Дело № 2-966/2019 УИД:23RS0013-01-2019-001425-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 21 июня 2019 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А., 

при секретаре Переверзевой Н.С.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м; указать, что данное решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, расположенной на втором этаже трехэтажного многоквартирного дома, назначение помещения - жилое, вид жилого помещении – квартира, общей площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м, расположенной адресу: 

<

адрес> без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

Исковые требования обоснованы тем, что в 2013 году истцом была приобретена трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> Для улучшения жилищных условий и удобства проживания ею была произведена перепланировка с удалением части перегородки между кухней №2 и комнатой № 3 с устройством открытого арочного проема. Переоборудован дверной проем в перегородке, между помещением № 1(коридор до перепланировки) и помещением №3 (жилой комнаты до перепланировки). При обращении в Администрацию Гулькевичского городского поселения с просьбой в согласовании перепланировки жилого помещения ей отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки жилого помещения. На основании технического заключения образованные помещения в квартире соответствуют строительным нормам и правилам, перепланировка в квартире не оказывает влияния на несущие и ограждающие конструкции здания. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. 

Представители ответчика, третьего лица, надлежаще извещенные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: удалена часть перегородки между кухней №2 и комнатой № 3 с устройством открытого арочного проема; переоборудован дверной проем в перегородке между помещением № 1(коридор до перепланировки) и помещением №3 (жилой комнаты до перепланировки).

Истица с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения № от 29 апреля 2019 года в этом ей было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки квартиры 

<

адрес> на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры работы не затронули несущих конструкций здания и существующих систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих расширениях. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали, выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее, строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих лиц). Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: коридор № 1 площадью 9,6 кв.м, кухня № 2 площадью 9,7 кв.м, жилая комната № 3 площадью 10,8 кв.м, ванная № 4 площадью 2,4 кв.м, туалет № 5 площадью 1,5 кв.м, жилая комната № 6 площадью 18,0 кв.м, жилая комната № 7 площадью 11,5 кв.м, лоджия № 8 площадью 5,5 кв.м, лоджия № 9 площадью 2,8 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, расположенной на втором этаже трехэтажного многоквартирного дома, назначение помещения - жилое, вид жилого помещении – квартира, общей площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м, расположенной адресу: 

<

адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко