УИД: №

№2-1905/2025 

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 02 октября 2025 года 

Волоколамский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Недошковская Е.Д.

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Волокград» к Х.М.М.о. об освобождении места общего пользования многоквартирного дома от бытовых вещей собственником,

Установил:

АО «Волокград» обратилось в суд с иском к Х.М.М.о.., в котором просит обязать ответчика освободить места общего пользования многоквартирного дома в подъезде №, расположенном по адресу: 

<

адрес> от постороннего имущества (колясок, велосипедов, санок, ватрушек, самокатов), взыскать неустойку в пользу АО «Волокград» в случае допущенной ответчиком просрочки исполнения решения суда в размере 1000 руб., за каждый календарный день просрочки, подлежащую начислению с пятого дня, после вступления в законную силу настоящего решения суда до дня фактического и полного исполнения, взыскать почтовые расходы в размере 679 руб. 35 коп., государственную пошлину оплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 6000 руб.

В обосновании требований указало, что Акционерное общество «Волокград» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом на территории 

<

адрес> городского округа по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.1. раздела 2 договора управления многоквартирным домом истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Х.М.М.о.. является собственником жилого помещения, расположенного в указанном жилом доме (квартиры №). ДД.ММ.ГГГГ через систему «Добродел» (номер в системе: №) в адрес управляющей компании АО «Волокград» поступило обращение от гражданки П.М.В., в котором она сообщает о захламлении жильцами квартиры № дома № по ул. 

<

адрес> подъезда различными вещами. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра мест общего пользования в подъезде № дома № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, комиссия управляющей компании обнаружила в тамбуре, на лестничной площадке складировано имущество (коляски, велосипеды, санки, ватрушка, самокат). Данный факт зафиксирован в акте осмотра. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил претензию ответчику с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить места общего пользования от захламления. Данное требование до настоящего времени не исполнено. 

Представитель истца АО «Волокград» по доверенности Ф.С.В. в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Х.М.М.о.. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Рассмотрев исковые требования, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с подп. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. 

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей не допускается, оборудования, инвентаря и других предметов, входы на лестничные клетки и чердаки не должны быть загроможденными.

Согласно пп. «б» п. 36 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме», запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом из материалов дела установлено, что АО «Волокград» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола конкурса по отбору управляющей компании для управления МКД на территории 

<

адрес> городского округа по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2.1. раздела 2 договора управления многоквартирным домом истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Х.М.М.о. является собственником жилого помещения кв.№, расположенного в указанном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра мест общего пользования в подъезде № дома № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, комиссия управляющей компании обнаружила в тамбуре, на лестничной площадке складировано имущество (коляски, велосипеды, санки, ватрушка, самокат). Данный факт зафиксирован в акте осмотра МКД. 

ДД.ММ.ГГГГ через систему «Добродел» (номер в системе: №) в адрес управляющей компании АО «Волокград» поступило обращение от гражданки П.М.В., в котором она сообщает о захламлении жильцами квартиры № дома № по ул. 

<

адрес> подъезда различными вещами.

Собственником жилого помещения, расположенного в указанном жилом доме квартиры № является Х.М.М.о.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил претензию ответчику с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить места общего пользования от захламления. Данное требование до настоящего времени не исполнено. 

Нахождение личных вещей в помещениях, относящихся к общему имуществу жилого дома является нарушением требований пожарной безопасности, противоречит требованиям жилищного законодательства РФ, а также прав других проживающих лиц в многоквартирном доме. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, применив к правоотношениям сторон нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований, возложении на ответчика обязанности освободить места общего пользования многоквартирного дома в подъезде №, расположенном по адресу: 

<

адрес> от постороннего имущества (колясок, велосипедов, санок, ватрушек, самокатов). 

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя, судебная неустойка. 

На основании п. 2 ст. 308.3 ГК РФ защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при исполнении в рамках исполнительного производства. 

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что судом установлена обязанность ответчика по освобождению мест общего пользования, суд считает возможным присудить на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 200 рублей, за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В этой связи, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и почтовые расходы в размере 679 руб. 35 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые акционерного общества «Волокград» к Х.М.М.о. об освобождении места общего пользования многоквартирного дома от бытовых вещей собственником – удовлетворить частично.

Обязать Х.М.М.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, освободить места общего пользования многоквартирного дома в подъезде №, расположенном по адресу: 

<

адрес> от постороннего имущества (колясок, велосипедов, санок, ватрушек, самокатов) в течение пяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения судебного акта, взыскать со Х.М.М.о. в пользу АО «Волокгад» судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать со Х.М.М.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в пользу АО «Волокград» почтовые расходы в размере 679 руб. 35 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Д. Недошковская 

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: