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг.

Из п. 4 данных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов следует, что потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено, что потребитель имеет право:

б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Из пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.

В силу п. 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды.

Из объяснений сторон и представленных истцом документов и расчетов следует, что за период с 31.10.2015 года по 28.02.2017 года ФИО3 размер задолженности за фактическое потребление электричества составляет в общей сумме 62379.22 руб. 

В обоснование уточненного расчета задолженности представитель истца указала, что изначально расчет за время непредоставления ответчиками показаний прибора учета производился исходя из площади нежилого помещения, в связи с чем выводился среднемесячный расход потребляемой электроэнергии с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию, установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей. При этом отражение в квитанции о начисление ОДН является ошибочным, расход электроэнергии на общедомовые нужды с ответчиков не взымался. После предоставления ответчиками показаний приборов учета 30.04.2014- 3427 кв/ч 29.09.2016 – 15852 кв/ч с учетом первоначальных показаний прибора учета - 2100 квт/ч произвелся перерасчет по фактическим показаниям прибора учета, предоставленных ответчиками на 28.02.2017 – 16352 кв/ч. 

Кроме того, указала, что стоимость электроэнергии потребленной потребителем в размере 39696.28 руб. подлежит взысканию именно с ответчика ФИО3, поскольку каких- либо актов об отсутствии задолженности по электроэнергии при заключении договора купли-продажи спорного нежилого помещения ответчиком в ТСЖ не представлено.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, в том числе квитанции об оплате, оборотно-сальдовые ведомости, судом установлено, что по факту предоставления ФИО3 показаний прибора учета по состоянию на 01.03.2017 г. (16352 квт/ч) ТСЖ произведен перерасчет за фактически поставленную электроэнергию за период с 01.04.2016 на 01.03.2017, что составило 85231.22 руб. При этом за период с октября 2016 года по март 2017 года с учетом начисленной ранее суммы задолженности по электроэнергии недоплата составила 1980 рублей ((16352 квт/ч -15852 квт/ч ) 500 х 3.96 руб/квт/ч )

Обоснованность произведенного расчета задолженности ответчиков за потребленную электроэнергию, исходя из указанных истцом объемов расходования электроэнергии и тарифов, в ходе судебного разбирательства ответчиками не оспаривалась. 

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что сумма задолженности в размере 39696.28 руб. должна быть взыскана с ответчиков ФИО5 и ФИО10, суд не принимает во внимание, так как обязанность доказать указанные выше обстоятельства, учитывая общее распределение обязанностей по доказыванию, возлагается на ответчика, который доказательств данного обстоятельства не представил. 

Ответчик ФИО3 своего расчета задолженности исходя из показаний приборов учета на момент передачи спорного жилого помещения в собственность суду не предоставила. Произведённая ею оплата задолженности по электроэнергии по квитанции, рассчитанной ТСЖ в размере 22852.00 рублей не может являться основанием для освобождения ответчика от фактической оплаты потребленной электроэнергии, поскольку указанный размер задолженности был рассчитан ТСЖ по среднемесячному объему потреблённой электроэнергии определенного на основании расчетов ТСЖ, а не по показаниям фактически потребленной электроэнергии. 

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, при переходе права собственности спорного нежилого помещения сторонами договора купли-продажи не предоставлялся в ТСЖ и не составлялся Акт приема -передачи, в котором указано о наличии непогашенной задолженности за электроэнергию.

Кроме того, судом учтено, что в ходе судебного разбирательства стороной ответчика также не оспаривались показания приборов учета, предоставленных в ТСЖ собственником нежилого помещения ФИО3 для начисления оплаты за потребляемую электроэнергию, на основании которых рассчитана задолженность и которая была оплачена ответчиком.

В судебном заседании представитель истца также пояснил, что показания приборов учета предоставляются собственниками жилых и нежилых помещений на основании которых производится начисления оплаты за электроэнергию и на дату 01.04.2016 года ТСЖ произведен перерасчет исходя из представленных собственником нежилого помещения показаний приборов учета ответчиком ФИО3 в размере 15852 кв./ч за минусом первоначально предоставленных собственником нежилого помещения показаний приборов учета 3427 кв/ч, и принимая во внимание частичную оплату задолженности ранее, то задолженность была определена в размере 48209.00 руб. (12425 х 3.88 руб.) Оснований полагать, что указанное количество электроэнергии могло возникнуть по вине иного собственника у ТСЖ не имеется, поскольку собственник ФИО3 производила в спорный период ремонт помещения, в ходе которого расходовалась электроэнергия в неограниченном количестве. При этом задолженность по электроэнергии собственника нежилого помещения новому собственнику не передавалась документально.

Указанные доводы стороной ответчика не были оспорены.

Также судом учтено, что в ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФИО3 представлен чек по операции Сбербанк онлайн безналичной оплаты услуг от 06.03.2017 о перечислении в пользу ТСЖ «1-ая ФИО1» суммы в размере 22852.00 рублей.

Истец также подтвердил факт получения оплаты задолженности по электроэнергии в сумме 22852.00 рублей от ФИО3

Таким образом, суд квалифицирует оплату как признание долга ответчиком ФИО3 в размерах и объеме рассчитанной истцом. 

Судом также установлено, что 07.07.2016 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о погашении задолженности. Доказательств оплаты вышеуказанной задолженности в полном объеме в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание изложенное, проверив представленный истцом расчетзадолженностипо оплате за коммунальныеуслуги, и учитывая, что Жилищный кодекс возлагает насобственникажилого помещения обязанность по внесениюплатызажилое (нежилое) помещение икоммунальныеуслугис момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом позиции истца о взыскании основной задолженности непосредственно с ФИО3 как собственника нежилого помещения в настоящее время, суд полагает обоснованным заявленные истцом требования и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчиков задолженностипо оплате жилищно - коммунальных услуг (электроэнергии) в общем размере 62379.22 рублей, а именно за период с 01.04.2014года по 31.10.2014 года за собственником нежилого помещения ФИО5 в размере 14484.15 руб., за период с 31.10.2014 по 30.09.2015 года за собственником нежилого помещения ФИО7 в размере 8169.26 руб., за период с 31.10.2015 по 28.02.2017 года с собственника нежилого помещения ФИО3 в размере 39725.81 руб. (85231.22 руб. -14484.15 руб. - 8169.26 руб.)- 22852 руб.)

Учитывая, что ответчиком ФИО3 частично погашена задолженность по электроэнергии в размере 22852.00 рублей, при этом истец признавая данный факт от заявленных требований в установленном законом порядке не отказался, то суд считает необходимым указать, что решение суда в части взыскания суммы задолженности в размере 22852.00 рублей не подлежит исполнению. 

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца за период с июля 2013 по октябрь 2013 года.

На указанные требования распространяется установленный ст.196ГК РФ общий срок исковой давности - 3 года.

Как установлено в судебном заседанииинеоспариваетсясторонами, квитанции наоплатуоспариваемыхплатежейза спорныйпериод выставлялись ТСЖ «1-ая ФИО1» ине оплачивалисьсобственниками нежилого помещения своевременно. Указанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными за спорныйпериодкопиями счет-квитанций, оборотно-сальдовой ведомостью лицевого счета № 

<

***> за период с июля 2013 года по февраль.2017 года ( включительно). 

С вышеназванными исковыми требованиями истец обратилась в суд 18.11.2016 года, следовательно, срок исковой давности взыскания задолженности следует исчислять с 18.11.2013 года. Истцом представлены в обоснование заявленных требований копии квитанций по лицевому счету № 

<

***> начиная с июля 2013 года. Однако, требования о взыскании задолженности по оплате электроэнергии заявлены за период с апреля 2014 года по февраль 2017 года, в связи с чем согласно ст. 193 ГПК РФ суд рассматривает спор в рамках заявленных требований и не вправе выйти за пределы заявленных требований за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, поэтому оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается из материалов дела истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2576.85 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков, а именно: в пользу ТСЖ «1-ая ФИО1»сответчикаФИО3 в размере 1881.10 руб. (73%х2576.85 руб.), с ФИО5 в размере 438.06 руб. (17%х2576.85 руб.), с ФИО7 в размере 257.68 руб. (10 %х2576.85 руб.)

Истец также просил взыскать с ответчиков в счет возмещения понесенных расходов по оплате услуг представителя 4000.00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.В настоящее время отсутствует нормативно-правовой акт, устанавливающий размер гонорара представителя по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, следовательно, действует принцип свободы в отношениях доверителя с представителем. При этом в силу п.3 ст.10 ГК РФпредполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

При определении размеравзыскиваемыхрасходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание, в частности, относимость расходов к делу, объем и сложность выполненной работы, время, затраченное представителем на подготовку дела, другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов. Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения этих расходов (ст.56 ГПК РФ).

Судом установлено, что ТСЖ«1-ая ФИО1» заключен договор на оказание юридических услуг от 03 ноября 2016 года, в соответствии с которым ТСЖ поручает ИП ФИО11 по оказанию юридических услуг, связанных с составлением искового заявления о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг за обслуживание нежилого помещения площадью 52.3 кв.м в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, подготовке и сбору дополнительных документов, необходимых для предоставления указанного искового заявления в суд, подачи данного заявления в суд.( п.1) Согласно п. 3.1 договора цена оказанных услуг составила 4000.00 руб.

Согласно счет № 148 от 09.11.2016 года истцом оплачены юридические услуги по договору № 16-032-СОЮ от 03.11.2016 в размере 4000.00 рублей

Из представленных в материалы дела документов следует, что в смету расходов на содержание и ремонт общего имущества домовладельцев входит виды расходов на юридические услуги, однако вопреки доводам стороны ответчика данные обстоятельства не свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Из пояснений представителя ТСЖ следует, что в штате ТСЖ отсутствует юрист, указанная строка расходов на юридические услуги включена в смету расходов на содержание и ремонт общего имущества домовладельцев, поскольку данные расходы ТСЖ осуществляет при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями где необходимо оплачивать дополнительные услуги при заключении договоров.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что решение суда по данному делу постановлено в пользу истцаТСЖ«1-я ФИО1», то в силу ст.100 ГПК РФвзысканию с ответчиков в пользу истца подлежат понесенные расходы на оплату юридических услуг пропорционально удовлетворенным требованиям. 

При определении размера таких расходов, суд принимает во внимание объем проделанной работы, что подтверждено исковым заявлением, приложенных к нему документов, договором на оказание юридических услуг от 03.11.2016, счетом № 148 от 09.11.2016, платежным поручением от 09.11.2016 № 225, а также требование закона о разумности пределов указанных расходов, в связи с чем суд приходит к выводу об установлении размера расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию в сумме 2000.00 рублей.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требованияТСЖ«1-ая ФИО1» удовлетворить частично.Взыскать с ФИО3 в пользуТСЖ«1-ая ФИО1»задолженностьпо оплате коммунальныхуслуг за период с 22.10.2015 года по 28.02.2017 года включительно в сумме 39725 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1881 рубль 10 копеек, расходы на оплату услуг представителя 1460 рублей, а всего 43066 ( сорок три тысячи шестьсот шестьдесят ) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО5 в пользуТСЖ«1-ая ФИО1»задолженностьпо оплате коммунальныхуслуг за период с 01.04.2014 по 16.11.2014 года в размере 14484 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 438 рублей 06 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 340 рублей 00 копеек, а всего 15262 ( пятнадцать тысяч двести шестьдесят два) рубля 20 копеек.

Взыскать с ФИО7 в пользуТСЖ«1-ая ФИО1»задолженностьпо оплате коммунальныхуслуг за период с 17.11.2014 по 21.10.2015 года в размере 8169 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 257 рублей 68 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 рублей 00 копеек, а всего 8446 ( восемь тысяч четыреста сорок шесть) рублей 94 копеек.

В удовлетворении требования ТСЖ«1-ая ФИО1» о возмещении расходов по оплате услуг представителя в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользуТСЖ«1-ая ФИО1»задолженностьпо оплате коммунальныхуслуг за период с 22.10.2015 года по 28.02.2017 года в размере 22852 рубля 00 копеек, решение в указанной части считать исполненным.

Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд через заволжский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Ю.Никифорова

Решение суда в окончательной форме принято 22 апреля 2017 года.

Председательствующий подпись А.Ю.Никифорова