Дело № 2-4250/2019 (59RS0007-01-2019-002846-45)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ЖСК «Синица», ФИО4 об освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец обратился с иском с учетом уточнения требований к ответчикам об освобождении от ареста 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра. 

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ЖСК «Синица», была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в размере пая были внесены в полном объеме, указанный объект недвижимости передан истцу. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с документами на регистрацию права собственности, однако поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в орган регистрации поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество. 

Истец ФИО1 в судебном заседании дала пояснения аналогичные уточнённому исковому заявлению. 

Представитель ответчика ЖСК «Синица», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица ОСП по Ленинскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – закон об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. 

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 51 Постановления N 10/22).

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец, в частности невладеющий залогодержатель) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на спорное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).

Арест применяется, в частности, для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей передаче взыскателю или для дальнейшей реализации.

Запрет на совершение регистрационных действий является составной частью ареста.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» и ФИО1 заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, размер пая 

<

адрес> руб. (п. 3.1. договора). Пайщик в целях получения в собственность жилого помещения, осуществляет оплату паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения, путем паенакопления в соответствии с условиями настоящего договора (п. 2.2 договора) (л.д. 6).

Согласно справке ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение указанного договора паенакопления ФИО1 внесла денежные средства в счёт оплаты паевого взноса в размере 3 925 535, 86 руб. полностью (л.д. 12). 

Истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД – 

<

адрес> приостановлена регистрация права на объекты недвижимого имущества: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>А до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 ст. 26 закона ареста или запрета. Имеется информация о наложении следующих ограничений:-запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра на все имущество должника 

<

данные изъяты> (основание – постановление судебного пристава от 14.11.2017и №, и/п «115565/17/59004-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: 

<

данные изъяты>

- запрет на совершение действий по регистрации в отношении всего имущества должника 

<

данные изъяты> (основание – постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: ОСП по ленинскому и 

<

адрес>м УФССП России по пермскому краю) (л.д. 43).

Определением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившим ходатайством ФИО2 в рамках гражданского дела № по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Синица» о расторжении договора паенакопления, взыскания денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами наложен арест на имущество и денежные средства 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> оф. 

<

данные изъяты>, в пределах суммы требований в размере 

<

адрес> руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> 

<

адрес>м 

<

адрес> 

<

данные изъяты> краю от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного во исполнение вышеуказанного определения Индустриального районного суда 

<

адрес> объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра на все имущество должника: Жилищно-строительный кооператив «Синица», поручено Управлению Росреестра по 

<

адрес> с момента получения настоящего постановления не проводить регистрационные действия в отношении имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП на основании исполнительного листа, выданного Индустриальным районным судом 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ЖСК «Синица» в пользу взыскателя ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 1740800,81 руб., объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра на имущество должника: Жилищно-строительный кооператив «Синица», в том числе на помещение, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, поручено Управлению Росреестра по 

<

адрес> с момента получения настоящего постановления не проводить регистрационные действия в отношении имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 305 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с положениями статьи 304 ГК РФ, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи, само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований об освобождении имущества от ареста, поскольку покупатель является законным владельцем указанного имущества и законом ему предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права законного владения.

Выплатив свой паевой взнос за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ФИО1 приобрела право собственности на указанную квартиру. При этом наложенное запрещение на приобретенное имущество, препятствует законному владельцу зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Из материалов дела следует, что ФИО1 является добросовестным приобретателем имущества и вправе требовать устранения препятствий в оформлении ее прав на данное имущество. 

Доказательств иного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не предоставлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости в отношении имущества:

квартиры, расположенной по адресу: г.Пермь, Свердловский район, ул. Чернышевского, д.17а, кв. 110 (кадастровый номер № 59:01:4410269:5084), наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.11.2017 №59004/17/6106495, выдавший орган Отдел судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, во исполнение определения Индустриального районного суда г. Перми от 03.11.2017 года по гражданскому делу № 2-4589/2017; наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП по Пермскому краю от 25.01.2018 в рамках исполнительного производства №80652/18/5904-ИП на основании исполнительного листа, выданного Индустриальным районным судом г. Перми по делу №2-1131/2018 от 17.07.2018 №ФС №017994272 от 30.05.2018 в отношении должника ЖСК «Синица» в пользу взыскателя ФИО4 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 05.08.2019.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева